上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算

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• 138****1452

  在上海市區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房屋，繳稅的依據(jù)是以目前所住房屋房?jī)r(jià)格的百分之七十來(lái)計(jì)算。上海房產(chǎn)繳稅的稅率是不相同的，實(shí)行百分之零點(diǎn)四至百分之零點(diǎn)六差別化稅率，適用稅率暫定為百分之零點(diǎn)六，但對(duì)應(yīng)繳稅房屋每平方市場(chǎng)交易價(jià)低于本市上年度新建住房平均銷(xiāo)售價(jià)的二倍的，稅率可暫減為百分之零點(diǎn)四。具體情況要根據(jù)目前市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)定。說(shuō)到買(mǎi)房就說(shuō)一說(shuō)需要注意的事項(xiàng)：
  ①買(mǎi)房是一門(mén)技術(shù)活，如購(gòu)房者沒(méi)有足夠的房產(chǎn)知識(shí)，會(huì)花很多冤枉錢(qián)，因此，購(gòu)房者平常一定要學(xué)習(xí)一些買(mǎi)房知識(shí)，比如房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)流程。
  ②每個(gè)人都想住大房子，認(rèn)為這樣會(huì)舒適。但是買(mǎi)房并不是越大越好，合適才是最重要的。
  ③雖說(shuō)期房?jī)r(jià)格便宜，但存在不確定性因素，比如延期交房等，因此，如購(gòu)房者條件允許的話(huà)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房是個(gè)好的選擇。

  查看全文↓ 2022-06-09 16:19:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  2017年1月27日晚間，上海和重慶市房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案終于出爐。上海市政府當(dāng)天在官方網(wǎng)站上發(fā)布“關(guān)于印發(fā)《上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》的通知，通知稱(chēng)上海將從1月28日起開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)，征收對(duì)象包括本暫行辦法施行之日起，本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房(以下統(tǒng)稱(chēng)“應(yīng)稅住房”)，稅率暫定為0.6%。以下是該通知全文：為進(jìn)一步完善房產(chǎn)稅制度，合理調(diào)節(jié)居民收入分配，正確引導(dǎo)住房消費(fèi)，有效配置房地產(chǎn)資源，根據(jù)國(guó)務(wù)院第136次常務(wù)會(huì)議有關(guān)精神，市政府決定開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)?，F(xiàn)結(jié)合本市實(shí)際，制定本暫行辦法。一、試點(diǎn)范圍試點(diǎn)范圍為本市行政區(qū)域。二、征收對(duì)象征收對(duì)象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房(以下統(tǒng)稱(chēng)“應(yīng)稅住房”)。除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。三、納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人代為納稅。四、計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。五、適用稅率適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。

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• 問(wèn) 上海企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
  答

  根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則對(duì)于“上海企業(yè)房產(chǎn)稅如何計(jì)算”規(guī)定是：工業(yè)用途的地下建筑，以房屋原價(jià)的50%為應(yīng)稅房產(chǎn)原值；商業(yè)和其他用途的地下建筑，以房屋原價(jià)的70%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。

• 問(wèn) 上海個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)上海房產(chǎn)稅征收細(xì)則對(duì)于“上海個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算”規(guī)定是：自用房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值（房產(chǎn)原值包括房屋不可分割的附屬設(shè)備）一次減除20%后的余值計(jì)算繳納；出租房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)是以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納。

• 問(wèn) 上海房產(chǎn)稅怎樣征收 上海第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  眾多購(gòu)房者都想了解第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算，小編特別搜集了第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算的條款，以及第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算案例為您置業(yè)租房做參考。 規(guī)定從2011年1月28日起,凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人,均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱(chēng)“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。征收范圍:包括上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)的住房。 征收標(biāo)準(zhǔn):上海市居民家庭人均不超過(guò)60平方米的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅。稅基暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納,適用稅率暫定為0.6%。對(duì)住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于當(dāng)?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的,稅率暫減為0.4%。 上海房產(chǎn)稅費(fèi)表:上海應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額(元)=新購(gòu)住房應(yīng)征稅的面積(建筑面積)×新購(gòu)住房單價(jià)(或核定的計(jì)稅價(jià)格)×70%×稅率。 Eg:一居民家庭 3人 原先有105平存量房,現(xiàn)新購(gòu)123平米,單價(jià)21500元計(jì)算方式:105+123-180=48平 48*21500*70%*0.6%=4334.4元申報(bào)辦理 房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料:房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表,并提交房產(chǎn)交易合同(包括新建商品住房的房屋交接書(shū)),新購(gòu)住房的契稅完稅憑證,購(gòu)房人及其家庭成員的有效身份證明,購(gòu)房人的戶(hù)籍(或 居住)證明和婚姻狀況證明,無(wú)住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶(hù)籍證明和婚姻狀況證明(申請(qǐng)計(jì)入無(wú)住房同住人的提供)等資料。 領(lǐng)取《原有住房信息查詢(xún)申請(qǐng)表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購(gòu)房人提供的原有住房書(shū)面查詢(xún)結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi),根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果,向購(gòu)房人簽發(fā)《上海市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(shū)》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前,憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款,繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

• 問(wèn) 上海房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？
  答

  你好！新增面積單價(jià)70%0.4%或者0.6%

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