還建房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

已有1個(gè)回答

• 154****4634

  還建房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)主要是針對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋是否擁有所有權(quán)進(jìn)行判斷，說(shuō)的簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是要先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。有一些的還建房本質(zhì)上屬于經(jīng)濟(jì)適用房，不同于其他的商品房來(lái)說(shuō)，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，需要滿(mǎn)足5年的以上到時(shí)間才能夠進(jìn)行出售，而且按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。
  購(gòu)買(mǎi)還建房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，一些，拆遷人并沒(méi)有取得實(shí)際意義上的房屋所有產(chǎn)權(quán)證在進(jìn)行交易的時(shí)候，只能夠通過(guò)辦理更名或者是私下公證，并沒(méi)有辦法得到法律的認(rèn)可購(gòu)買(mǎi)人存在合同可能被認(rèn)定為無(wú)效，從而**終無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。如果真的要進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，再簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好尤其是所約定的違約金部分。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 17:06:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)主要有三點(diǎn)：了解房屋狀況，了解和確認(rèn) “二手房”住戶(hù)狀況，了解清晰的交易程序。房屋所有人是否與他人有“共同權(quán)利”關(guān)系，房屋內(nèi)是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但**重要的是賣(mài)方必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。住宅買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的區(qū)域，除其他地區(qū)外，與本證書(shū)記載的面積相同。此外，還需要檢查地點(diǎn)、環(huán)境、價(jià)格、住宅結(jié)構(gòu)、模式、照明條件和物業(yè)管理等問(wèn)題。確認(rèn) “二手房”住戶(hù)狀況已經(jīng)完成搬走。二手房買(mǎi)賣(mài)雙方必須簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，到房屋所在地的區(qū)縣土地和房屋管理局市場(chǎng)交易管理部門(mén)辦理國(guó)家規(guī)定的登記、過(guò)戶(hù)和繳納稅費(fèi)手續(xù)。

• 問(wèn) 農(nóng)村建房風(fēng)水注意事項(xiàng)
  答

  農(nóng)村自建房**容易犯的三大風(fēng)水禁忌一、“背水路”主“難聚財(cái)”“背水路”從風(fēng)水學(xué)的角度也是屬于“水路”的一種。如果一味抱著“千金難買(mǎi)向南樓”的觀(guān)點(diǎn)，刻意將大門(mén)開(kāi)在南邊，而使大門(mén)與街道“相背”，就會(huì)違反風(fēng)水學(xué)“開(kāi)門(mén)”要順應(yīng)“水路”的原則。如自建房的“街門(mén)口”向東，而大門(mén)口向南，平時(shí)家人是從街門(mén)口入天井，然后右轉(zhuǎn)才進(jìn)入大門(mén)進(jìn)廳，這個(gè)布局首先是犯了“背水路”的風(fēng)水忌諱，令房子落入“難聚財(cái)”的境地，所以并非門(mén)開(kāi)“南向”就一定是吉論，風(fēng)水是以地理環(huán)境為本的，所以”開(kāi)門(mén)“要根據(jù)整體地形及具體環(huán)境而確定。二、“頭重腳輕”主“長(zhǎng)幼失序”很多農(nóng)村自建房的首層都有限制面積，因此在第二、第三層很多人就會(huì)建成“飄出”式，形成“頭重腳輕”的樣子，這個(gè)在風(fēng)水學(xué)上稱(chēng)為“長(zhǎng)幼失序”的布局。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是住在這房子的晚輩，常常會(huì)“沒(méi)大沒(méi)小”。如果你一定要這樣建，**好不要將小孩的房間安排在樓上，以免加深“頭重腳輕”所帶來(lái)能量磁場(chǎng)負(fù)面的影響。三、“廚房受壓迫”主“求財(cái)艱難”“廚房”為全家人的“衣祿之所”，也是影響著女主人在家的地位及其身體健康。因此，如果農(nóng)村自建房的廚房建在夾層的位置，就是非常不利的布局。因?yàn)樵趭A層中，廚房除了被很重的上層所“壓迫”，下方又處于“半懸空”狀態(tài)，所以從磁場(chǎng)空間的角度，直接影響到全家的財(cái)運(yùn)極不穩(wěn)定，且容易負(fù)債，而女主人的健康亦容易受損。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)還建房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  只要國(guó)家允許，不是違法建筑就可以的

