①做好購房預算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額,這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的 50%為限②多做幾套選房方案。由于開盤當天選房的時間有限,所以購房者最好是多做幾套選房方案,避免自己心儀的房子被他人選走之后,隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案
開盤當天選房要注意什么
142****8606 | 2022-06-21 17:13:26
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158****0135
①在買房之前一定要先做好購房預算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額,這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的50%為限,如果超過,將來家庭的經(jīng)濟壓力會比較大。
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②多做幾套選房方案。由于開盤當天選房的時間有限,所以購房者最好是多做幾套選房方案,避免自己心儀的房子被他人選走之后,隨便選一套房就算了。
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①做好購房預算。購房者首先要確定能夠籌集到多少首付款、自身能夠承擔的每月最高還款額,這兩點非常重要。建議大家在計算還款額的時候以不超過家庭收入的 50%為限②多做幾套選房方案。由于開盤當天選房的時間有限,所以購房者最好是多做幾套選房方案,避免自己心儀的房子被他人選走之后,隨便選一套房就算了。建議大家可以從均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素不同的房源做出幾個方案
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第一、提前做好選擇方案通常來說,開盤當天的顧客都是比較多的,排號的購房者也是比較多的,所以建議大家一定要提前做好幾種選擇方案,千萬不要只認準一套房源,要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個方案。如果通過銷售告知了解到房源真的非常緊張,那么多準備方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。第二、房源價格及層差價格要清楚現(xiàn)在大部分的樓盤只有在開盤當天才會放出準確的價格,所以大家在開盤當天一定要仔細看看清楚房源的價格和蹭茶價格,這是我們選房的一個很重要依據(jù)。這里還要給大家介紹一下選房排號順序是如何確定的,基本有兩種方式:一是按照買房之前的辦卡順序排號,卡辦理的早則有優(yōu)先選房權;二是通絡網(wǎng)絡搖號進行確定,具體的選房順序會通過銷售告知,這時可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置,預估一下可能選到的房源,這對提前做出選房方案是有幫助的。第三、不要勉強買房如果開盤當天排號選房時號碼比較靠后,而此時售樓處的人又比較多,不建議大家在沒有遇到意向房源時勉強購買一層、頂層或者位于小區(qū)**邊緣的臨街房源,這種房子不適合想要自住的朋友購買。第四、判斷房源是否搶手其實房源如果是非常搶手的話,也就證明這里的房子確實是還不錯的。那么怎么樣判斷房源是否搶手呢?其實很簡單,大家只要觀察到場的客戶數(shù)目,相比開盤推出的房源數(shù)目,是多是少就能夠清楚的判斷出來。
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一、有備無患如果在開盤當天售樓處排號的購房者很多,您要提前做好幾種選擇方案,切記要靈活變通,不可只認準一套房源,要根據(jù)戶型和樓層做出不同組合進行考慮。一般建議買房人在開盤當天針對均價、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五種左右的方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張,那么多準備方案能夠幫助您應付突發(fā)狀況。二、確認差價有一些項目在開盤當天才會放出價格,所以一定要了解清楚每套具體房源的價格及層差價格,這是您選房時一個重要依據(jù)。另外,對于排號選房的樓盤,常見的排號順序有三種確定方式:簽到式,先到先得;按下籌的順序;還有現(xiàn)場的抽簽。想要大程度把握選房成功的幾率,可以問一下銷售人員本次開盤的房源情況和你的排號位置,預估一下可能選到的房源,這對提前做出選房方案是有幫助的。三、絕不將就如果開盤當天排號選房時號碼比較靠后,而樓盤又比較搶手,建議不要被熱銷的氛圍沖昏頭腦,在沒有遇到意向房源時勉強購、頂層或者位于小區(qū)邊緣的臨街房源,這種房子不適合想要自住的人群。四、簽訂合同購房合同是買房過程當中重要的法律憑證,所以是萬萬不可大意的。以下這些情況要注意:1.眾所周知,簽訂購房合同應該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同,但目前有一些開發(fā)商常常委托一些中介代理公司負責其銷售活動,中介代理公司不能沒有開發(fā)商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同,也就是說中介公司不能以自己的名義與購房者簽定合同。
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? ? ? ?開盤當天選房要注意4點:1、心理價位不能動搖。2、預購方案提前計劃。3、對價格有清楚的計算。4、寧缺毋濫?! ?、心理價位不能動搖。樓盤的價格開盤前只會給一個大概的范圍,不會給具體的價格,一般開盤當天才能夠放出具體價格,購房者一定要有一個合理的心理價位,如果價格超出承受能力的范圍,一定不要強行購買,對自己的經(jīng)濟能力要有合理的認識,不然這樣會嚴重影響生活質量,也會給自己帶來巨大的資金壓力。寧愿放棄也不要為了面子購買。 2、預購方案提前計劃。在開盤前,購房者需要做好預購方案,戶型和樓層的不同組合都要考慮到。一般來說,就價格、位置、朝向、戶型、樓層等多個因素來進行方案的制定,準備多個備選方案有利于應對心儀房源售罄的情況?! ?、對價格有清楚的計算。在開盤的時候,售樓處的銷控表不會顯示所有的數(shù)據(jù),一些低價房不會被放在上面,只會寫優(yōu)惠前的總價和優(yōu)惠之后的。可能乍一看覺得很優(yōu)惠,可是實際上如果比較戶型,面積和總價,單價如果不符合心理價位,或者差別不大,那么可以優(yōu)先考慮別的房型。 4、寧缺毋濫。如果開盤的時候排隊選房的號碼靠后,在選購時又已經(jīng)沒有了心儀的房源了。那么這種情況下不要強行購買自己不滿意的房源,也不要為了貪便宜買那些質量不好的房源?! ¢_盤買房時,有很多情況會影響你對房屋的判斷,這種時候一定要保持清醒,建議至少兩人一同前往購買,減少判斷失誤的可能性。