開(kāi)發(fā)商是什么意思

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• 145****7195

  開(kāi)發(fā)商其實(shí)也就是房屋項(xiàng)目的第一負(fù)責(zé)人或者是承擔(dān)人，雖然有些開(kāi)發(fā)商也指軟件開(kāi)發(fā)商或是游戲開(kāi)發(fā)商，但目前人們把開(kāi)發(fā)商都指為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。成為開(kāi)發(fā)商也需要相應(yīng)的條件，首先要擁有公司法人登記的組織機(jī)構(gòu)，并且具備經(jīng)營(yíng)所需要的辦公用房，有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員等等相關(guān)的條件才能夠進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。
  目前我國(guó)對(duì)于開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，分為5個(gè)等級(jí)，五級(jí)企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，一到四級(jí)的企業(yè)才能夠從事城市房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。所以在購(gòu)房的時(shí)候，盡可能的要選擇一級(jí)或者是二級(jí)的開(kāi)發(fā)商，等級(jí)越高開(kāi)發(fā)商的實(shí)力就越強(qiáng)，能夠帶來(lái)的保障也就越多，其次一些大品牌好口碑的開(kāi)發(fā)商不太容易出現(xiàn)爛尾樓。
  

  查看全文↓ 2021-11-16 15:24:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是什么意思
  答

  開(kāi)發(fā)商資質(zhì)其實(shí)就是對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的一種行為，每個(gè)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是分等級(jí)的，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)越高，那么實(shí)力肯定就會(huì)越強(qiáng)。一般開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是分為以下這幾種的：①一級(jí)資質(zhì)：業(yè)績(jī)資質(zhì)要求開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金必須得在5,000萬(wàn)以上，同時(shí)開(kāi)發(fā)商企業(yè)從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，必須得5年以上。在最近的三年當(dāng)中，該開(kāi)發(fā)商竣工的總面積要超過(guò)30萬(wàn)平方米，并且要連續(xù)5年達(dá)到100%的工程質(zhì)量合格率。在該企業(yè)有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員不可以低于40人，中級(jí)以上的職稱(chēng)不低于20人。②二級(jí)資質(zhì)：要求企業(yè)的注冊(cè)資金在2,000萬(wàn)以上，從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間不低于3年，近3年的總竣工面積要在15萬(wàn)平方米以上。要求企業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員不低于20人，中級(jí)職稱(chēng)不低于10人。③三級(jí)資質(zhì)：要求開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金在800萬(wàn)以上，從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間超過(guò)2年，要求企業(yè)的專(zhuān)業(yè)人員不低于10人，中級(jí)職稱(chēng)不少于5人。④四級(jí)資質(zhì)：要求開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金在100萬(wàn)以上從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的時(shí)間超過(guò)一年，該企業(yè)有職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)人員不低于5人，同時(shí)要有一個(gè)持有資格證書(shū)的會(huì)計(jì)。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開(kāi)發(fā)商的區(qū)別是什么呢?
  答

  1、投資商是出資金、看回報(bào)的人，會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為賺錢(qián)的工具，見(jiàn)好就收；2、開(kāi)發(fā)商不但要具備融資、工程管理、銷(xiāo)售能力，還要有申報(bào)開(kāi)發(fā)手續(xù)的關(guān)系。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，投資商出錢(qián)投資；開(kāi)發(fā)商拿了錢(qián)辦事，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。同一個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商看好某塊地皮的發(fā)展前景，決定在此建一個(gè)樓盤(pán)，找投資商投資建設(shè)，成功后給予投資商回報(bào)。投資商覺(jué)得項(xiàng)目可行，就投資，給錢(qián)讓開(kāi)發(fā)商把想法變成實(shí)物。

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• 問(wèn) ??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是什么意思?房地產(chǎn)投資商與開(kāi)發(fā)商有什么區(qū)別和聯(lián)系?
  答

  區(qū)別：1、開(kāi)發(fā)商主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)和對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行建設(shè)等。2、投資商就是對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行考核，認(rèn)為有投資潛力就進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，以期回報(bào)。聯(lián)系：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司而投資商只是指將資金投資于房地產(chǎn)行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購(gòu)買(mǎi)一些房產(chǎn)物業(yè)來(lái)進(jìn)行投資購(gòu)房當(dāng)然也就是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有關(guān)系了。2、特別情況就是，如果先有投資商買(mǎi)下房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)賣(mài)出來(lái)的話，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)，那這個(gè)購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者就是跟投資商有關(guān)系。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商撤押是什么意思？
  答

  你好！個(gè)人認(rèn)為，可能開(kāi)發(fā)商用房子做過(guò)抵押，后來(lái)又拿出來(lái)了。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商升籌是什么意思？
  答

  認(rèn)籌是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)斂財(cái)手段，如果是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，這個(gè)是雙贏的！所謂認(rèn)籌，就是房子沒(méi)開(kāi)盤(pán)，你去繳納開(kāi)發(fā)商給定的一個(gè)數(shù)額的錢(qián)，那么相當(dāng)于你下的定金，給你張卡，上面有編號(hào)，你可以在房子開(kāi)盤(pán)了優(yōu)先選擇挑選住房，而且，因?yàn)槟闶鞘孪冉坏亩ㄥX(qián)，你那個(gè)錢(qián)根據(jù)規(guī)定可以5千當(dāng)1萬(wàn)使用（具體的要看開(kāi)發(fā)商認(rèn)籌的公告）。這樣一來(lái)，你如果買(mǎi)房子是不是就省了5千？從開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，你是在開(kāi)盤(pán)之前就給他錢(qián)了，他回籠的又是現(xiàn)金。以利于他周轉(zhuǎn)。所以~~這是雙贏！

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