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買房需要交哪些稅

157****1214 | 2021-12-14 16:45:11

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  • 137****4622

    買房需要交的稅費(fèi)主要包括有契稅,如果是第1次購(gòu)買房屋,而且購(gòu)買的是普通住房,在繳納契稅的過(guò)程當(dāng)中可以享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策,根據(jù)目前我國(guó)的規(guī)定,90平米以下的普通住房所征收的契稅減免到1%的稅率,對(duì)于90平米以上,但不足144平米的普通住宅,減免到1.5%的稅率,已經(jīng)超過(guò)144平米的住房,不再屬于普通住宅,按照總額的3%收契稅。
    除了契稅之外,購(gòu)買的新房還需要繳納公共維修基金,是用于日后房屋出現(xiàn)有問(wèn)題時(shí)進(jìn)行維修使用,一般是按照總額的2%或3%收取。開(kāi)發(fā)商或者是物業(yè)公司,會(huì)在當(dāng)?shù)胤抗芫炙付ǖ你y行開(kāi)戶,在繳納公共維修基金時(shí)可以自行繳納,或者是在辦理入住手續(xù)時(shí)由開(kāi)發(fā)商代為收取,并且作為專用賬戶,在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中,也會(huì)隨著房產(chǎn)變更轉(zhuǎn)移到新的房產(chǎn)人名下。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 在買房的過(guò)程當(dāng)中,無(wú)論是新房還是二手房的交易,都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi),其中新房繳納的稅費(fèi)種類會(huì)比較少,主要是契稅和住房維修基金。在契稅征收的過(guò)程當(dāng)中所購(gòu)買新房還是二手房差別并不大,如果所購(gòu)買的住房是家庭唯一住房,首次購(gòu)買90平米以下的普通住房減按1%稅率征收契稅,超過(guò)90平米但不足144平米按照1.5稅率征收契稅,已經(jīng)超過(guò)144平米的住房,按照3%收取契稅。國(guó)家現(xiàn)在對(duì)于契稅的優(yōu)惠政策還是比較多的,但如果所購(gòu)買的是二套房或者是非普通住宅,會(huì)按照全額的契稅征收。在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中,除了契稅之外買賣雙方需要繳納不同的稅費(fèi),比如賣方要繳納個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易額的1%,營(yíng)業(yè)稅是總額的5.5%,二手房交易的過(guò)程當(dāng)中,如果滿五唯一可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

  • 住宅類手房交易的稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)---房款一次性付清 1、契稅:房屋均價(jià)高于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% 房屋均價(jià)低于(各區(qū)基準(zhǔn)價(jià)格)契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5% 2、印花稅:房屋成交價(jià)格的0.1% 3、登記費(fèi):80元/套 4、交易手續(xù)費(fèi):建筑面積*6元/平米 (買賣雙方各3元) 5、土地出讓費(fèi):房款1%+20元工本費(fèi) 6、營(yíng)業(yè)稅:房屋成交價(jià)的5.55% 希望這些可以幫助到你

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  • 在購(gòu)買住房時(shí),無(wú)論是新房還是二手房,都會(huì)要面臨交稅的問(wèn)題,對(duì)于很多剛剛購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō),買房需要交的稅主要包括有以下三個(gè)部分:契稅、印花稅、公共維修基金。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中還存在要繳納個(gè)人所得稅或者是營(yíng)業(yè)稅。正文在購(gòu)買住房時(shí),無(wú)論是新房還是二手房,都會(huì)要面臨交稅的問(wèn)題,對(duì)于很多剛剛購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō),買房需要交的稅主要包括有以下三個(gè)部分:契稅首次購(gòu)房并且購(gòu)買的是普通住宅,契稅是按照房屋的大小進(jìn)行收取,建筑平方米小于90平米的情況之下,可以按照1%的比例收取,如果建筑平米小于144平米,則按照1.5%的比例收取,所購(gòu)買的是商住兩用房或者是建筑面積大于144平米的復(fù)查,則按照3%的比例收取。印花稅一般是總房款的萬(wàn)分之五,此外還有一些附加的費(fèi)用,加起來(lái)可能有幾百塊錢。公共維修基金每個(gè)地區(qū)和每個(gè)地區(qū)所繳納的比例不同,住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存,非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。當(dāng)然也有一些地區(qū)是按照住宅的結(jié)構(gòu)以及有無(wú)電梯進(jìn)行繳納。

  • 買商品房需要交的稅:1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。 2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05%一些其他的費(fèi)用:一、基金:1、房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%。2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。二、規(guī)費(fèi):1、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 。2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元。3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元。三、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:1、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi),100元。

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  • 個(gè)人買房需要交的稅:1、契稅無(wú)論是買新房還是買二手房,都是需要支付稅費(fèi)的,而且無(wú)論是首次購(gòu)房還是第2次或者是第3次購(gòu)房,只要產(chǎn)生了房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移就要支付契稅,一般是按照房屋總額的3%~5%來(lái)收取。首次購(gòu)買普通住房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納,首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納,非普通住宅車庫(kù)或者是高于144平方米的房子,按照3%來(lái)收取。購(gòu)買二套房面積在90平米以下的,按照1%來(lái)繳納契稅,90平米到144平米的,按照2%來(lái)繳納契稅,其余的也按照3%來(lái)繳納契稅。2、公共維修金一般是在購(gòu)買新房的時(shí)候才需要繳納,按照房屋總額的2%或3%來(lái)收取,購(gòu)買二手房一般不需要繳納,除非是賬戶當(dāng)中的公共維修基金已經(jīng)使用過(guò)不足的部分需要購(gòu)房人補(bǔ)齊。3、營(yíng)業(yè)稅如果滿足房產(chǎn)證兩年并且是144平米以下的普通住房是可以免征營(yíng)業(yè)稅的,如果不滿足的話按照房屋總額的5.55%收取營(yíng)業(yè)稅,房屋面積超過(guò)144平方房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為是(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)乘稅率5.55%。4、個(gè)人所得稅滿足5年并且是買房名下唯一的一套住房,可以免征個(gè)人所得稅,未滿足5年或者不是唯一的一套住房,按照房屋總額的1%來(lái)收取。5、其他費(fèi)用6元/平方乘房屋平方數(shù)的交易費(fèi)、80元每本的工本費(fèi)。個(gè)人房屋買賣注意事項(xiàng)有:1、要注意購(gòu)買的房屋是否有房產(chǎn)證,如果沒(méi)有的話可能蓋房屋,是小產(chǎn)權(quán)房或者是房子已經(jīng)被抵押,不能夠正常的上市交易。2、房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房是否已經(jīng)取得了能夠正常上市的資格。3、有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有要所有人都同意之后才能夠出售。4、交易房屋是否在租。