小區(qū)物業(yè)收費一般包括物業(yè)服務(wù)費、小區(qū)日常維修基金,主要用于人員工資和公共設(shè)施的維修,垃圾清理費一般外包,需要另行收取。
全部5個回答>小區(qū)物業(yè)服務(wù)包含哪些服務(wù)
155****1891 | 2021-11-30 14:28:19
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157****2142
小區(qū)物業(yè)服務(wù)包含管理和特約服務(wù)。日常管理當(dāng)中一般細化為配套設(shè)備的保養(yǎng)和維護,特別是對于供電供水系統(tǒng)以及公共設(shè)施的定期維護,能夠維持比較良好的運行狀態(tài),用于延長設(shè)備的使用壽命。此外在日常管理當(dāng)中還肩負著小區(qū)內(nèi)部的清潔綠化工作,提供更加舒適的生活環(huán)境。除此之外,物業(yè)管理當(dāng)中還將負責(zé)安全保衛(wèi)的工作。
查看全文↓ 2021-11-30 14:28:59
一些特別的服務(wù)指的是對于房屋公共部分的維修和管理,有些物業(yè)公司會成立全天候的維修團隊,用于處理各種急修的工作,特別是對于業(yè)主家中所存在的各種突發(fā)問題,能夠提供維修的幫助。物業(yè)公司還兼負責(zé)定期收取管理費以及協(xié)調(diào)各方面社會關(guān)系的工作,與派出所,街道委員會保持著密切的聯(lián)系,積極與政府各個部門進行溝通,遇到問題可以幫助盡快解決。
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四級收費標準0.35元 /平方米·月(已包含稅、費 )基礎(chǔ)條件 小區(qū)基本封閉; 有固定管理服務(wù)用房; 有簡單的綠地、樹木、植物。
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商品房的物業(yè)管理費一般由以下一些項目構(gòu)成:(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用,包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。(2)聘用管理人員的薪金,包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。(3)公用水電的支出,如公共照明、噴泉、草地淋水等。(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災(zāi)害險等)及各種責(zé)任保險的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。(9)更新儲備金,即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。(11)節(jié)日裝飾的費用。(12)管理者酬金。(13)行政辦公支出,包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。另外的項目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。
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1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用。物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。組成部分:1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;6、辦公費用。
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一、建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護與更新改造。二、物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施(如公用照明、核心空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護和更新。三、物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護與更新。四、附屬配套建筑和設(shè)施,包括商業(yè)網(wǎng)點等的維修、養(yǎng)護與管理。五、環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。(小區(qū)清潔衛(wèi)生沒有做好,到處都垃圾成堆,水溝發(fā)出惡臭,業(yè)主們就不要默默忍受啦!找物業(yè)解決還自己一個干凈衛(wèi)生的居住環(huán)境是物業(yè)的義務(wù))六、安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。(有老人和小孩的家庭里,**擔(dān)心的就是小區(qū)的安全。尤其是小孩,玩耍時活蹦亂跳,如果小區(qū)內(nèi)存在車輛逆行、飚車酒駕等不安全因素,家長就有必要讓物業(yè)出面處理,制定嚴格的機動車通行條例,保護小區(qū)業(yè)主們的人身安全)
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