買房有哪些坑需注意

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• 157****2259

  如果購房者購買的是精裝房，就需要提前做好做驗房工作，有條件的話可以比較靠譜的驗房師傅進行驗房，發(fā)現(xiàn)問題時，購房者一定要及時和開發(fā)商進行溝通并反映情況。
  如果購房者買的是小高層，買房時就需要觀察小區(qū)樓宇之間的間距是否夠大，如果樓宇間距較小，又沒有錯開設(shè)計，那么10層以下的住房采光往往是比較差的。
  大多數(shù)購房者在買房后都會有買車的想法，所以在買房前需要詢問車位與房屋的配比，如果小區(qū)的車位不夠，很可能會出現(xiàn)搶車位的情況。
  對于初次購買房屋的購房者來說，在買房時不能只聽銷售的描述，也需要自己進行實地考察，盡量挑選靠近公共交通設(shè)施的樓盤，值得注意的是，購房者也要看小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，較差的物業(yè)會影響購房者的居住體驗。

  查看全文↓ 2022-06-24 10:20:55

相關(guān)問題

• 問 新手買房注意哪些坑
  答

  ①新手在買房的時候一定要注意交錢的流程。正常情況下，在買房時我們首先需要繳納的是認購的定金，其次就是要支付簽約的首付款。如果開發(fā)商要求我們繳納其他的錢，那都要謹慎一點，必須要先問你清楚，比如說茶水費還有排號費都是莫須有的。②買房的時間需要調(diào)整一點。其實很多樓盤的價格都是低走高，開第1次開盤的價格大多都是比較便宜的，而越往后會越來越貴，所以在買房的時候，應(yīng)該宜早不宜晚。③在談價格的時候也不要踩坑。一般不建議相信網(wǎng)絡(luò)上的那些標價，因為這些標價是很不靠譜的。在現(xiàn)實生活中，我們大多都是要和銷售談好幾輪的，如果銷售覺得我們比較有誠意，那通常會打折扣。④需要實地去考察樓盤，千萬不要直接在樣板間就決定是否買樓，也不要直接看完沙盤就去做決定。

• 問 西寧買房注意事項有哪些 哪些問題需注意
  答

  買房才能讓人安心，西寧買房注意事項有哪些呢？各種買房看房細節(jié)不能忽略，很多購房者需要前期做了解，后期也需要征求各方意見，這樣才能做到買房房子后住的也舒心。 1、房屋坐向 首先要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。 2、房屋朝向 買房要看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內(nèi)。 3、周邊環(huán)境 購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。 4、房屋結(jié)構(gòu) 在購買房屋時，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。 5、房屋所處地形 在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風沙，都不是太理想的選擇。

• 問 買房選擇樓層時，有哪些風水需注意？
  答

  買樓之前先了解地理位置、道路、排水走向、樓的間距、采光程度、室內(nèi)格局、樓層高度、有沒有高臨近高壓電磁場相近、那年開工建造、是否依山傍水、什么人居住、然后在根據(jù)本人命運選擇樓層、根據(jù)金木水火土五行相生不能相克，結(jié)合地運是否對你的家人有益起到一個趨吉避兇的作用。 白志永中國中華易學(xué)文化促進會學(xué)者職業(yè)易學(xué)家中華易經(jīng)大全編委專家，中國國際易***盟副主席。從事易學(xué)風水30多年。理論知識淵博，實踐經(jīng)驗豐富。傳統(tǒng)易學(xué)風水文化與現(xiàn)代風水理論相結(jié)合。在理論當中求真知在實踐當中獲得寶貴經(jīng)驗。并在多家媒體發(fā)表易學(xué)風水文章，國家大型刊物也進行刊登報道。中央電視臺幾個頻道也邀請制作節(jié)目。并且進入中國人物榜為企業(yè)單位、行政機構(gòu)、和各界人士進行風水調(diào)理和預(yù)測，贏得廣大各界人士的認可和贊譽。專職墓地陵園風水、住宅家居裝修風水、行政辦公風水、公司企業(yè)風水、樓盤建筑風水、生意商鋪風水、周易預(yù)測起名?，F(xiàn)任保定周邊及定州中山福壽園公墓風水專家顧問。歡迎各界人士惠顧，竭誠為您服務(wù)?！　≈袊宋锇癫樵儯褐腥A易經(jīng)大全、中國人物榜--人物資料庫即可查到。中華職業(yè)易學(xué)家查詢：中華易學(xué)文化促進會河北區(qū)。百度、搜狗、谷歌；搜保定風水大師白志永即可。聯(lián)系電話；1553121****地址；河北省保定市紅旗大街劉莊

