小區(qū)人防車位使用權(quán)屬開發(fā)商還是業(yè)主

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• 133****1662

  小區(qū)人防車位使用權(quán)屬開發(fā)商，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，因為人防車位是由開發(fā)商投資建設(shè)的，屬于小區(qū)的附屬設(shè)施，所以開發(fā)商享有使用權(quán)。而且從整個小區(qū)的面積來說，人防車位也并沒有計算在房屋的公攤當中，所以也并不屬于小區(qū)的業(yè)主所有。在平常日常生活當中，可以通過租賃的方式來獲得使用權(quán)。
  人防車位還是比較好分辨的，從外形上來說，因為有暫時的出入口和密閉的通道，所以還具備有抗暴的單元門和密閉門，再加上單獨的人防地下室，都有非常厚重的防護門，所以在人防地下室所建的停車位就是人防車位，一般都屬于集中處理的地帶，由防護門包圍整個車位。小區(qū)業(yè)主在購買車位時，首先要明確車位是否具備有所有產(chǎn)權(quán)證，如果無法提供所有產(chǎn)權(quán)證，就只能夠借助于租賃的方式來獲得使用權(quán)，而無法獲得所有權(quán)。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 16:17:39

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)地下車位是業(yè)主共有還是開發(fā)商的?
  答

  小區(qū)地下室的車位要看產(chǎn)權(quán)的話，首先要看是否已經(jīng)算進了公攤面積，如果已經(jīng)算進了公攤面積的產(chǎn)權(quán)就歸業(yè)主所有如果沒有進行公攤，則歸開發(fā)商所有。但如果停車場是由人防工程所改建，則產(chǎn)權(quán)是歸國家所有，任何人都沒有權(quán)利進行出售。對于有些開發(fā)商具有地下停車場的產(chǎn)權(quán)，但是進行售賣的時候，也只能售出給本小區(qū)的業(yè)主。而且即便是已經(jīng)算在公攤面積內(nèi)的停車場，全體業(yè)主也有停車場的使用權(quán)，因為所有權(quán)是歸全體業(yè)主所有，單人是沒有權(quán)利進行買賣的。所以現(xiàn)在絕大多數(shù)的小區(qū)停車位使用情況都存在租用，而并不是出售。對部分業(yè)主想要購買乘車位的話，首先要明確停車位是否帶有產(chǎn)權(quán)證明，如果無法給予到個人所有權(quán)證，不建議購買。

• 問 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰
  答

  人防車位不屬于業(yè)主和開發(fā)商所有，而是屬于國家所有的，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，人防車位通常業(yè)主和開發(fā)商只有使用權(quán)，是不能進行買賣的，人防車位和普通的車位是有一定區(qū)別的。小區(qū)內(nèi)的車位所有權(quán)歸屬可以根據(jù)車位的類型來判斷，通常分為以下三種：1、產(chǎn)權(quán)車位一般產(chǎn)權(quán)車位都是開發(fā)商自行建造的車位，有些是地下車位，有些是在地面上的車位，這種類型車位的產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以自由將其買賣，業(yè)主購買后就可以獲得車位的所有權(quán)。2、人防車位人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家所有，開發(fā)商擁有使用權(quán)，使用權(quán)期限為20年，開發(fā)商可以將其出租收取租金，但不能進行買賣。3、公攤車位公攤車位是納入公攤面積而建設(shè)的車位，屬于業(yè)主共有的。這種車位不能買賣，也無法拿到產(chǎn)權(quán)證。

• 問 地下車位產(chǎn)權(quán)歸屬業(yè)主還是開發(fā)商
  答

  地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于業(yè)主還是開發(fā)商，要根據(jù)具體的情況才能夠決定：1、對于可以通過出售的方式來轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的地下車位，業(yè)主在購買車位并且辦理了產(chǎn)權(quán)證之后，產(chǎn)權(quán)就歸屬于業(yè)主所有。2、在購買房屋的時候，如果地下停車場的面積并沒有包含在公攤內(nèi)，開發(fā)商也明確表示停車場的面積，沒有計算在總的公攤內(nèi)，開發(fā)商是有權(quán)把車位出售，這部分的車位產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商。3、小區(qū)的停車位已經(jīng)劃入到了公攤面積，比如說地面上的停車位，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于所有業(yè)主共有，開發(fā)商或者是物業(yè)是沒有權(quán)利去出售轉(zhuǎn)讓停車位的。4、還有一部分的車位，屬于人防車位，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家，在平時可以通過出租的方式，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是在打仗的時候會直接征收為人防工程使用。

• 問 人防車位產(chǎn)權(quán)屬于誰
  答

  目前我國對于人防車位的產(chǎn)權(quán)沒有一個明確的劃分，在沒有戰(zhàn)爭的年代，為了鼓勵經(jīng)濟建設(shè)，人防工程一般是由投資者進行使用和管理的，而產(chǎn)生的相關(guān)收益也都歸屬于投資者自身所有。一般的小區(qū)來說，對于人防車位和普通的車位，在本質(zhì)上有著直接的區(qū)別，人防車位是將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)的個人和機構(gòu)，是不允許進行銷售買賣的。單單從使用的角度來說，人防車位和普通的車位沒有什么太大的區(qū)別，按照不同的區(qū)域進行劃分，對于小區(qū)內(nèi)的業(yè)主來說可以正常進行使用，通過租賃等其他方式，向小區(qū)的物業(yè)進行申請此外人防車位一般和普通的車位不在同一個樓層，而且屬于大型的密閉空間，有鐵門是人防車位的標志之一，所以業(yè)主在購買車位的過程當中，首先要明確所購買的車位是否可以進行買賣。

• 問 小區(qū)泳池屬于開發(fā)商還是業(yè)主
  答

  小區(qū)泳池的歸屬要根據(jù)具體情況來進行看待，簡而言之，在購買房產(chǎn)的時候，如果有相應(yīng)的文件，比如合同約定說明小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施內(nèi)含有小區(qū)泳池，那么泳池就歸全體業(yè)主共有，但是如果沒有特殊的約定，那么泳池就由出資建造者所有，而這時候通常就屬于開發(fā)商和物業(yè)公司。如果游泳池是歸開發(fā)商和物業(yè)公司，在業(yè)主想要在泳池內(nèi)游泳，可能還需要繳納一定的費用。但如果屬于業(yè)主所有，通常是可以免費進行使用的。在購買房屋的時候應(yīng)當了解一下小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施情況，比如社區(qū)服務(wù)停車場，游泳池，網(wǎng)球場等等，了解了這些之后，還應(yīng)當詢問公共設(shè)施哪些是屬于業(yè)主所有，這樣也讓自己能夠更加的清晰，盡可能的將這些問題都寫入合同當中，這樣也是為了保障自身的合法權(quán)益。