二手房**款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎

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• 151****5555

  二手房**款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退的。按照我國(guó)的相關(guān)法律，在已經(jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同之后，如果是以擔(dān)保貸款的形式進(jìn)行付款，因?yàn)橐恍┰蚨鴮?dǎo)致?lián)：贤荒軌蚵男校强梢哉?qǐng)求解除合同的，但如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因，可能會(huì)對(duì)房東進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)賠償，如果是不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同歸還**款之后還需要將定金返還給買(mǎi)方。
  但如果說(shuō)房貸已經(jīng)辦理成功，購(gòu)房者不想在購(gòu)房，或者是無(wú)法按時(shí)還款，銀行可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的條約收回房屋，并且將房屋拍賣(mài)后用于抵押欠款，當(dāng)然所交付的**款也會(huì)一并用于抵扣。在購(gòu)房之前要根據(jù)我們的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇面積大小的房屋，并且所辦理的房屋抵押貸款也不要影響正常的生活保持長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)來(lái)源。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 10:04:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房**款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  二手房**款付了，貸款沒(méi)下來(lái)，房子能退。根據(jù)當(dāng)前我國(guó)的相關(guān)法律，按照抵押貸款的形式購(gòu)買(mǎi)商品房，如果是因?yàn)槟承┰蚨鴮?dǎo)致貸款沒(méi)有審批通過(guò)，使得合同不能夠正常履行，可以按照正常的流程解除合同。而且如果是不歸責(zé)與雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同之后，如果有提前支付的定金也可以正常返還給買(mǎi)方，但如果是因?yàn)樽约旱脑蚨鴮?dǎo)致合同不能夠履行，提出退房時(shí)，還要支付一定的經(jīng)濟(jì)賠償。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都要盡可能的根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋，無(wú)論是房屋的面積大小還是房屋的價(jià)格，都不要超出自己的能力范圍，尤其是通過(guò)房屋抵押貸款的形式，所辦理的貸款數(shù)額，也不要影響到正常的生活，負(fù)債率不要超過(guò)總收入的50%。

• 問(wèn) **款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  已經(jīng)繳納**款之后，如果因?yàn)橘J款審批沒(méi)有通過(guò)，是可以退還**款的，但因?yàn)橐呀?jīng)和開(kāi)發(fā)商或者是賣(mài)房者簽訂了合約，因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)有審批通過(guò)，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時(shí)所簽訂購(gòu)房合同當(dāng)中的約定進(jìn)行支付。如果是由于銀行或者是開(kāi)發(fā)商不具備有銷(xiāo)售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過(guò)，可以解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)開(kāi)發(fā)商需要無(wú)條件的退還購(gòu)房**款。為了避免出現(xiàn)此類(lèi)情況，建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問(wèn)題，同時(shí)可以明確自己的個(gè)人征信系統(tǒng)是否存在有污點(diǎn)。如果自身的負(fù)債過(guò)高，月還款額超過(guò)了可支配收入50%以上，銀行會(huì)認(rèn)為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無(wú)法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購(gòu)買(mǎi)房屋，需要增加**額度。

• 問(wèn) 首付款付了,貸款沒(méi)下來(lái),房子能退嗎
  答

  首付款付了,貸款沒(méi)下來(lái)房子是可以退的，因?yàn)檫@種情況和購(gòu)房者最深的關(guān)系并不大，特別是由于銀行原因而導(dǎo)致無(wú)法辦理個(gè)人貸款，比如銀行內(nèi)的資金不足或者是一些不可抗拒的力量，特別是辦理貸款的條件發(fā)生改變，和購(gòu)房者自身沒(méi)有關(guān)系，這種情況之下可以解除購(gòu)房合同，除了要求開(kāi)發(fā)商退還首付款之外，也不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任。但是在支付首付款之后，如果貸款沒(méi)有審批，是因?yàn)橘?gòu)房者自身的條件不足，比如征信出現(xiàn)了問(wèn)題，導(dǎo)致貸款審批無(wú)法通過(guò)，則需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，需要和開(kāi)發(fā)商自行協(xié)商退首付的時(shí)間。購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知之后，在協(xié)商同意的前提條件之下，需要在接到通知后的15日內(nèi)為購(gòu)房者辦理退保手續(xù)，并且在完成退房手續(xù)的辦理之后，把購(gòu)房款退還給購(gòu)房者。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)二手房房子貸款沒(méi)下來(lái)可以賣(mài)嗎？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子付了**,貸款沒(méi)下來(lái),可以退嗎
  答

  房子已經(jīng)交付**貸款沒(méi)有下來(lái)的情況之下，一般是不能夠退房的。購(gòu)房合同的簽訂證明，房屋的交易已經(jīng)屬于正在履行的階段，如果在這個(gè)時(shí)候退房，需要滿(mǎn)足一定的條件，首先要實(shí)際測(cè)量的面積和合同的約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%，而且開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)有逾期的情況構(gòu)成了根本違約。此外如果開(kāi)發(fā)商有變更規(guī)劃或者是其他設(shè)計(jì)，導(dǎo)致影響了房屋的結(jié)構(gòu)和戶(hù)型，此類(lèi)情況購(gòu)房者可以依照相關(guān)的法律要求退房。除了以上幾項(xiàng)條件之外，開(kāi)發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，或者是所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能夠按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的情況之下，可以要求退房。而且如果說(shuō)購(gòu)房者已經(jīng)交付**款，但因?yàn)橘J款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商要求退房，并且購(gòu)房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。