二手房契稅和個稅分別是多少

已有1個回答

• 153****4113

  二手房契稅是1%至1.5%，而個稅是交易差額的20%或符合條件的免征。契稅由買家承擔(dān)的，過戶當(dāng)天需要交給房管局，所購房屋情況不同而契稅也是不同的。如果是個人購買第一套房，而且面積等于或小于90平方米的，按當(dāng)?shù)氐某山粌r或網(wǎng)簽價1%的稅率征收契稅。面積大于90平方米以上的，按計稅價格的1.5%的稅率來征收。另外個人購買二套房，并且面積小于等于90平方米，則按計稅價格1%的稅率進(jìn)行繳納，面積大于90平方米的，可以按2%的稅率征收契稅除了北上廣深。個人所得稅一般由賣方繳納，但實(shí)際多由買方繳納的。個人所得稅繳納有兩種。一是買賣出現(xiàn)差額的20%，差額的計算是計稅價格減去原購買價格減去相關(guān)稅費(fèi)減其他合理費(fèi)用，第二種比較簡單按照計稅價格的1%進(jìn)行繳稅。如果是賣房者名下唯一房產(chǎn)且二手房購買期限滿五年，則可以對個稅進(jìn)行免征。

  查看全文↓ 2022-06-30 11:05:13

相關(guān)問題

• 問 ??誰能說說新房契稅和二手房契稅分別是怎么計算的？
  答

  買二手房和新房的買方稅費(fèi)況項目是一樣的契稅,交易管理費(fèi),印花稅(現(xiàn)在暫免)在廣州買二手房契稅是減半征收的!!!這點(diǎn)要看你所在的當(dāng)?shù)厥遣皇且灿羞@樣的政策!!買二手房和新房的另一區(qū)別是,買二手房存在賣方的稅費(fèi),現(xiàn)在大多賣家不付稅,要買家付稅。新房就沒有賣方的稅費(fèi),但會有交樓費(fèi)(包括水電初裝費(fèi)等)。

  全部3個回答>
• 問 ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》：銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅稅率為5%。　　根據(jù)《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。　　個人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）。　　契稅：　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

  全部3個回答>
• 問 二手房契稅個稅怎么能免
  答

  契稅有沒有滿兩年是繳納契稅得到完稅證明時間不足兩年；兩年免稅是完稅證明時間不足兩年的免契稅。

  全部3個回答>
• 問 二手房契稅個稅怎么能免?個稅如何計算?
  答

  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.38%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.38%三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%；

  全部3個回答>
• 問 二手房契稅個稅什么時候交
  答

  10-3在簽訂完房管局買賣合同，繳納測量費(fèi)，領(lǐng)取分戶圖之后就要到地稅繳納稅費(fèi)。全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部3個回答>