法拍房存在二次抵押如何處理

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• 145****3808

  法拍房存在二次抵押要解除抵押之后才能夠進行過戶，所以在購買法拍房之前，要盡可能的做好調(diào)查的工作，而且針對法拍房，銀行并不負責后續(xù)的過戶問題，同等條件之下，還是不建議購房者選擇法拍房可以優(yōu)先考慮二手房或者期房可以免除很多的不必要麻煩。如果遇到有二次抵押的問題，一般是賠償?shù)谝粋鶛?quán)人，然后協(xié)調(diào)其他的查封法院，逐步解封，整個周期會比較長，但不影響之后的過戶。
  法拍房大多都存在有經(jīng)濟糾紛，特別是一些價格比較低的房子，糾紛的風險相對較大，在進行拍賣之前一些房子會存在有輪候查封的情況，需要有首封法院拍賣房產(chǎn)之后再組織分配，統(tǒng)一去除全部的抵押權(quán)和查封手續(xù)，才會完成過戶，在拍賣之后需要拿到過戶協(xié)執(zhí)裁定才能夠完成過戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 16:27:00

相關(guān)問題

• 問 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  法拍房有二次抵押需要先解除抵押才能過戶，法拍房出現(xiàn)二次抵押是很常見的問題，是把房產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，通常法拍房由法院進行拍賣，拍賣完成之后拿到拍賣款，然后再組織分配，先去統(tǒng)一解除抵押和查封手續(xù)，然后才會辦理過戶一套房子，如果被抵押了兩次，按照順位的形式來解除房屋抵押的狀態(tài)。法拍房的風險表現(xiàn)在：1、產(chǎn)權(quán)不明這是法拍房的最大弊端，因為在競拍之前很多人并不是特別了解房產(chǎn)，有沒有更多的債務(wù)問題和多次抵押，而且法院是不會明確告訴購房者房屋的背景和強制拍賣的原因。2、房屋瑕疵法院只會對房屋的瑕疵進行簡單的描述，有些存在的問題看不出來并不代表沒有。3、費用不明確因為不知道以前房屋的性質(zhì)和交易的情況，如果是繼承或者是商業(yè)性質(zhì)的房屋，在過戶的時候所產(chǎn)生的稅費是比較高的，而且原來的業(yè)主可能還存在有拖欠物業(yè)費的問題。4、有租賃無法入住因為法院只負責拍賣房屋，不負責后續(xù)的騰房，一旦有租賃合同在，即便是購房也可能無法入住。

• 問 法拍房有二次抵押怎么辦
  答

  購買法拍房出現(xiàn)了第2次抵押的情況，要盡快的盡到告知的義務(wù)，并且出具執(zhí)行裁定書，因為只要出具了房屋的執(zhí)行裁定，這套房子從法律意義上來說，已經(jīng)完成了過戶，就不能夠進行第2次抵押，不過大多數(shù)的房子一般都只有一次抵押，二次抵押時被拍賣的情況是很少的，在購買法拍房的時候最好是要了解清楚，畢竟法拍房的風險比較多，如果不是特別了解法拍房，可以通過比較有經(jīng)驗的中介。通過競拍已經(jīng)取得了法拍房的房屋所有產(chǎn)權(quán)，但是在過戶的時候發(fā)現(xiàn)有二次抵押，可以到當?shù)氐椒课萁灰字行某鼍叻ㄔ旱南嚓P(guān)法律文書，然后辦理過戶手續(xù)，法拍房是不看抵押次數(shù)的，無論是多少個查封抵押，最終都會隨著交易過戶一并滌除，但是對于購房者來說啊，這種房子的后續(xù)問題會比較多，能不能真正的住進去都是未知數(shù)。

• 問 住房如何二次抵押貸款
  答

  分析如下：辦理房屋二次抵押貸款所需要的手續(xù)：1、先評估一般能貸評估價的70%左右,然后提供身份證，戶口本，房本，收入證明，結(jié)婚證。2、去銀行做面簽,批貸函下來，提前還清上家銀行貸款，解除抵押登記。3、再去建委做二次抵押登記，3天內(nèi)就可以放款了。

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• 問 按揭房二次抵押手續(xù)要如何辦理？
  答

  房屋二次抵押貸款流程個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請貸款。 貸款對象：借款人必須是中國銀行一手　　個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向我行申請貸款?！　≠J款對象：　　借款人必須是中國銀行一手房抵押貸款的客戶，無欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。　　貸款條件：　　用于抵押的房屋，必須同時具備以下條件：　　1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;　　2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;　　3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;　　4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;　　5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;　　6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。　　貸款幣種：　　二次抵押的貸款幣種根據(jù)貸款的具體用途來確定，原則上與原房屋抵押貸款的幣種一致。申請外幣貸款的借款人必須具有外匯還款來源?！　≠J款限額：　　1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額?！　?、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。　　以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50%。　　二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款**長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款**長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。　　貸款利率：　　執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

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• 問 如何辦理房屋二次抵押貸款
  答

  房屋的二次抵押是近兩年備受關(guān)注的抵押貸款方式，很多急需資金，而名下房產(chǎn)又處在按揭貸款的過程中，可以選擇使用二次抵押貸款的方式來獲得資金。房屋二次抵押對一些人來說還比較陌生，尤其是對抵押的流程還不熟悉，小編通過資料的收集對房屋二次抵押的涵義和流程進行了總結(jié)，供貸款者進行參考。首先，所謂房屋二次抵押是指房產(chǎn)在按揭貸款的過程中，再次申請貸款的行為，這也是銀行全新的加按揭貸款服務(wù)。房屋二次抵押貸款時，銀行會根據(jù)業(yè)主已經(jīng)償還的本金和利息，重新對房屋進行價值評估，在評估價格的基礎(chǔ)上減去貸款余額后的價值作為抵押，向銀行再次申請貸款。房屋二次抵押貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個方面：一、 銀行對于二次抵押的房屋的潛質(zhì)要求較高，一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質(zhì)住房或者是商業(yè)用房，這類房產(chǎn)一般具有較大的**空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。二、銀行要求進行二次抵押貸款的房產(chǎn)必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。三、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，二次抵押貸款的流程一般包括五個方面：第一，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產(chǎn)的價值進行評估，主要是對其**潛力進行評價，再根據(jù)評估結(jié)果給出參考價值;第二，業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;第三，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書;第四，銀行會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;**后，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。

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