商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰

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• 134****1597

  商住樓40年后產(chǎn)權(quán)歸屬問題是從兩個方面進行判斷的，先要了解到房屋的產(chǎn)權(quán)其實是分為房屋所有產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，所購買的房屋所有權(quán)歸屬于個人所有，期限是永久的，無論什么時候都不會過期。
  大多數(shù)40年或50年的產(chǎn)權(quán)指的就是土地的使用權(quán)，因為建筑物所處的土地是向國家租來的，到期之后需要繳納土地出讓金，才能夠獲得土地的使用權(quán)，如果沒有繳付，國家可以有權(quán)收回土地，包括土地上的建筑物。
  商住樓40年產(chǎn)權(quán)，在購買時往往不能達到40年，是因為40年的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地的日子開始進行計算，中間經(jīng)歷房屋的建造、出售到購房者手中，已經(jīng)過去有2~3年的時間，實際的土地使用期限會大大縮短，可能使用不了多久就需要面臨再次交稅，無形之中會增加購房成本。

  查看全文↓ 2022-04-28 16:38:22

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• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰
  答

  房屋40年后的產(chǎn)權(quán)其實還是歸屬于個人所有，特別是已經(jīng)擁有房屋的不動產(chǎn)權(quán)證之后，房屋的所有權(quán)是沒有時間限制的，所說的產(chǎn)權(quán)指的就是房屋所在土地的使用期限，在我國土地歸屬于國家所有，是不歸屬于個人的，而公寓指的就是開發(fā)商租用了國家40年的土地，到期之后，即便是已經(jīng)擁有該房子的房產(chǎn)證，也還是需要向國家繳納之后的土地使用金?，F(xiàn)在的房屋分為40年50年和70年的產(chǎn)權(quán)，指的就是所處土地的使用年限，這就是為什么建議大家要購買住宅的原因，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，時間比較長，而且之后所繳納的土地出讓金價格也比較低，40年或50年的土地一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，時間比較短，而且之后的土地出讓金價格也要高一些，綜合來算的話并不是特別的劃算。

• 問 公寓40年后產(chǎn)權(quán)歸誰
  答

  公寓40年之后產(chǎn)權(quán)還是歸屬于業(yè)主所有的所說的40年的產(chǎn)權(quán)，其實指的就是所處的土地的使用權(quán)，因為公寓一般都是商業(yè)性質(zhì)的土地產(chǎn)權(quán)，所以只有40年或者是50年，在到期之后需要提前向政府部門提出申請續(xù)期，如果政府部門統(tǒng)一的情況之下繳納了土地出讓金才能夠繼續(xù)使用，如果沒有被允許的話，土地就會被收回，連同土地上的建筑物一同被收回?，F(xiàn)在很多人們愿意購買公寓，是因為公寓的投資門檻比較低，整體的門檻就比較低，受到很多年輕人的追捧，價格會比同等的房子價格要低很多，而且面積一般是在30平方米到90平方米之間，對于剛剛接觸購房的人來說，都是能夠承受得起的價格，而且這種房子的地段也比較好，一般都處于在市中心較好的位置上，可以進行注冊公司，也可以自己居住。

• 問 ??商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)40年劃算嗎？商住房40年后產(chǎn)權(quán)歸誰?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼?、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)的商住樓能不能落戶口？
  答

  商住樓一般是不能落戶的，其中住宅的部分，按照住宅收取水電費，商業(yè)部分按照商業(yè)收取水電費。

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• 問 ??商住樓產(chǎn)權(quán)只有40-50年?產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動續(xù)期，而且有可能不用繳費。

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