房屋維修基金使用的條件和范圍

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  房屋維修基金使用的條件和范圍都是?？顚Ｓ玫模紫刃枰鞔_的一點是維修基金屬于全體業(yè)主所有，在使用的過程當中也需要全體業(yè)主同意之后才能夠進行使用，只能用于專項小區(qū)內公共部位的維修。對于公共設施設備保修期滿后的維修以及更新，根據我國的相關法律規(guī)定，房屋維修基金不能夠用作其他地方，在使用的時候也需要向相關的部門進行申請。
  就目前小區(qū)當中的公共部分，主要是以基礎建設為主，包括小區(qū)的墻面屋頂，小區(qū)建筑當中的通道走廊。電梯、天線、路燈、消防設施、綠地都屬于使用的范疇之內，除此之外整個的消防系統(tǒng)以及公用設施的設備用房也都在使用的范圍內。在商品房進行售賣的過程當中，需要由購房者按照總房款的2%~3%繳納房屋維修基金。

  查看全文↓ 2021-07-21 14:37:36

相關問題

• 問 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
  答

  小區(qū)維修基金使用必須要符合專款專用的條件，維修基金都屬于全體的業(yè)主作用，所以只能夠用做小區(qū)內公共部位的維修。針對于公共設施，尤其是在保修期期滿之后，如果需要進行更換或者是維修，可以提出使用維修基金，而且根據我國的相關規(guī)定公共維修基金用的地方必須是物業(yè)保修以及公共部位的大修中修。能夠使用到的相關范圍主要是小區(qū)當中的公共部分小區(qū)內的基礎設施、電梯、天線、路燈、避難層，設備層等等。在進行使用的時候，需要先由小區(qū)業(yè)委會以及業(yè)主代表提出申請，并且在小區(qū)的公示欄當中貼出公告，整個小區(qū)的成員超過2/3的人同意的情況之下，才能夠提出申請。因為是?？顚Ｓ?，所以會將款項打到指定的賬戶當中，在維修結束之后進行結算。

• 問 小區(qū)維修基金使用的條件和范圍
  答

  小區(qū)維修基金使用范圍用于小區(qū)的公共部位的維修，對于公共設施設備保修期滿后的維修以及更新或者改造等專項用途，維修基金是?？顚Ｓ?，有指定的賬戶，不能夠挪用，而且在申請使用的過程當中，需要全體業(yè)主的同意才能夠到相關的部門提出申請。房屋維修基金又稱住宅專項維修資金或公共維修基金，是房屋購買人在購房時依據所購房屋面積或按購房款一定比例交存的資金，在房屋買賣之后會直接轉移到新的購房人名下。目前在我國購買新房之前，就會由開發(fā)商代為收取住房專項維修基金，再由開發(fā)商轉交至當?shù)卣木S修資金管理部門，目前的繳存標準是按照總房款的2%~3%進行收取，當然也有一些城市是按照不同的住宅類型以及有無電梯進行收取，每個城市的收取標準不同，具體還是要咨詢相關的部門。

• 問 ??房屋維修基金怎么用?房屋維修基金使用范圍包括哪些？
  答

  　　第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┓课荼倔w：　　拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層?！　〔Ａ粔φw灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿?！　? 、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。　　3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。　　、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。　　第二部分 共用設備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸?！　? ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！　? ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機?！　? ）導軌：更換變形損壞部件。　　4 ）導靴：整體更換?！　? ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導靴?！　? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。　　3 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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• 問 房屋維修基金使用范圍是什么 房屋維修基金須知些什么
  答

  不少購房者購房后被告知需要交納房屋維修基金。面對這樣一項費用,多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢,維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 業(yè)內人士表示,房屋維修基金實為為房屋專項維修基金。是由業(yè)主共同決定,用于電梯、水箱等共有部分的維修的專項資金。房屋維修基金只能?？顚Ｓ?不能挪作他用。 房屋維修基金包括哪些,如何申請? 業(yè)內人士稱,依據法律法規(guī)和房屋買賣合同,房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設施、綠地、排水設施、物業(yè)管理用房、公益性文體設施等都屬于房屋公共設施設備。而一旦這些公共部位、公用設施在保修期滿后進行維修、更新、改造,便可申請使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時,有業(yè)主大會的,可由業(yè)主文員會提交申請;無業(yè)主大會的,可由物業(yè)提出申請;二者都沒有的,可由業(yè)主代表提出申請。 維修基金怎么算： 房管局工作人員表示,首期維修基金按照下列標準交存,無電梯的房屋,房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,從售房款中提取30%交存。 值得注意的是,二手房交易時,也要注意房屋維修基金的過戶。房管局工作人員表示,房屋轉讓雙方持雙方身份證明、房屋權屬證明以及房屋維修基金存繳憑證,便可到房管局辦理過戶手續(xù)。不可圖省事,以免事后麻煩。

• 問 ??房屋維修基金怎么用?房屋維修基金使用范圍包括哪些？
  答

  你好，物業(yè)維修基金使用范圍　　第一部分 房屋共用部位共用設施維修基金使用范圍　　（一）房屋本體：　　拆換加固受損房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?，恢復承載能力?！　≌w修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。　　玻璃幕墻整體灌注結構膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換?！　。ǘ┕ㄅ涮祝骸　? 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿?！　? 、綠地：經驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。　　3 、公益性設施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設施等）：經驗收投入使用三年后，設施自然損壞需修換的。　　、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。　　第二部分 共用設備維修基金使用范圍　?。ㄒ唬┐怪彪娞荨　? 、機房部分：　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪?！　? ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板?！　? ）選層器：整體更換?！　? ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置?！　? 、井道部分：　　1 ）轎廂、轎架：更換轎廂、操縱箱（內召）、超滿載裝置、安全鉗?！　? ）自動門機構：更換轎門安全觸板、開關門電機。　　3 ）導軌：更換變形損壞部件?！　? ）導靴：整體更換?！　? ）曳引鋼絲繩：全部更換?！　? ）對重：更換導靴?！　? ）緩沖器：更換緩沖彈簧或活塞。　　3 、廳站部分：　　1 ）召喚按鈕箱（外召）：各層全部更換?！　? ）層樓指示器：各層燈具、線路全部更換。

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