贈與房產(chǎn)過戶怎么操作？

已有2個回答

• 153****9692

  現(xiàn)實生活中有很多父母的房產(chǎn)都會選擇贈與孩子，在簽確認(rèn)書時，需要父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實意愿，接受贈與是受贈人的真實意愿。
  由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價通常會較市價低。辦理好贈與公證需要繳納稅費。收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復(fù)雜，到了房管局出新房產(chǎn)證。注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

  查看全文↓ 2021-06-15 17:51:37
• 151****4248

  贈予房產(chǎn)過戶是普通贈予與無償贈予。需要辦理贈與公證，憑著贈與公證書到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，繳納3%契稅
  普通贈予也被稱為“直系親屬”贈予，需要提供雙方的關(guān)系證明，接受贈予的范圍需要是具有贍養(yǎng)關(guān)系的或是繼承取得；
  無償贈予，是在雙方?jīng)]有直系親屬關(guān)系下的一種贈予方式，房產(chǎn)交易雙方為了規(guī)避稅費采用的房產(chǎn)贈予一般都是“無償贈予”的方式。

  查看全文↓ 2021-06-15 17:47:38

相關(guān)問題

• 問 ??請問房產(chǎn)家庭內(nèi)部過戶怎么操作?贈與劃算還是過戶?
  答

  一、承繼過戶：**為合算，但條件苛刻親人之間的過戶，**簡略的方法即是承繼。后代以承繼的方法取得爸爸媽媽的房子，不需求交納契稅，只需求付出公證費和工本費。依照法令規(guī)定，房產(chǎn)承繼分為兩種，一是法定承繼，二是遺言承繼。法定承繼也即是說，房子產(chǎn)權(quán)人只要一個后代，那么產(chǎn)權(quán)人逝世后房產(chǎn)天然承繼給下一代。但假如房子產(chǎn)權(quán)人不只要一個后代，那么產(chǎn)權(quán)人需求立遺言清晰房產(chǎn)由哪個后代來承繼，或許別的兄弟姐妹去公證拋棄自個的承繼權(quán)，才能由其間一個后代獨自享有承繼權(quán)。在實際操作中，因為承繼是遺產(chǎn)人逝世后才能夠進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以選用這種過戶方法的人比較少。假如產(chǎn)業(yè)所有人生前沒有留下遺言，就由法令界定。假如承繼人許多，又想過戶到其間一自己的名下，那么別的具有承繼權(quán)的人有必要聲明拋棄遺產(chǎn)才行。假如產(chǎn)業(yè)具有者生前留下有用的法令文件，指定承繼人，有必要是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺言才有法令效力。二 、贈與過戶：費用較少，但轉(zhuǎn)讓本錢高房子贈與能夠免交營業(yè)稅和自己所得稅，但需求多交納3%的契稅。不過假如在取得房子所有權(quán)后的兩年內(nèi)再次買賣，則需求面對20%的自己所得稅(買賣過戶只需交納1%的自己所得稅)。因為在取得房子的時分相當(dāng)于零本錢，所以再出售的本錢就比較高。所以，假如房產(chǎn)受讓者往后假如計劃轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，主張仍是采取買賣過戶的方法，而不挑選贈與。三 、買賣：稅費**高，但危險**小爸爸媽媽假如將房產(chǎn)“賣”給后代，假如房產(chǎn)滿5年，受讓人是首套房且面積90平米以下，還需求交納1%的契稅以及登記費、工本費等。能夠看出，假如后代將來不等房產(chǎn)證滿5年即賣出房子，爸爸媽媽與后代之間選用“買賣”的方法比“贈與”更省錢。假如女兒房產(chǎn)證超越5年，應(yīng)當(dāng)先賣掉這一套房再買大房，能夠節(jié)省不少稅費。此外，買賣房子前，購房者也需求承認(rèn)房子信息的準(zhǔn)確性，例如是不是為普通住宅，是不是僅有住宅等。一起，也要明白自個是不是具有購房資歷，自己征信狀況等信息。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)贈與與買賣怎么操作？ 家人房子過戶是買賣好還是贈與好
  答

