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??土地為什么要限制容積率?誰知道呢?

157****0568 | 2019-06-27 14:39:27

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  • 133****6580

    容積率關(guān)系到宗地的建筑面積,其他條件都一樣的兩宗土地,容積率不同,那么容積率高的宗地就可以建筑相對較多的建筑面積,這樣開發(fā)商的可出售面積就會高,掙得就多,土地價格就不一樣,所以必須要知道土地的容積率。

    查看全文↓ 2019-06-27 14:39:56
  • 131****6223

    容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。
    土地出讓金(land-transferring fees) 是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。

    查看全文↓ 2019-06-27 14:39:51
  • 136****5864

    如果你家宅基地容積率規(guī)定為1.6,那你可以造13*15*1.6=312平方米的房屋,地下室面積不計入容積率。 就是說造地下室的面積是不算到1.6里面的

    查看全文↓ 2019-06-27 14:39:45

相關(guān)問題

  •  首先,容積率的大小決定了土地開發(fā)收益率的高低,從而影響到地價?! ∮捎诮ㄔO(shè)項(xiàng)目在興建時并非所有的土地面積都能作為建筑物的基底,因而容積率與樓層數(shù)目并不完全相等,特別是某些地段,建筑物的建設(shè)規(guī)劃要求留一部分空地,作為綠化用地或保證樓與樓之間的采光、日照及消防間距等等。土地價格是預(yù)期收益的資本化,在建筑單方售價和建造成本保持不變的情況下,提高容積率指標(biāo),就可以在同等面積的土地上獲得更多的建筑面積,不僅能夠增加銷售收入,而且由于每建筑平方米分?jǐn)偟牡貎r額減少,總成本降低;在一定程度上又獲得更多的經(jīng)濟(jì)剩余,純收益增加,地價上升;反之,容積率降低,土地開發(fā)收益降低,地價下降?! ∑浯?,容積率對地價作用的程度具有一定區(qū)域性。  容積率對地價的作用程度與城市規(guī)模成正比。城市規(guī)模愈大,容積率對地價的影響程度愈大,地價隨容積率的變化幅度愈大;城市規(guī)模愈小,容積率對地價的影響愈小,許多小城鎮(zhèn)在土地流轉(zhuǎn)或規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目時根本沒有容積率控制。另外,同一城市不同區(qū)位容積率對地價的影響程度也存在著顯著的差異,從市中心到外圍地區(qū),容積率對地價的作用程度逐漸減弱?! 〉谌莘e率對地價的影響具有分用途性。  在一個城市中,不同的用地類型,其容積率對地價影響程度也不一樣,對商業(yè)用地地價影響**大,住宅用地次之,工業(yè)**弱,工業(yè)用地在很多情況下不考慮容積率的影響。以商業(yè)用地為例,對同一幢建筑物而言,每平方米建筑造價是相同的,但建筑物在銷售或出租時,各層的銷售價格或租金卻有較大差異,這主要是因?yàn)楦鳂菍拥臉敲娴貎r不等而引起的。地價分配率是指各樓層樓面地價與總地價的比率。對商業(yè)用地來說,層次越高,其樓面地價越低,因而,隨著樓層數(shù)的增高,地價分配率呈遞減趨勢。調(diào)查廊坊市不同樓層商業(yè)用房的租金情況,利用租金剝離法測算出每層樓面地價,進(jìn)行年期修正后,得出各層樓面地價分配率.   第四,規(guī)劃確定的總平均容積率對地價總體水平有較大影響。  從社會效益和環(huán)境考慮,大范圍用地的總平均容積率越低,就越能提供優(yōu)美、舒適的環(huán)境空間,但土地經(jīng)濟(jì)效益就相應(yīng)地越低,地價總體水平越低;從經(jīng)濟(jì)效益和節(jié)約用地考慮,總平均容積率越高,土地使用強(qiáng)度越大,地價就越高,土地就越節(jié)約,但城市環(huán)境質(zhì)量就會下降。另一方面,城市內(nèi)分區(qū)片總平均容積率的高低分布決定了地價空間分布。

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  • 一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性: (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強(qiáng)度,宗地間才具有可比性。 (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。 (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進(jìn)行開發(fā),建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費(fèi) 樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此,樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。 (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào),城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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  • 實(shí)際容積率超過規(guī)劃容積率應(yīng)該到國土部門補(bǔ)交土地出讓金即可。  容積率的概念:  容積率又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到?! ∪莘e率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項(xiàng)目總用地面積的比值。

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  • 居住區(qū)的容積率是規(guī)劃部門根據(jù)周邊情況規(guī)定,并限制的。容積率=地上總建筑面積÷總用地面積容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

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  • 房地產(chǎn)容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所謂“容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。房地產(chǎn)容積率概念1、建筑密度:某一基地范圍內(nèi),所有建筑物底層占地面積與基地面積的比率(%)。從上面兩個釋義可以看出:如果基地面積和建筑密度不變,那么建筑物的層數(shù)越多,容積率就越大。2、綠化率:某一基地范圍內(nèi),所有建筑物底規(guī)模綠化占地面積與基地面積的比率(%)。從綠化率的定義中可知,綠化率與建筑密度是蹺蹺板的關(guān)系。3、容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。?容積率計算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積?當(dāng)建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。4、所謂容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。5、容積率的內(nèi)涵及其特性容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。因此,容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價**重要的因素。容積率具有如下特性:?容積率表達(dá)的是具體宗地內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強(qiáng)度,宗地間才具有可比性。?容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同,且對單個房屋來說各層建筑面積相等時,三者之間的關(guān)系可表示為:R=C·H,此種情況下,建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。?

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