通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)

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• 158****0532

  通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意這些事項(xiàng)：??
  ①挑選有資質(zhì)的中介。如果找中介買(mǎi)房，必須選一家資質(zhì)好的中介公司，能保證交易安全。一般可以選擇直營(yíng)房產(chǎn)中介，也可以選擇有多處連鎖店的中介公司。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一個(gè)是工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，另一個(gè)是房屋土地管理局頒發(fā)的證書(shū)，即中介代理資質(zhì)證書(shū)，必要時(shí)可以查看這兩張證書(shū)。
  ②謹(jǐn)防虛假?gòu)V告。中介可能會(huì)推送物美價(jià)廉的房源，但實(shí)際上很可能是虛假房源，不要輕易相信。建議對(duì)你所在城市或者區(qū)域的房子做一定的了解，這樣才不容易被虛假?gòu)V告所欺騙。
  ③確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明確。中介出售的房子產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題，如果是有問(wèn)題的房子，中介也不一定會(huì)告訴你，所以要注意確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)，建議抽空和中介一起去相關(guān)部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

  查看全文↓ 2022-06-16 09:43:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  ①明確該中介公司的名稱(chēng)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的地址。②交購(gòu)房定金要慎重。③看中介收費(fèi)是否合理。④明確中介公司的服務(wù)事項(xiàng)。⑤最好能直接和賣(mài)家當(dāng)面議價(jià)，避免中介中間抬價(jià)。⑥不要輕信中介的一面之詞。⑦不要把房款交給中介。

• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、中介挪用房款?lèi)毫?xí)難改　　在現(xiàn)今的二手房交易中，買(mǎi)房雙方需要自行繳付房款，中介只起著監(jiān)督的作用。而不少中介人員將勸說(shuō)客戶(hù)把房款繳付中介代為保管，很多地方會(huì)遇到占用房款，為公司牟利的情況。譬如有些中介甚至占用房款長(zhǎng)達(dá)兩至三個(gè)月，讓買(mǎi)賣(mài)雙方在交易過(guò)程中造成很多損失。因此為了不造成此類(lèi)糾紛，建議不要繳付房款給中介?！　?、交買(mǎi)房定金要慎重　　簽訂合同后才能繳費(fèi)定金，中介買(mǎi)房一定要多留個(gè)心眼。對(duì)房屋的價(jià)格、付款形式以及屋內(nèi)物品都要進(jìn)行確認(rèn)，房產(chǎn)中介一般只會(huì)說(shuō)其他再商量之類(lèi)的花語(yǔ)，讓你趕緊安心，趕緊簽字。因此要注意一旦錢(qián)財(cái)繳納后就沒(méi)有了制約房產(chǎn)中介的砝碼了?！　?、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否明晰　　中介人員當(dāng)然不可能會(huì)說(shuō)產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的情況，這些忽悠的字眼務(wù)必不能相信，必須等產(chǎn)權(quán)調(diào)查出來(lái)之后再繳付合理的費(fèi)用。合理做法為同一天中介進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，然后繳付相應(yīng)的費(fèi)用。如果房屋產(chǎn)權(quán)確實(shí)有問(wèn)題，譬如有抵押、查封等現(xiàn)象，可以質(zhì)問(wèn)中介。特別注意的是貸款問(wèn)題。如果貸款沒(méi)有還清，房子算是抵押給銀行，應(yīng)該算產(chǎn)權(quán)?！　?、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同寫(xiě)明違約責(zé)任　　如果前面的事情理順了，后面就好辦了。中介會(huì)有一份統(tǒng)一的正式合同，需要注意的就是補(bǔ)充條款的攥寫(xiě)。一般來(lái)說(shuō)，會(huì)提及雙方的責(zé)任與權(quán)利。雙方的違約責(zé)任都應(yīng)該明確約定。對(duì)于二手房合同來(lái)說(shuō)，有一句話(huà)說(shuō)的恰到好處，"先小人，后君子"?！　?、中介費(fèi)**后付清　　許多房產(chǎn)糾紛都是因?yàn)樘崆案肚辶酥薪橘M(fèi)用，而買(mǎi)房者并沒(méi)有對(duì)房子的各種事項(xiàng)了解清楚造成的。一些中介在買(mǎi)房者付清全部費(fèi)用后，服務(wù)就不會(huì)認(rèn)真執(zhí)行了?！　?duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房一定要保持清醒的頭腦，切忌被中介忽悠而暈頭轉(zhuǎn)向，**后自己吃了虧。通過(guò)中介買(mǎi)房，一定要警惕以上注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  現(xiàn)在一套房子都要上百萬(wàn)，而多數(shù)人一輩子還賺不到這個(gè)數(shù)，所以，買(mǎi)房子是一輩子的大事，千萬(wàn)別遇到黑心中介，否則，買(mǎi)房子就像在買(mǎi)墳?zāi)寡?！想了解廈門(mén)房地產(chǎn)中介情況，我的朋友叫我參考：http://wenwen.soso.com/z/q489416365.htmhttp://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130-page-e.htmlhttp://bbs.xmhouse.com/thread-731402-1-1.htmlhttp://tieba.baidu.com/p/2636853868 http://bbs.xmfish.com/read-htm-tid-8998130.html http://user.anjuke.com/member/ask/7623619/ http://tieba.baidu.com/p/2619513429?pid=39764253756&cid=&from=prin#39764253756

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• 問(wèn) 房屋中介買(mǎi)房應(yīng)注意什么?通過(guò)中介買(mǎi)房需要注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需注意以下幾方面：　　1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)?！　?、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件?！　?、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。　　4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)?！　?、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售?！　?、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)?！　?、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚通過(guò)中介賣(mài)房要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。?，合同有條形碼。這樣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢(qián)，錢(qián)必須從買(mǎi)家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。）在正式交易過(guò)戶(hù)前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買(mǎi)家有貸款的，須有銀行放貸書(shū)。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢(qián)全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過(guò)戶(hù)。

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