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房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算

143****0271 | 2022-06-14 14:17:48

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  • 141****9173

    房產(chǎn)交易稅的計(jì)算方法:
    ①印花稅。在房產(chǎn)交易的過程當(dāng)中會(huì)產(chǎn)生印花稅,印花稅通常是由賣家支付,而印花稅的計(jì)算方法就是用房產(chǎn)交易總額乘以0.05%的稅率。
    ②營業(yè)稅。營業(yè)稅同樣也是由賣家進(jìn)行支付的,通常營業(yè)稅的稅率是5.5%。但是如果個(gè)人購買的住房已經(jīng)滿了5年,那么此時(shí)是可以免征這個(gè)稅費(fèi)的。
    ③個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅由賣家支付,一般個(gè)人所得稅的稅率是20%,需要用房子轉(zhuǎn)讓的收入減去房子原有的價(jià)值,然后再減去轉(zhuǎn)讓房屋所繳納的稅金,最后用這個(gè)數(shù)值乘以稅率。
    ④契稅。契稅是由買家支付的,契稅的稅率并不固定,一般是1%至3%,主要根據(jù)房屋的面積來計(jì)算。小于90平米的房子稅率是1%,90平米到140平米之間的房子,稅率是1.5%,超過140平的房子稅率是3%。

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相關(guān)問題

  • 二手房交易需要交納的費(fèi)用:一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi).6、 中介費(fèi):房款的1%二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 中介費(fèi):房款的2%4、 營業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)5、 個(gè)人所得稅:(成交價(jià)-當(dāng)年購入價(jià)-裝修費(fèi)-契稅-印花稅.)*20%

  • 1 符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮 16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。  2、印花稅  買賣雙方各繳納房價(jià)款的0.05%?! ?、營業(yè)稅  購買時(shí)間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅—營業(yè)稅為:成交價(jià)×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。  4、城建稅  營業(yè)稅的7%  5、教育費(fèi)附加稅  營業(yè)稅的3%  6、個(gè)人所得稅  在房產(chǎn)交易稅里,普通住宅5年之內(nèi):{售房收入-購房總額-( 營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房:5年之內(nèi), (售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%,其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交房屋交易稅的個(gè)人所得稅?! ?、取得房產(chǎn)證5年以上普通住宅免交房產(chǎn)交易稅。  提示:個(gè)人買賣住房時(shí)應(yīng)持經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核后的《房屋買賣合同》到房屋所在區(qū)域的地稅局交納各稅。要清晰房產(chǎn)交易稅如何征收。納稅時(shí),住房買賣雙方必須提供購房合同、發(fā)票、購房人戶籍證明等。

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  • 對這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,所以建議你去中介那了解下。1、個(gè)人二手房交易將繳增值稅 稅率待定。滿2年住房賣掉或減免增值稅。2、增值稅稅率方面,目前國內(nèi)各行業(yè)適用增值稅稅率分為 17%、13%、11%、6%等,如果按照增值稅11%的稅率來計(jì)算,對比一下二手房營業(yè)稅改增值稅后的稅費(fèi)差異,主要可以分為兩大類情況:3、首先是出售購買2年內(nèi)的房屋。出售價(jià)100萬元一套普通住宅,要繳納5%的稅,即5萬元。如果以11%的增值稅計(jì)算,房屋出售價(jià)還是100萬 元,但**初買入價(jià)是50萬元,抵扣掉進(jìn)項(xiàng)稅后需要繳納5.5萬元。4、但如果獲利更多,收的稅就會(huì)超過營業(yè)稅。比如出售價(jià)格為120萬元,按照營業(yè)稅需繳納 6.72萬元;增值稅就需繳納7.7萬元。5、另一種是出售購買已滿2年的房屋。對普宅住宅而言,售價(jià)100萬元計(jì)算,2年外就不需要繳稅了。而稅務(wù)總局已經(jīng)明確,將原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策,這意味著,營改增之后這部分稅也會(huì)免征。買二手房交易稅和增值稅是怎么交的全部內(nèi)容,房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià),報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,所以建議你去中介那了解下。

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  • 購置二手房,按照相關(guān)規(guī)定需要繳納以下費(fèi)用:1、土地增值稅:賣方承擔(dān),房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%繳納。2、房屋交易手續(xù)費(fèi):雙方共同承擔(dān),按房屋建筑面積3元/平方米交納3、房屋評(píng)估費(fèi):買方承擔(dān),按評(píng)估額0.5%繳納4、契稅:買方承擔(dān),90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。5、營業(yè)稅:賣方承擔(dān),房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。6、所得稅:賣方承擔(dān),房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):買方承擔(dān),80元。

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  • 需要正常繳納契稅,否則無法辦理房產(chǎn)證根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定:一、首套房繳納規(guī)定如下:1、個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下:購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

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