小區(qū)電梯壞了,維修費用誰負責

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• 136****8843

  小區(qū)電梯壞了維修費用正常情況之下是由物業(yè)部門進行維修的，在費用方面如果還在保修期的話，是要由開發(fā)商找電梯廠家進行維修，當然費用也是由開發(fā)商進行繳納，但如果說電梯已經(jīng)超過了質量保修期，購房者已經(jīng)交了房屋維修基金，可以通過申請使用房屋維修基金的方法來支付電梯的維修費用。但如果說小區(qū)的居民沒有繳納維修基金所出現(xiàn)的費用，則由全體的業(yè)主進行分攤。
  申請使用住房維修基金時，需要由房屋的管理單位提出相關的方案，并且需要由小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意之后才能夠用于申請。根據(jù)我國的相關規(guī)定，如果小區(qū)業(yè)主在和物業(yè)服務公司簽署相關服務約定時，沒有對電梯的更換費用有另外約定的話，更換電梯的費用需要由全部的業(yè)主承擔。在業(yè)主的共同決定之下，維修基金可以用作電梯和水箱等共有部分的維修。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 14:52:53

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• 問 ?? 租房家電壞了誰負責？業(yè)主還是租客呢？
  答

  正常應該是房東自己花錢修，冰箱畢竟不是已損壞的物品。而且有可能是電冰箱使用時間長了的自然損壞，可以找廠家售后鑒定下，看是什么原因造成的，如果是使用不當造成的那是你承擔費用，如果是自然老化或產(chǎn)品本身問題，那就是房東承擔。

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• 問 租房子空調壞了誰負責
  答

  租房子空調壞了誰負責就要看具體情況了，不過一般都是房子的房東負責，因為一般情況下租客不會故意去破壞空調，空調壞了都是自然使用的情況下壞的。如果是你的錯誤造成的損害，當然你支付維修空調的費用。如果是因為老化，那當然是房東。很多事情都不清楚，這時候就要注意了，如果你在搬進來之前檢查出來，那一定是房東修理。但是如果你已經(jīng)搬進來，住在里面了，但是過了一段時間才壞的空調，這時候是說不清楚，這時候就要你和房東說出來，看看可不可以進行協(xié)商。正常情況下，房子租客剛進來，半個月后不久，空調就不會制冷了。房東讓租客去修理修理空調，這個一般都是不合理的。筆者個人認為空調是房東，已經(jīng)使用了很長時間。如果壞了，房東應負責維修。

• 問 租房門鎖壞了誰負責
  答

  租房門鎖，如果是在租房之前壞的，房東要負責維修。如果是住了之后房門鎖壞了，要租戶自己負責。一般租房前屋內(nèi)所有設施要仔細檢查一遍，有問題的要寫出來，租了之后室內(nèi)設備有問題的，就要租戶自己負責了。租戶不能任何東西壞了就找房東，所以租房一定要有租房合同，合同里面要寫清楚，哪些是房東要承擔的，那些事租戶自己要承擔的。決定租賃前，尤其注意清點屋內(nèi)設施，防止租期結束后，房東要求租戶進行賠償。如果合同中沒有書面確認設備狀況，租期結束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。在房間里的物品，無論是否用到，都應雙方簽字確認新舊程度、有無損壞并注明日期。如果房屋或設備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進行拍照記錄并對照片進行描述和確認更佳。常用的確認方式有：打印彩印照片，然后描述瑕疵并確認簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復確認，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日后否認。

• 問 小區(qū)電梯維修費用是業(yè)主出還是物業(yè)出
  答

  小區(qū)電梯的維修是由物業(yè)進行負責，但是針對于公用設施的維修，可以使用房屋專項維修基金，根據(jù)之前與物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，對整個小區(qū)內(nèi)的房屋以及配套的設施設備和相關的小區(qū)場地，有養(yǎng)護、管理以及維護的職責。并且所繳納的專項維修基金屬于所有業(yè)主共同所有，在物業(yè)保修期滿之后，針對于小區(qū)的共用部分以及共用設施的維修更新和改造，都可以向相關部門申請專項維修基金的收取和使用。在買房的時候都會繳納住房維修基金，而且作為專用基金，實行錢隨房走的原則，即便是房屋進行轉讓所繳納過的賬戶余額，資金也會隨之轉移給新的產(chǎn)權所有人。在進行銷售時，會按照所購房款的2%~3%的比例向售房單位繳納維修基金。并且繳納的錢款不會計入住宅的銷售收入當中。

• 問 ?? 租房門鎖壞了誰負責？該租客負責么？
  答

  在租房期間，門鎖壞了的屬于租房者自行維修的，如果是在租房前壞的，需要房東維修的。依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產(chǎn)損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。1.在簽訂合同時，承租方首先要確認對方是房屋所有權人還是“二房東”（轉租）。如果對方是“二房東”，風險非常大，建議租戶直接向所有權人租房為佳。另外，尤其注意查看對方的房產(chǎn)證、身份證是否一致，防止受騙。 2.房屋租賃合同中，注意寫明房屋的坐落地址、建筑面積，房產(chǎn)證編號。（文末配有利于租客的房屋租賃合同模版供參考） 3.達成租賃的意向后，對房東的特殊承諾記得寫進書面的合同中，切勿相信口頭承諾。一些房東在看房期間給予各式各樣的口頭承諾，但沒有記載于合同中，如果房東反悔，而租戶沒有任何保障，只能吃啞巴虧。所以，應盡可能把承諾以書面的形式，客觀可量化地體現(xiàn)出來。 4.要關注水電煤氣、電話、寬帶這幾項。注意寬帶能否順利安裝，防止出租前已拖欠了大量的電話費或寬帶無法安裝等問題。合同中注明初始水電煤氣的表值以及房東承諾“可順利安裝寬帶、未有電話費、寬帶欠費”的條款。5.決定租賃前，尤其注意清點屋內(nèi)設施，防止租期結束后，房東要求租戶進行賠償。如果合同中沒有書面確認設備狀況，租期結束后，房東要求租戶賠償拒絕返還押金，吃虧的還是租戶。設備無論自己有無可能用到，都應雙方簽字確認新舊程度、有無損壞并注明日期（比如：門窗是否工作正常，涂料、瓷磚、墻壁有無劃痕、裂縫、漏水或脫落，管道有無生銹，廚房、浴室、地板有無漏水等）。 如果房屋或設備原有任何瑕疵，除了書面記錄，再進行拍照記錄并對照片進行描述和確認更佳。確認方式有：彩印照片，然后描述瑕疵并確認簽字；如果彩印耗費時間，也可以通過郵箱、微信發(fā)圖，然后房東回復確認，但必須在合同注明雙方郵箱或微信號的名稱，防止房東日后否認。

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