為什么要限制縣城樓房高度

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  1、安全隱患大。相比于大城市，小縣城的高樓安全隱患更多，一旦發(fā)生火災，救援難度就會很大。
  2、人群過于集中。人口過度集中會帶來很多問題。
  3、管理跟不上。大城市的小區(qū)都有比較完善的物業(yè)管理手段，物業(yè)服務質(zhì)量總體較高，反觀小縣城的高樓，這方面明顯處于劣勢。
  4、拆遷難。樓房都是有壽命期的，到了使用年限后，勢必要拆除重建。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:58:12

相關問題

• 問 縣城樓層限高有哪些規(guī)定?
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設部近日公布的《關于加強縣城綠色低碳建設的通知(征求意見稿)》要求，限制縣城居住建筑高度。縣城居住建筑高度要與消防救援能力相匹配?？h城新建住宅以6層為主，6層及以下住宅占比應不低于75%?？h城新建住宅最高不超過18層。確需建設18層以上居住建筑的，應嚴格充分論證，并加強消防應急、市政配套設施等建設。

• 問 請問，樓房一般多高？有沒有高度限制？
  答

  北方的住宅一般2.8或2.9m，南方的住宅一般2.9m（高層住宅）或3.0m（多層住宅）。辦公樓一般層高3.3或3.6m。教室一般3.9或4.2m。商場層高一般4.8或5.1m。展覽館等公共建筑層高一般6m或7.2m 或8.1m。工業(yè)廠房一般9m 或10.2或12m。

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• 問 土地為什么要限制容積率
  答

  　首先，容積率的大小決定了土地開發(fā)收益率的高低，從而影響到地價。　　由于建設項目在興建時并非所有的土地面積都能作為建筑物的基底，因而容積率與樓層數(shù)目并不完全相等，特別是某些地段，建筑物的建設規(guī)劃要求留一部分空地，作為綠化用地或保證樓與樓之間的采光、日照及消防間距等等。土地價格是預期收益的資本化，在建筑單方售價和建造成本保持不變的情況下，提高容積率指標，就可以在同等面積的土地上獲得更多的建筑面積，不僅能夠增加銷售收入，而且由于每建筑平方米分攤的地價額減少，總成本降低；在一定程度上又獲得更多的經(jīng)濟剩余，純收益增加，地價上升；反之，容積率降低，土地開發(fā)收益降低，地價下降?！　∑浯?，容積率對地價作用的程度具有一定區(qū)域性。　　容積率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正比。城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響程度愈大，地價隨容積率的變化幅度愈大；城市規(guī)模愈小，容積率對地價的影響愈小，許多小城鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)或規(guī)劃建設項目時根本沒有容積率控制。另外，同一城市不同區(qū)位容積率對地價的影響程度也存在著顯著的差異，從市中心到外圍地區(qū)，容積率對地價的作用程度逐漸減弱?！　〉谌莘e率對地價的影響具有分用途性。　　在一個城市中，不同的用地類型，其容積率對地價影響程度也不一樣，對商業(yè)用地地價影響**大，住宅用地次之，工業(yè)**弱，工業(yè)用地在很多情況下不考慮容積率的影響。以商業(yè)用地為例，對同一幢建筑物而言，每平方米建筑造價是相同的，但建筑物在銷售或出租時，各層的銷售價格或租金卻有較大差異，這主要是因為各樓層的樓面地價不等而引起的。地價分配率是指各樓層樓面地價與總地價的比率。對商業(yè)用地來說，層次越高，其樓面地價越低，因而，隨著樓層數(shù)的增高，地價分配率呈遞減趨勢。調(diào)查廊坊市不同樓層商業(yè)用房的租金情況，利用租金剝離法測算出每層樓面地價，進行年期修正后，得出各層樓面地價分配率.　　 第四，規(guī)劃確定的總平均容積率對地價總體水平有較大影響?！　纳鐣б婧铜h(huán)境考慮，大范圍用地的總平均容積率越低，就越能提供優(yōu)美、舒適的環(huán)境空間，但土地經(jīng)濟效益就相應地越低，地價總體水平越低；從經(jīng)濟效益和節(jié)約用地考慮，總平均容積率越高，土地使用強度越大，地價就越高，土地就越節(jié)約，但城市環(huán)境質(zhì)量就會下降。另一方面，城市內(nèi)分區(qū)片總平均容積率的高低分布決定了地價空間分布。

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• 問 為什么樓房要蓋成方的
  答

  農(nóng)民沒錢買房子，蓋房子很便宜一個平方米只要250元就行了，農(nóng)民蓋房子土地是不要錢的。

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• 問 ??土地為什么要限制容積率？誰知道呢？
  答

  容積率關系到宗地的建筑面積，其他條件都一樣的兩宗土地，容積率不同，那么容積率高的宗地就可以建筑相對較多的建筑面積，這樣開發(fā)商的可出售面積就會高，掙得就多，土地價格就不一樣，所以必須要知道土地的容積率。

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