三書一證一表歸誰保管

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• 137****7439

  三書一證一表歸開發(fā)商進(jìn)行保管，尤其是在沒有完成交房之前，都是由開發(fā)商在進(jìn)行管理，如果開發(fā)商在向購房者發(fā)出收房通知之后，沒有辦法提供其中任何一個(gè)材料，購房者可以有權(quán)拒絕收房。因?yàn)檫@幾項(xiàng)材料代表著房屋的質(zhì)量已經(jīng)通過了驗(yàn)證，否則樓盤的質(zhì)量得不到完全的保障如果日后出現(xiàn)問題，難以及時(shí)得到解決。
  在進(jìn)行驗(yàn)房時(shí)，除了要查看三書一證一表是否齊全，還要和開發(fā)商簽訂相關(guān)的收房協(xié)議，并且在收房的過程當(dāng)中，如果存在有一些比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題，需要以書面的形式通知開發(fā)商進(jìn)行解決，千萬不要先簽字以免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，導(dǎo)致自身合法權(quán)益受損。如果自己的經(jīng)驗(yàn)不足，可以聘請(qǐng)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行收房，尤其是看房屋的面積與合同當(dāng)中所標(biāo)注的面積是否一致。

  查看全文↓ 2021-06-29 15:59:40

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過有關(guān)部門綜合驗(yàn)收憑證;《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問 交房需要的三書一證一表
  答

  交房需要的三書一證一表，是國家對(duì)于能夠交付使用的房產(chǎn)給予的強(qiáng)制性規(guī)定，如果沒有在交房時(shí)進(jìn)行提供，購房者有權(quán)拒絕收房，并且意味著房屋的質(zhì)量有問題，沒有得到國家的認(rèn)可。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。在進(jìn)行交房時(shí)收到相關(guān)的收房文件，并且對(duì)于房屋做好相應(yīng)的檢查，簽字確認(rèn)之后，代表購房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，如果在交房時(shí)沒有進(jìn)行詳細(xì)的查驗(yàn)，如果之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難得到合理的解決。所以建議購房者必須要先驗(yàn)房，才能夠簽字，收住宅鑰匙。在驗(yàn)房過程當(dāng)中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，一定要呈現(xiàn)出書面形式，而且還要寫明開發(fā)商承諾的解決時(shí)間。

• 問 三書一表一證指的是什么
  答

  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。作為在交房時(shí)必須要提供給購房者的相關(guān)材料，如果遇到開發(fā)商拒絕交付購房者也有權(quán)不收房。而且這三份文件都是代表樓盤的質(zhì)量，通過了國家相關(guān)部門的認(rèn)證是交樓的必要條件?，F(xiàn)在購買期房的人有很多，按照正常的流程，開發(fā)商在交房之前需要經(jīng)過權(quán)威部門的驗(yàn)收，并且提前一個(gè)月的時(shí)間向業(yè)主以書面的形式發(fā)出收房通知單。業(yè)主在對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收之后，根據(jù)契約自由自治的原則符合收房條件的情況之下，才能夠在收房協(xié)議上簽字。一旦簽字之后就代表對(duì)樓盤質(zhì)量的認(rèn)證，如果遇到有房屋質(zhì)量問題，很難得到法律的支持。

• 問 交房的三書一證一表是哪些
  答

  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。按照國家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交房的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商不能夠提供三書一證一表意味著房屋的質(zhì)量沒有得到國家的審核批準(zhǔn)，購房者完全可以有權(quán)利拒絕收房。對(duì)于交房時(shí)的注意事項(xiàng)，除了要有開發(fā)商所提供的三書一證一表之外，購房者在憑借購房合同，對(duì)房屋進(jìn)行檢查發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題要以書面的形式通知開發(fā)商及早進(jìn)行處理，否則在簽署驗(yàn)收文件之后再通知開發(fā)商維修，就難上加難。除了要以書面的形式寫明，在交房時(shí)所出現(xiàn)的種種問題之外，還要寫明開發(fā)商承諾解決的時(shí)間以及所承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。

• 問 交房三書一證一表是指什么？
  答

  交房三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。而且根據(jù)規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個(gè)，房屋的質(zhì)量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關(guān)收房文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，就代表了購房者對(duì)房屋質(zhì)量的認(rèn)可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。