房子被法拍后按照正常的手續(xù)所拍得的款項會先償還銀行的貸款,如果在償還貸款之后,還有一部分剩余的款項可以返還給債務(wù)人,所以是否能夠返還首付款,主要是看拍賣房屋的款項有多少,一般情況之下,房子法拍的價格會遠遠低于市場價,而且之前所繳納的首付款已經(jīng)直接打給了開發(fā)商,房子被法拍是因為沒有按時還貸款所導(dǎo)致,所以說首付款能夠拿回來的概率還是比較低的。我們所申請的房屋抵押貸款是把房屋的所有權(quán)抵押給銀行,用于換取剩余的房款,一旦申請借款成功銀行就會把剩余的房款轉(zhuǎn)給開發(fā)商,相當于房子已經(jīng)和開發(fā)商沒有什么關(guān)系,是借款人和銀行之間的債務(wù)關(guān)系,當房屋所有產(chǎn)權(quán)抵押給銀行后如果出現(xiàn)斷供,沒有辦法按時還貸款,銀行就會把房子拍賣用于償還所申請的貸款。
房子被法拍后首付款能退回嗎
144****6884 | 2022-04-01 13:37:46
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153****2929
房子被法拍后首付款是不是能退還,主要是看按照正常手續(xù)所拍得到款項夠不夠先償還銀行的貸款,如果所拍賣之后的金額比較高,在支付了相應(yīng)的貸款之后,還剩下一部分的款項是可以返還給債權(quán)人的,是否能夠返還首付款,主要是看拍賣房屋的款項有多少,大多數(shù)的情況之下,拍賣的價格會遠遠低于市場價,而且之前的首付款已經(jīng)直接打給了開發(fā)商,所以首付款能夠拿回來的概率還是比較低的。
查看全文↓ 2022-04-01 13:37:46
現(xiàn)在有些城市對于法拍房也開始了限制參考城市所執(zhí)行的房屋限購政策,而且購買法拍房也有一定的風險,大多數(shù)的法拍房都是因為經(jīng)濟問題無法償還貸款,所以才會被拍賣,可能之前的房屋就已經(jīng)出現(xiàn)了大量的欠款,購買之后還需要償還所拖欠的物業(yè)費水電費等等,所以購買法拍房還是要慎重一些。
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房子被法拍后按照正常的手續(xù)所拍得的款項會先償還銀行的貸款,如果在償還貸款之后,還有一部分剩余的款項可以返還給債務(wù)人。所以是否能夠返還首付款,主要是看拍賣房屋的款項有多少,一般情況之下,房子法拍的價格會遠遠低于市場價,而且之前所繳納的首付款已經(jīng)直接打給了開發(fā)商,房子被法拍是因為沒有按時還貸款所導(dǎo)致,所以說首付款能夠拿回來的概率還是比較低的。
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買房首付款能退。如果在買房的時候,開發(fā)商違約是可以退首付的,比如說五證不全,或者說是合同上約定沒有實現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個人原因,不過個人原因退首付是要付違約金的,比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒,至于要出多少違約金,還需要跟開發(fā)商協(xié)商。
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問 買房首付款能退嗎答
買房首付款能退。如果在買房的時候,開發(fā)商違約是可以退首付的,比如說五證不全,或者說是合同上約定沒有實現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個人原因,不過個人原因退首付是要付違約金的,比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒,至于要出多少違約金,還需要跟開發(fā)商協(xié)商。
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交了首付款還能退房,但是要符合相應(yīng)的條件才能夠退房,而且在退房的時候是否要承擔違約金,也要看是歸責于誰的責任,如果是因為自身的原因不想買房,退房的時候就需要承擔違約責任,按照合同當時的約定來支付違約金,同時也要和開發(fā)商進行協(xié)商,但如果是開發(fā)商自己的原因,比如說沒有合法的手續(xù),或者是無法按期交房,除了要求退還首付之外,也可以要求進行相應(yīng)的賠償。交首付需要注意哪些事項1、確認首付款項是否真實合法,現(xiàn)在銀行對于首付款的要求是比較高的,先要確認資金的來源,因為首付款不能夠貸款,需要是自己的資金,如果是套用的信用卡,或者是申請了別的貸款,用來做首付款,一旦交付之后會面臨比較大的風險,可能會拒絕貸款的申請。2、首付款的數(shù)額一般為房價的20%-30%左右,不同城市、不同樓盤的首付款比例可能有所不同,可以根據(jù)自己的實際經(jīng)濟情況來確定首付款的數(shù)額,有條件的話是支付的越多越好。3、購房者需要選擇一種安全、可靠、方便的支付方式。最好是選擇銀行轉(zhuǎn)賬這種方式,這樣可以確保交易的安全和可追溯性。4、在交付首付款之前,購房者和賣方應(yīng)簽署一份詳細的交易合同,應(yīng)包括雙方的姓名、身份證號碼、交易房屋的詳細信息、交易價格、首付款數(shù)額、支付方式等重要內(nèi)容。5、在完成首付款交易之后,購房者需要保留好支付憑證。這樣可以在交易出現(xiàn)糾紛時提供證據(jù)。