買(mǎi)房子選樓應(yīng)該注意什么

已有1個(gè)回答

• 132****2211

  買(mǎi)房子選樓應(yīng)該注意以下問(wèn)題：
  ①前后是否有遮擋，采光和通風(fēng)是非常重要的，如果房子的做的不好，室內(nèi)潮濕，會(huì)導(dǎo)致墻面或者家具發(fā)霉，還可能導(dǎo)致墻面脫落，影響美觀以及居住體驗(yàn)。
  ②避免噪音污染：靠近馬路和商鋪的房屋噪音相對(duì)而言比較大，在中心買(mǎi)房是比較好的選擇，盡可能的避免各種噪音污染。
  ③注意電梯問(wèn)題：電梯是有壽命的，盡可能選擇大品牌有保障的電梯。
  ④視野：低樓層離地面很近，居住起來(lái)比較方便。但高樓層相對(duì)低樓層風(fēng)景更好，但是最好避免買(mǎi)頂樓，因?yàn)榇嬖谙奶爝^(guò)曬或者是漏雨等問(wèn)題。
  ⑤注意物業(yè)服務(wù)：好的物業(yè)管理和服務(wù)，能夠減少各種不確定的安全隱患的發(fā)生。小區(qū)樓內(nèi)的消防安全設(shè)施做得好不好，這些也都和物業(yè)的管理有關(guān)。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:04:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房子如何選房？選房時(shí)應(yīng)該注意什么？
  答

  在購(gòu)房者選擇自己的住房時(shí)，應(yīng)該注意到以下幾個(gè)事項(xiàng)。　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面　　對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒(méi)有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒(méi)有地鐵、公交車(chē)站等；商住有無(wú)分區(qū)，至少要保證娛樂(lè)、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周?chē)纳钆涮讘?yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等?！?尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)無(wú)證小販擺賣(mài)及其它情況引起的噪音干擾等。(二)戶(hù)型與面積方面　　　理想的戶(hù)型**好是廳臥分開(kāi)，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿(mǎn)足住戶(hù)的各種需求。 　(三)質(zhì)量方面　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶(hù)有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　(四)其他細(xì)節(jié)方面　　比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車(chē)位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過(guò)。要特別注意的是，一定要問(wèn)清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選樓房,應(yīng)該注意什么??買(mǎi)房子需要注意什么？
  答

  品房風(fēng)水要注意些什么富貴提示；一命丶二運(yùn)丶三風(fēng)水，四積蔭德丶五讀書(shū)，六起名丶七面相丶八敬神，九交貴人丶十養(yǎng)生。很多人都以為一切都靠命運(yùn)，其實(shí)然，也不然。命運(yùn)也是可以改變的，后天的努力和福得風(fēng)水就是**好辦法。反之，好的命運(yùn)其實(shí)來(lái)源家中有好的風(fēng)水，風(fēng)水才是得富貴之根之源。風(fēng)水可分為陰宅風(fēng)水和陽(yáng)宅風(fēng)水。陽(yáng)宅風(fēng)水影響當(dāng)代人，陰宅風(fēng)水一般影響后代人，前人種樹(shù)，后人承蔭，并且要勤敬神丶廣積蔭德才能福得。因此造得吉利陽(yáng)宅才是當(dāng)代富貴之根本。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么
  答

  買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么：①查驗(yàn)房子的五證②驗(yàn)證賣(mài)方的身份③簽訂定金規(guī)則④明確交房日期⑤簽訂物業(yè)管理協(xié)議大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的，但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候也千萬(wàn)不要掉以輕心，畢竟現(xiàn)在出事的樓盤(pán)比比皆是，對(duì)于一些實(shí)力比較小的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)性還是比較大的，所以買(mǎi)期房的時(shí)候一定要選品牌開(kāi)發(fā)商，安全性要高一些。雖然說(shuō)現(xiàn)在大盤(pán)這并不是特別的理想，但是國(guó)家對(duì)于稅費(fèi)的減免甚至是補(bǔ)貼，目前購(gòu)房有優(yōu)惠政策，是一個(gè)好的時(shí)機(jī)，為了能夠更快的享受到優(yōu)惠政策，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，既能夠避免長(zhǎng)時(shí)間的等待，而且又能夠即刻入住，特別是一些房齡比較短的二手房，有新房的品質(zhì)，又可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，算得上是有一舉兩得的好處。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房子應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有朋友來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么嗎？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話(huà)，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。　?。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話(huà)，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步?！　。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方?！　。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處?！　。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步。　?。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步?！　。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話(huà)，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕墶１M管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。　?。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>