買房需要交哪些稅

已有1個回答

• 145****6825

  在購買住房時，無論是新房還是二手房，都會要面臨交稅的問題，對于很多剛剛購房的人群來說，買房需要交的稅主要包括有以下三個部分：契稅、印花稅、公共維修基金。在二手房交易的過程當中還存在要繳納個人所得稅或者是營業(yè)稅。
  正文
  在購買住房時，無論是新房還是二手房，都會要面臨交稅的問題，對于很多剛剛購房的人群來說，買房需要交的稅主要包括有以下三個部分：
  契稅
  首次購房并且購買的是普通住宅，契稅是按照房屋的大小進行收取，建筑平方米小于90平米的情況之下，可以按照1%的比例收取，如果建筑平米小于144平米，則按照1.5%的比例收取，所購買的是商住兩用房或者是建筑面積大于144平米的復(fù)查，則按照3%的比例收取。
  印花稅
  一般是總房款的萬分之五，此外還有一些附加的費用，加起來可能有幾百塊錢。
  公共維修基金
  每個地區(qū)和每個地區(qū)所繳納的比例不同，住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。當然也有一些地區(qū)是按照住宅的結(jié)構(gòu)以及有無電梯進行繳納。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 16:27:17

相關(guān)問題

• 問 買房需要交哪些稅
  答

  在買房的過程當中，無論是新房還是二手房的交易，都需要繳納相應(yīng)的稅費，其中新房繳納的稅費種類會比較少，主要是契稅和住房維修基金。在契稅征收的過程當中所購買新房還是二手房差別并不大，如果所購買的住房是家庭唯一住房，首次購買90平米以下的普通住房減按1%稅率征收契稅，超過90平米但不足144平米按照1.5稅率征收契稅，已經(jīng)超過144平米的住房，按照3%收取契稅。國家現(xiàn)在對于契稅的優(yōu)惠政策還是比較多的，但如果所購買的是二套房或者是非普通住宅，會按照全額的契稅征收。在二手房的交易過程當中，除了契稅之外買賣雙方需要繳納不同的稅費，比如賣方要繳納個人所得稅和營業(yè)稅，個人所得稅是房產(chǎn)交易額的1%，營業(yè)稅是總額的5.5%，二手房交易的過程當中，如果滿五唯一可以免征營業(yè)稅和個人所得稅。

• 問 買房需要交哪些稅
  答

  買房需要交的稅費主要包括有契稅，如果是第1次購買房屋，而且購買的是普通住房，在繳納契稅的過程當中可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策，根據(jù)目前我國的規(guī)定，90平米以下的普通住房所征收的契稅減免到1%的稅率，對于90平米以上，但不足144平米的普通住宅，減免到1.5%的稅率，已經(jīng)超過144平米的住房，不再屬于普通住宅，按照總額的3%收契稅。除了契稅之外，購買的新房還需要繳納公共維修基金，是用于日后房屋出現(xiàn)有問題時進行維修使用，一般是按照總額的2%或3%收取。開發(fā)商或者是物業(yè)公司，會在當?shù)胤抗芫炙付ǖ你y行開戶，在繳納公共維修基金時可以自行繳納，或者是在辦理入住手續(xù)時由開發(fā)商代為收取，并且作為專用賬戶，在房屋交易的過程當中，也會隨著房產(chǎn)變更轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下。

• 問 買房需要交哪些稅
  答

  住宅類手房交易的稅費收費標準---房款一次性付清 1、契稅：房屋均價高于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的3% 房屋均價低于(各區(qū)基準價格)契稅收取標準為房款的1.5% 2、印花稅：房屋成交價格的0.1% 3、登記費：80元/套 4、交易手續(xù)費：建筑面積*6元/平米 （買賣雙方各3元） 5、土地出讓費：房款1%+20元工本費 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55% 希望這些可以幫助到你

  全部3個回答>
• 問 買房需要交哪些稅? 買房要交哪些稅費
  答

  買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05%一些其他的費用：一、基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。二、規(guī)費：1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。三、如果按揭，還要發(fā)生以下費用：1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元。

  全部4個回答>
• 問 個人買房需要交哪些稅
  答

  個人買房需要交哪些稅費，新房二手房各有不同。新房稅費大額的基本上只有契稅，而其他的零散費用主要包括：房屋維修基金、物業(yè)管理費、產(chǎn)權(quán)登記費、交易手續(xù)費等。二手房稅費則包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅，外加中介費。1、新房稅費1.1契稅。一般是房屋總房款的1%、1.5%或者3%。契稅征收稅率，還要看是否是首套住房，以及由房屋是否為普通住宅來決定。如廣州，首套房建面小于90㎡，稅費為總房款的1%；建面大于90㎡，稅費則為總房款的1.5%；如非首套，稅費統(tǒng)一為總房款的3%。如佛山，首套房建面小于90㎡稅費為1%，等于或大于90㎡稅費為1.5%，二套建面等于或大于90㎡，稅費為1.5%。1.2房屋維修基金。一般是購房款的1%-3%，是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。1.3印花稅。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。1.4物業(yè)管理費。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。1.5權(quán)屬登記費。80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。1.6交易手續(xù)費。住宅：建筑面積X3元/㎡；非住宅：建筑面積X11元/㎡。2、二手房稅費2.1契稅。以稅局評估總價*1%-3%來繳納。2.2營業(yè)稅：總房款的5％（一般買方承擔，如果是賣方一套房子，且居住2年以上沒有此稅）。2.3營業(yè)附加稅。包括：城建稅（稅率7%、5%或者1%按營業(yè)稅）、教育費附加（3%按營業(yè)稅）、地方教育附加（2%按營業(yè)稅）和河道工程修建維護管理費（1%按營業(yè)稅）。繳納營業(yè)稅就必須繳納附加稅。2.4個人所得稅。個人所得稅是房屋交易，盈利部分的20%或者房款的1%。如房屋已滿五年，且是唯一住房的可免交。2.5增值稅。增值稅的稅率一般為5.6%。但不同城市，征收的比例有所不同，如廣州和東莞的增值稅稅率為5%、佛山為5.3%。注：不滿2年出售的，全額征收增值稅；滿2年的普通住房免征增值稅；滿2年的非普通住房按出售總價減去購買房屋的價款后的差額5.6%征收增值稅。2.6印花稅，總房款的萬分之五。2.7產(chǎn)權(quán)證工本費，約80元。2.8土地出讓金，總房款的1％（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以后你再賣房，則買方不再需要交）。2.9保險費，根據(jù)保險公司情況定。2.10國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。