過(guò)戶房子需要準(zhǔn)備什么材料

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• 156****6018

  過(guò)戶所需要的材料一般包括有申請(qǐng)人的個(gè)人身份證以及相關(guān)的其他證明，如果是已婚狀態(tài)的話，需要提供結(jié)婚證的原件和復(fù)印件，而且在過(guò)戶的時(shí)候還需要夫妻雙方共同到場(chǎng)，如果其中一方無(wú)法到場(chǎng)的話，要先提交委托書(shū)，并且到當(dāng)?shù)氐墓C部門公證，此外還要攜帶房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是通過(guò)贈(zèng)予的方式進(jìn)行過(guò)戶，還需要攜帶《贈(zèng)與公證書(shū)》和《接受贈(zèng)與公證書(shū)》。
  在過(guò)戶的時(shí)候需要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果所購(gòu)買的房子期房暫時(shí)還沒(méi)有交付使用，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶的，需要等到交房之后，并且等房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理完成之后，才能夠進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。能夠過(guò)戶的房子都是有一定條件的，是房子本身就已經(jīng)具備有產(chǎn)權(quán)，而且不存在有抵押貸款或者是被凍結(jié)的情況。

  查看全文↓ 2022-02-28 18:06:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 過(guò)戶房子需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  過(guò)戶房子需要準(zhǔn)備材料包括房屋所有產(chǎn)權(quán)人的身份證原件、戶口本、婚姻證明原件，同時(shí)還要提供房屋所有產(chǎn)權(quán)證原件，如果房子有多個(gè)共有人，除了共有人的身份證原件之外，還包括有房產(chǎn)共有人同意過(guò)戶意見(jiàn)書(shū)到相關(guān)的部門辦理房產(chǎn)證的過(guò)戶手續(xù)。在過(guò)戶之前首先要明確房子本身可以辦理相關(guān)的過(guò)戶，不僅要具備有產(chǎn)權(quán)，而且沒(méi)有貸款以及抵押。在進(jìn)行過(guò)戶之前，除了準(zhǔn)備好相關(guān)的材料之外，還要有所簽署的買賣合同，如果買房不是全款繳納房款需要先提前支付**款，并且憑借著銀行所審核批準(zhǔn)的貸款同意書(shū)，才能夠辦理房屋的過(guò)戶手續(xù)，在辦理的當(dāng)天買賣雙方當(dāng)事人要全部到場(chǎng)。在過(guò)戶完成之后需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶需要準(zhǔn)備些什么材料？
  答

  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

• 問(wèn) 賣房子需要準(zhǔn)備什么材料
  答

  賣房子需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證;戶口本;房屋所有權(quán)證;原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同;共有產(chǎn)權(quán)人聲明;結(jié)婚證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人印章;土地使用權(quán)證;已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù);買賣合同這些材料。

• 問(wèn) 賣房子需要準(zhǔn)備什么材料？
  答

  賣房子需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證;戶口本;房屋所有權(quán)證;原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同;共有產(chǎn)權(quán)人聲明;結(jié)婚證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)人印章;土地使用權(quán)證;已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù);買賣合同這些材料。

• 問(wèn) ??給父母過(guò)戶房子，需要準(zhǔn)備什么材料？收取費(fèi)用嗎？
  答

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：一、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫(xiě)一份分家協(xié)議書(shū)（或到房管部門要一份），讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)（每平6元和工本費(fèi)80元）~~但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅~二、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納：1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費(fèi)6/平方,雙方;6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營(yíng)業(yè)稅5.6%滿五年可減免。 **合適的是（2）程序~

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