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村建房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  注意地基處理農(nóng)村自建房地基處理主要需注意防潮與防水的問(wèn)題，做好防潮防水，才能保持室內(nèi)干燥清爽、舒適潔凈。防潮方面，地下部分如果是混凝土結(jié)構(gòu)，它可以起到自防潮作用。但如果是磚混，就應(yīng)該用防水砂漿做專(zhuān)門(mén)的防潮層了，防止土壤中的水分或潮氣沿基礎(chǔ)墻中微小毛細(xì)管上升而使位于勒腳處的地面水滲入墻內(nèi)，防止滴落地面的雨水濺到墻面，而導(dǎo)致墻身受潮。防水方面，不但要在基礎(chǔ)里預(yù)留導(dǎo)水管，將地基中的水往外導(dǎo)，還應(yīng)在室內(nèi)墊層上用防水卷材或防水涂料或防水砂漿再做一層防水。另外，房屋建成后，要做散水，防止地面的水灌入地基內(nèi)。注意構(gòu)造柱與框架柱區(qū)別構(gòu)造柱與框架柱都是鋼筋混凝土柱子，許多人都不了解它們之間 的區(qū)別，然后被施工隊(duì)忽悠了，達(dá)不到自己想要的結(jié)實(shí)住宅。構(gòu)造柱主要是拉結(jié)墻體，并不承受結(jié)構(gòu)荷載，它一般是在砌筑墻體過(guò)程中預(yù)留馬牙搓，一層墻體砌筑完成后現(xiàn)澆該層鋼筋混凝土構(gòu)造柱?？梢约訌?qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其穩(wěn)定抗震能力。框架柱是承受荷載的，它是在基礎(chǔ)完成后、墻體砌筑前開(kāi)始施工的。它的尺寸比構(gòu)造柱大、鋼筋也遠(yuǎn)比構(gòu)造柱鋼筋多。而構(gòu)造柱不承重只是給墻體起構(gòu)造穩(wěn)固作用。注意現(xiàn)澆樓板厚度與布筋樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。鋼筋間距**好能做到15cm以?xún)?nèi)。但很多農(nóng)村自建房卻是樓板厚度不到10cm，鋼筋也只有一層，因此這個(gè)問(wèn)題不容忽視。此外，底層鋼筋要用3cm的小碎石墊空，確保保護(hù)層厚度，避免露筋，進(jìn)而會(huì)加速銹蝕，降低使用壽命。注意墻體砌筑農(nóng)村自建房墻體 不管是砌塊還是紅磚，外墻上有腳手架拉結(jié)留下的孔，粉刷墻必須先將孔洞用磚石堵實(shí)，然后再掛網(wǎng)抹灰，否則就容易滲水。注意砌體上下要錯(cuò)縫、內(nèi)外搭砌，采用一順一丁的砌筑形式，砌筑砂漿要飽滿(mǎn)，不可留有透亮孔。注意簡(jiǎn)支梁與框架梁布筋根據(jù)受力特點(diǎn)，簡(jiǎn)支梁在鋼筋布筋的時(shí)候，它的縱向受力鋼筋放置在下面。而框架梁縱向受力鋼筋，在支座部位放置在上部，在跨中部位放置在下部，絕對(duì)不能搞混了，否則，不僅會(huì)浪費(fèi)其材料，還容易給施工者帶來(lái)安全隱患。注意門(mén)窗安裝房屋門(mén)窗安裝一定要垂直，洞口兩邊抹灰也要垂直，門(mén)窗框與墻體間的縫隙要采用高效保溫材料填充，如聚氨酯泡沫塑料或聚乙烯泡沫塑料等，再?gòu)膬?nèi)外側(cè)用嵌縫密封膏密封，以減少開(kāi)裂、漏氣的現(xiàn)象發(fā)生。注意現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時(shí)間農(nóng)村自建房現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度，至少是60%以上才可以拆除，一般需要7天左右，當(dāng)然天氣惡劣情況除外，一般10天也能達(dá)到。但對(duì)于懸挑結(jié)構(gòu)，**好還是養(yǎng)護(hù)28天，達(dá)到其強(qiáng)度的100%**好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村建房注意事項(xiàng)有什么？
  答

  一、 自建房要選擇好的建造團(tuán)隊(duì)，要有建筑草圖。二、自建房要監(jiān)工保障，保證建房質(zhì)量，要準(zhǔn)備鋼材，磚瓦，水泥等材料。三、自建房要建房涉及到占用公共道路的問(wèn)題，要處理好鄰里關(guān)系。要寫(xiě)一張建筑合同，這樣在結(jié)算的時(shí)候才能有據(jù)可談，避免結(jié)算出現(xiàn)問(wèn)題。四、自建房要設(shè)計(jì)好地下管道到問(wèn)題，一勞永逸，要不然麻煩大了。五、自建房要不要忘了線(xiàn)路鋪設(shè)。要保證墻體垂直。六、自建房要準(zhǔn)備門(mén)窗，好預(yù)留門(mén)窗大小。七、自建房如果是樓房建設(shè)要注意給鄰居的遮蔭問(wèn)題，處理好自己樓房的面積和結(jié)構(gòu)合理。八、自建房要準(zhǔn)備動(dòng)力電源。九、自建房要選擇好建房季節(jié)，**好是正月過(guò)后就建。十、自建房地基一定要處理好。

  全部5個(gè)回答>