買(mǎi)房子需要注意什么

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• 148****9992

  買(mǎi)房子需要注意的問(wèn)題還是比較多的，比如房屋的樓層以及房屋的采光，像這些比較實(shí)際的問(wèn)題，會(huì)影響到之后的居住，要根據(jù)自己的實(shí)際家庭成員來(lái)選擇適合到房源。
  特別是在大城市當(dāng)中一些高層建筑距離道路比較近，因此會(huì)受到噪音的影響，在挑選樓層的時(shí)候，可以適當(dāng)?shù)倪x擇稍微高一些的樓層，能夠盡可能的避開(kāi)交通噪音。
  無(wú)論購(gòu)買(mǎi)是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，最好還是要查驗(yàn)一下房屋的產(chǎn)權(quán)，特別是像二手房有一些的房屋產(chǎn)權(quán)并不是歸賣(mài)房人自己所有，如果有多個(gè)房屋所有產(chǎn)權(quán)人在進(jìn)行交易的時(shí)候就需要多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同簽字，才能夠完成房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果是新房的話(huà)，盡可能的選擇一些口碑比較好的大品牌商，才能夠確保在之后順利拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2022-04-07 15:58:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要注意哪些問(wèn)題? 買(mǎi)房子需要注意什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房子要注意什么?買(mǎi)房子都需要注意什么??？
  答

  按揭買(mǎi)房，是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%)，其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。按揭房子的注意事項(xiàng)：第一、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。因?yàn)槿绻杩钊嗽谫J款前將提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，這樣的話(huà)，在公積金賬戶(hù)上的公積金余額就為零，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款?！　〉诙?、要注意在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。因?yàn)榘凑展e金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿(mǎn)一年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額?！　〉谌①J款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人?！　〉谒?、如果還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。比如工行的客戶(hù)可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。　　第五、貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意什么
  答

  買(mǎi)房時(shí)需要關(guān)注自身是否具備有買(mǎi)房的資格，現(xiàn)在許多城市都已經(jīng)開(kāi)展相關(guān)政策，特別是對(duì)于外地戶(hù)籍的人購(gòu)房要符合相關(guān)的條件才能夠購(gòu)房。購(gòu)房之前還要明確自己的經(jīng)濟(jì)能力，是選擇貸款購(gòu)房還是一次性購(gòu)房，了解預(yù)算以及**比例是否在經(jīng)濟(jì)承受之內(nèi)。此外關(guān)注房屋的構(gòu)造與小區(qū)環(huán)境，包括房屋的地理位置、戶(hù)型結(jié)構(gòu)和樓層，可以結(jié)合自己的喜好以及預(yù)算進(jìn)行考慮。目前房屋分為普通住宅和商用住宅再次上市交易時(shí)所繳納的稅費(fèi)各不相同，用于投資可以考慮商用住宅，一方面不必?fù)?dān)心限購(gòu)政策，另外一方面商用住宅的整體投入比較小。如果是為了剛需居住，建議多考慮普通住宅可以落戶(hù)，也能夠享受首套房的貸款優(yōu)惠政策并且能夠辦理房屋抵押貸款，以備經(jīng)濟(jì)不時(shí)之需。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意什么
  答

  “五證”陷阱 一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。 但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部。售樓人員往往會(huì)先要求客戶(hù)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或合同，而客戶(hù)一旦交完定金或購(gòu)房款，再有什么問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便會(huì)即刻變臉，客戶(hù)再也見(jiàn)不到售樓人員在推銷(xiāo)房屋時(shí)那充滿(mǎn)春意的笑臉。 合同條款陷阱 客戶(hù)決定購(gòu)房了，得與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。一般情況下，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）會(huì)遞給客戶(hù)一份擬好的合同，合同會(huì)有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關(guān)內(nèi)容的，而有些選擇性填寫(xiě)處可能還空著。這時(shí)，購(gòu)房者往往以為該說(shuō)的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開(kāi)發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標(biāo)準(zhǔn)合同第十五條“遲延辦理產(chǎn)權(quán)證的，違約金每日按購(gòu)房全款的萬(wàn)分之三計(jì)算”，但您一不留神，開(kāi)發(fā)商（售樓人員）便將此條款設(shè)計(jì)成按已付房款的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約責(zé)任。前不久我們從報(bào)上看到過(guò)這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r(shí)辦理好時(shí)，干脆讓購(gòu)房人退房。還有的合同中寫(xiě)明的違約條款表面上貌似公平，實(shí)際不公平。例如：約定任何一方解除購(gòu)房合同都要支付總房款40％的違約金。這實(shí)際上只是限制購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商自己一般不可能將賣(mài)出去的房子再收回不賣(mài)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要注意什么
  答

  ①要盡量回避問(wèn)題開(kāi)發(fā)商的房子。在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候需要挑選開(kāi)發(fā)商，部分開(kāi)發(fā)商口碑比較的差，房子的質(zhì)量也不是很好，特別是一些盲目擴(kuò)張以及實(shí)力比較弱的開(kāi)發(fā)商，他們的資金鍛煉的危險(xiǎn)是比較大的。所以這一部分開(kāi)發(fā)商的房子是不建議購(gòu)買(mǎi)的，否則會(huì)存在很大的爛尾風(fēng)險(xiǎn)。②在買(mǎi)房時(shí)需要注意樓盤(pán)的位置。一個(gè)好的樓盤(pán)是至關(guān)重要的，所以在買(mǎi)房時(shí)需要看一下樓盤(pán)的具體位置，還要看一下樓盤(pán)周邊的配套設(shè)施，除此之外還要看一下樓盤(pán)周邊的交通是否堵塞。③要對(duì)比一下房子的價(jià)格，在同一區(qū)域內(nèi)，我們可以對(duì)比一下該樓盤(pán)和其他房子的價(jià)格，如果房子的價(jià)格高的離譜，那就不建議購(gòu)買(mǎi)。④需要簽訂合約，在簽訂合同之前需要仔細(xì)看清楚合同當(dāng)中的條款，若是發(fā)現(xiàn)有霸王條款需要及時(shí)提出。