買(mǎi)房退房違約金

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• 141****0599

  買(mǎi)房退房違約金要依照買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)進(jìn)行計(jì)算，通常情況下為房屋總價(jià)的1%。什么情況退房不需要支付違約金？
  ①購(gòu)房合同無(wú)效如果是開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處理該房產(chǎn)或者是存在欺詐的情形時(shí)，購(gòu)房合同是沒(méi)有效力的，所以想要退房的話是不會(huì)收取違約金的。
  ②套型誤差導(dǎo)致退房由于套型和設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)或者是尺寸超過(guò)了約定的誤差，范圍在合同之中，如果沒(méi)有對(duì)于此方式進(jìn)行約定，那么是可以退房的。
  ③面積誤差比較大當(dāng)面積誤差達(dá)到一定比例時(shí)，但是合同中又沒(méi)有約定相關(guān)的比例，因此按照法律法規(guī)誤差比絕對(duì)值超過(guò)30%，那么購(gòu)房者是不用支付違約金就可以退房的。
  ④房屋質(zhì)量不合格在房屋交付使用之后，如果購(gòu)房者覺(jué)得主體質(zhì)量并沒(méi)有達(dá)到相關(guān)的要求，可以依托工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，如果確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，那么是有權(quán)退房的。

  查看全文↓ 2022-06-18 11:27:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房退房違約金是多少
  答

  買(mǎi)房退房違約金的多少，主要是看當(dāng)時(shí)的約定，如果沒(méi)有約定的話，就按照法律法規(guī)當(dāng)中的要求執(zhí)行，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該是約定了違約金的。合同上約定的是10%，那么就要承擔(dān)這10%的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，約定的數(shù)與實(shí)際損失差距過(guò)大，無(wú)法舉證證明所受到的損失，買(mǎi)受方可以請(qǐng)求法律幫助，申請(qǐng)調(diào)整違約金，法院會(huì)根據(jù)實(shí)際造成的損失來(lái)進(jìn)行一定調(diào)整，支付違約金可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助。違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定且約定優(yōu)先，約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定。如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，收取定金一方違約的，雙倍返還定金，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

• 問(wèn) 退房違約金怎么算呢什么是退房違約金？
  答

  購(gòu)房后退房，一般情況下買(mǎi)方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：　　第一步,買(mǎi)房人發(fā)出退房通知?！　≠I(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失,包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn),按合同約定處理,合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的,可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn),合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。　　第二步,15天內(nèi)辦好各種手續(xù)?！　≠I(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款,并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息?！　〉谌?開(kāi)發(fā)商退還房款?！　￠_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后,將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人,并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容,自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。

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• 問(wèn) 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請(qǐng)退房違約金要走哪些程序首先寫(xiě)一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫(xiě)《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開(kāi)發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門(mén)辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。依據(jù)指引：①《較高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。②《中華人民共和國(guó)合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) ??退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  1、合同法規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。雙方當(dāng)事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同。　　2、違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償；違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

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• 問(wèn) 退房違約金怎么算? 租房提前退房，違約金如何計(jì)算？
  答

  根據(jù)租賃協(xié)議上的約定來(lái)確定如果沒(méi)有的話，那么雙方協(xié)商，協(xié)商不成可以仲裁解決

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