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• 問 買房需注意什么？房屋風水禁忌有哪些？
  答

  買房要注意六個問題?！　∈紫纫捶孔拥乃诘囟问欠穹奖闵?、購物、休閑娛樂，以及孩子上學(xué);空氣質(zhì)量是否優(yōu)良，城市噪音大不大。特別要注意此地段的交通是否方便，與公共交通網(wǎng)絡(luò)連接是否合理，市政發(fā)展是否有利于交通的改善。還要詳細了解房屋周邊的管理、治安等有關(guān)情況?！　∑浯危匾暤禺a(chǎn)開發(fā)商的實力和信譽?？撮_發(fā)商是否是國內(nèi)外知名企業(yè)，曾開發(fā)過哪些項目，這些項目是否成功?！　〉谌瑧粜驮O(shè)計是否合理、實用，能否適應(yīng)未來家庭結(jié)構(gòu)的變化，是否具有使用的靈活性。這里特別指出的是，對于一般收入家庭來說，不必片面追求房間面積寬大。若房間布局合理，功能齊全，面積雖適中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、樓層、采光、通風等問題，要與售價一起考慮。在樓層的選擇上，要考慮家人出入的方便。底層或頂層有花園的，要把實用性與售價一起考慮。　　第四，要了解售價是否為自己的預(yù)期價，付款方式是否靈活，自己的付款能力能否達到?！　〉谖?，了解物業(yè)管理公司的經(jīng)驗與實力，收費是否合理，是否符合規(guī)定?！　〉诹?，特別要注意房屋的建筑質(zhì)量。按規(guī)定，房屋交付使用前，必須經(jīng)房屋質(zhì)檢站驗收合格。在查驗合格證件后，消費者自己也要對房屋進行質(zhì)量檢查。包括仔細察看墻面是否平整，有無龜裂;接角、窗沿、墻角、天花板等做工處理是否細致;電路布置及插座開關(guān)安置是否方便好用;房間地面是否平整光潔;廚房及廁所設(shè)置安裝情況。凡竣工的工程，一般做到"五通一平"，即煤氣、上水、電熱、污水、路都通暢，樓前6米、樓后3米場地要平整，不能堆積雜物。還要做到煤氣表、電表、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，窗明地凈，地漏、馬桶等處無堵塞雜物。電話線和電視天線是否到位也應(yīng)考慮?！　〈送?，高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;電梯必須有勞動部門核發(fā)安全運行合格證;消防供水系統(tǒng)必須經(jīng)消防部門檢驗合格。對這些，用戶都應(yīng)仔細查看。

