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買房交定金需要注意什么

157****6613 | 2022-06-22 09:54:40

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  • 132****7584

    買房交定金需要注意的事項(xiàng):
    ①定金條款并不是強(qiáng)制性的,只是帶有指導(dǎo)性,所以可以根據(jù)自身情況來選擇是否繳納定金,如果繳納定金之后由于個人原因不想購買房屋,那么定金通常是不退的。
    ②應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明,如果不履行合同會造成哪些違約責(zé)任。
    ③如果已經(jīng)簽訂了定金條款或者是定金合同,那么在交付定金之后合同就會生效。
    ④在交納定金之前要分清楚定金和預(yù)付款之間的區(qū)別,其中預(yù)付款指的就是預(yù)先支付,通常情況下,預(yù)付款是可以退還的,跟定金的差別還是比較大的。
    ⑤嚴(yán)防開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識以及相關(guān)的經(jīng)驗(yàn),在一些條款上設(shè)下陷阱,故意讓消費(fèi)者違約。
    ⑥由于訂金和定金這兩者在法律性質(zhì)方面還是有很大的差異,訂金可以退還的。

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相關(guān)問題

  • ①確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。③交定金時一定要簽協(xié)議。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。④寫明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

  • ①確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。②交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。③交定金時一定要簽協(xié)議。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。④寫明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭議。⑤定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。

  • 定金和認(rèn)購金區(qū)別首先,“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方。定金與認(rèn)購金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,發(fā)展商有權(quán)以購房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。另外,如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同,但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個體條款雙方存在爭議,不能達(dá)到一致意見,致使購房者不能購買認(rèn)購房屋的,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。因此,您需要記住的是,當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時,購房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。在簽訂認(rèn)購書后,購房者后悔的情況相當(dāng)普遍,而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以,對于購房者來說,為了避免喪失認(rèn)購金或定金,千萬不要急于在簽訂認(rèn)購書時馬上交錢,而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購,不妨在認(rèn)購書中書面約定,如果購房者決定放棄認(rèn)購的房屋,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購金退還。買房交定金注意事項(xiàng)1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策,只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。另外,購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

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  • 買房交定金的注意事項(xiàng)通常有以下4點(diǎn):①檢查房屋是否五證齊全,尤其是需要擁有預(yù)售許可證,只要拿得出預(yù)售許可證,那么基本上不會有太大的問題,但是如果當(dāng)開發(fā)商無法出示五證的時候,可能手續(xù)并不齊全,購買這類房屋可能也會出現(xiàn)一定的風(fēng)險問題,所以建議慎重選擇。②了解房屋是否出售給他人。在交納定金之前應(yīng)當(dāng)先了解房屋是否已經(jīng)出售,在這種情況下可以要求開發(fā)商退還定金,但是這樣也會給自己增添不少的麻煩,為了免除麻煩,先確認(rèn)房屋有沒有要給別人。③交定金前需簽訂房屋認(rèn)購書。購房者在交定金之前需要和開發(fā)商進(jìn)行溝通,在雙方意見達(dá)成一致之后簽訂認(rèn)購書協(xié)議,主要是對于雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了充分的說明,雖然這和購房合同還是有一定的差距,但是依然存在著法律效力。

  • 買房交定金需要注意的事項(xiàng):1、定金條款并不具有強(qiáng)制性也就是說定金不是非要繳納的,可以自主決定要不要訂立條款。2、需要在定金的條款當(dāng)中注明,如果不履行合同時,定金是否退還。3、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,預(yù)付款就是預(yù)先支付,但預(yù)付款,不能適用定金的罰則。4、給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金。5、收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。什么情況下可以退購房定金1、因?yàn)殚_發(fā)商的問題導(dǎo)致所簽署的合同不能夠履行,是可以要求開發(fā)商退還定金的,而且如果在合同當(dāng)中已經(jīng)規(guī)定不履行合約的違約責(zé)任,可以要求開發(fā)商退還定金的同時給予雙倍賠償。這種情況一般包括有開發(fā)商的資質(zhì)不全或者是所建造的房子質(zhì)量沒有通過審核。2、不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立。3、發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支付房款。4、因?yàn)橐恍┎豢煽咕艿脑?,?dǎo)致購房人已經(jīng)不再符合繳納定金的條件,同樣需要把支付的定金退還。