  房產(chǎn)買賣和贈與是有區(qū)別的：首先所需的資料不同：（1）房產(chǎn)買賣需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；3.房屋出售方婚姻狀況證明；4.房屋核檔證明、測量圖；5.房地產(chǎn)買賣契約；6.房地產(chǎn)買賣申請審批書；7.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；8.房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。（2）而房產(chǎn)贈與需準(zhǔn)備的資料有：1.房屋所有權(quán)證；2.房屋贈與公證書；3.房屋買賣雙方身份證明復(fù)印件(提供原件)；4.房屋核檔證明、測量圖；5.西安市私有房屋權(quán)屬登記申請書；6.房屋登記機構(gòu)認(rèn)為有必要提供的其他資料。其次，所涉及的稅費也有所區(qū)別：（1）二手房買賣需繳納的費用有交易手續(xù)費：1.住宅6元/㎡；2.非住宅10元/平米；3.房改房，經(jīng)濟適用房，安居工程房3元/㎡。土地收益金：房改房按房屋成交價格的1%征收；經(jīng)濟適用房按經(jīng)濟適用住房面積部分相應(yīng)價款15%征收；安居工程房按成交價格的2%征收。登記費：1.住宅：80元/套；2.非住宅：550元/宗。核檔費：私產(chǎn)50元/證；單位產(chǎn)100元/證。及營業(yè)稅、個人所得稅、繳納比例為3%的契稅。（2）房產(chǎn)贈與過程中免收營業(yè)稅和個人所得稅，需滿足以下情況：根據(jù)財稅【2009】111號文件第二款規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔(dān)直接扶養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)贈與如何過戶？直系親屬間的房產(chǎn)贈與如何操作費用**低？
  答

  直系親屬間的房產(chǎn)贈與免征營業(yè)稅和個人所得稅，所需費用也就是**低費用包括：1、公證費，40元/平米 X 產(chǎn)權(quán)證面積；2、契稅的征收，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納；3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過從2009年至今國家暫免征收；3、測繪費 ，1.36元每平米，總額=1.36元/平米 x 實際測繪面積 (08年4月后新政策房改房測繪費標(biāo)準(zhǔn)：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）；4、二手房交易手續(xù)費， 總額=住宅6元/平米（非住宅10元/平米） x 實際測繪面積 ；5、登記費（工本費）， 80元 ，共有權(quán)證為20元，共100元。

  全部4個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)贈與怎么操作費用**低?
  答

  直系親屬間房屋贈與稅費：1、契稅3%：由受贈人支付；2、印花稅0.1%：受贈人、贈予人各支付0.05%；3、公證費約1%：由受贈人按房屋價值分段交納（房屋繼承、贈予必須辦理公證）；4、評估費約0.5%：由受贈人按房屋價值交納。辦理直系親屬房產(chǎn)贈與的主要流程如下：1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進(jìn)行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2％收取公證費；2、向房管局申請估價，估價后向房屋所在地稅局申請（免的是營業(yè)稅等），另外由受贈方繳納房屋估價3％的契稅，雙方繳納0.05％的印花稅；3、上述手續(xù)辦理完畢后，憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花費用后，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。　一般來講，非親屬間的房產(chǎn)贈與情況比較少見，辦理房產(chǎn)贈與的一般是親屬的關(guān)系，直系親屬為常見，是父母對子女的房屋贈與情況居多。這其中的原因想必大家也都了解，畢竟在中國，父母們還是很照顧子女的，為了子女的結(jié)婚或者是老人們?yōu)榱吮苊馊蘸笠l(fā)財產(chǎn)的繼承糾紛。贈與雖然是無償?shù)呢敭a(chǎn)轉(zhuǎn)讓，但是根據(jù)法律規(guī)定，這類的贈與還是需要交納契稅、印花稅等稅費（夫妻婚姻關(guān)系內(nèi)相互贈與除外），其中契稅根據(jù)不同情況稅率不同，低為1％。

  全部3個回答>
• 問 農(nóng)村房產(chǎn)贈與子女要怎么操作?
  答

  房屋贈與手續(xù)辦理流程：1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、辦理公證；3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4、贈與人將房屋交付受贈人。

  全部3個回答>