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• 問 中山買房注意事項有哪些 防坑有哪些招數(shù)
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  中山市民朋友們注意了，在中山買房有哪些注意事項呢？小編整理了八大招數(shù)，防坑必看。 資金上堅持“厚積薄發(fā)” 比如，你現(xiàn)在有財力買三居，那你**好買兩居;只有買四居的財力，其實還是三居更適合你。原因就在于當下的重慶樓市不僅是重慶房價高，而且還存在諸多的不可預(yù)知風險，譬如加息，可能你買房時計劃的很好，每月月供多少，但央行加息了你的房貸成本就開始增加，再還月供你就感覺到壓力了。另外，手邊有些余錢還可以防范未知家庭支出，不至于因為房子一遇到意外支出便束手無策。 注意小區(qū)周邊居住環(huán)境 如果家門口有個公園，每天可以呼吸到新鮮的空氣，早晚或周末可以去公園鍛煉身體，對于有老人和小孩的家庭就更重要了。一般而言，公園物業(yè)比非公園物業(yè)價格要高，公園條件好，挨得緊的價格會更高，因此是否選擇公園物業(yè)需根據(jù)個人情況量力而行。 樓層高的在夏季可以節(jié)省不少空調(diào)費，而且空調(diào)吹多不利于健康，特別是家里有老人。可以想象，夏天里陣陣自然清風穿堂而過，多么的愜意。 關(guān)注小區(qū)居住人群 現(xiàn)在比較流行的一種置業(yè)方式是，看自己的鄰居是誰，也就是很多開發(fā)商現(xiàn)在所講的圈層。選好房子的大鄰居，即關(guān)注大部分業(yè)主的收入和素質(zhì)水準。人以群分，如果多數(shù)業(yè)主都屬于特別有錢而又閑的階層，你會覺得沒有成就感;如果你的鄰居、甚至是你相鄰的幾棟樓的住戶本身根本無力購房，僅僅因為某某原因才與你共享同一小區(qū)，你就等著無休無止的頭痛吧——今天這家可能喝酒行令到深夜，明天可能哪個男人光著膀子拿條凳子坐在院子里與另一個男人大聲說著臟話，讓你不是滋味。 查看預(yù)售許可證 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》及有關(guān)規(guī)定，“商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售”，進行預(yù)售的商品房必須符合相關(guān)條件并辦理預(yù)售許可證。購房者須注意預(yù)售樓盤的預(yù)售許可證是否已經(jīng)辦理，以確保其銷售的合法性。 謹慎繳納定金 一般來說，大多數(shù)樓書上都有類似“認購須知”的宣傳單張列明業(yè)主須繳納的款項。但消費者在繳納定金、領(lǐng)認購書之前，**好要求開發(fā)商或其銷售代理以書面的形式列出首期需要繳納的款項清單，并仔細閱讀，確認每一項收費的合理性以及是否應(yīng)該由業(yè)主來繳納。如果出現(xiàn)首期不應(yīng)交納的款項而又已經(jīng)交納定金，可嘗試向消費者協(xié)會投訴。 收房查看要仔細 業(yè)主在收到收房通知書之后，應(yīng)檢查開發(fā)商是否能出示具備驗收資格的證明，**基本的包括消防驗收、單位竣工質(zhì)量備案和規(guī)劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質(zhì)監(jiān)和規(guī)劃等部門。如有疑問，可向相應(yīng)部門反映。例如樓盤的建設(shè)沒有按小區(qū)規(guī)劃圖進行，可拿樓盤的預(yù)售證號到規(guī)劃局查詢其原有規(guī)劃的情況。另外，購房者應(yīng)實地考察單元內(nèi)外環(huán)境是否完全按照合同規(guī)定，否則購房者有權(quán)拒絕收房。 物業(yè)服務(wù)很重要 物業(yè)管理差的小區(qū)，財產(chǎn)和人身安全沒什么保證，而且物業(yè)管理差的小區(qū)有各種亂收費，沙霸、侵占業(yè)主公共設(shè)施，加速電表水表轉(zhuǎn)動等種種劣跡，了解這些差的物業(yè)小區(qū)，可從報紙、電視等大眾媒體上獲得消息，但凡被曝光過的小區(qū)都不是置業(yè)的首選。 盡量避開投資客聚集區(qū) 投資客云集的小區(qū)價格通常泡沫比較大，或提前透支比較歷害，而且這類小區(qū)通常入住率很低，導(dǎo)致配套、物業(yè)等跟不上，生活極為不便，并有冷清感。在西郊某熱銷樓盤曾爆出因投資客過多，空置率較高，小區(qū)供水因長期積壓導(dǎo)致水變質(zhì)，居住其中的業(yè)主無法正常生活，因此在選購前要多方了解，盡量規(guī)避此類問題。