企業(yè)房產(chǎn)過戶需要繳納哪些稅費

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  ①契稅：契稅同樣也是按照過戶房屋的面積來計算的，如果是90平米以下的房子按照1%的稅率繳納。若是90到140平米之間的房子，按1.5%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。如果是140平米以上的房子，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納。
  ②營業(yè)稅：如果房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了5年可以免征，如果沒有滿5年按照房價的5.5%征收。
  ③土地增值稅：房子的產(chǎn)權(quán)證滿5年免征，如果沒有滿5年，按照總房價的1%征收。
  ④所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)滿5年免征，如果沒有滿5年的話，按照總房價的1%征收，或者也可以按照房屋差價的20%繳納。
  ⑤房屋交易手續(xù)費：這個一般是按照房屋面積來繳納的，每平米是6元左右。
  ⑥房屋產(chǎn)權(quán)登記費：一般是在80元左右，但不同的地方會有相應(yīng)的差異。
  ⑦房屋評估費：房屋評估費通常是房屋評估總價格的0.5%。

  查看全文↓ 2022-07-08 14:17:23

相關(guān)問題

• 問 企業(yè)收購房產(chǎn)應(yīng)繳納哪些稅費?
  答

  《土地增值稅暫行條例》第二條規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。《個人所得稅法》及其《實施條例》規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納個人所得稅。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定，權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)為應(yīng)納稅憑證。 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)包括財產(chǎn)所有權(quán)和版權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、專有技術(shù)使用權(quán)等轉(zhuǎn)移書據(jù)。根據(jù)上述規(guī)定，自然人股東將持有的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不繳納營業(yè)稅和土地增值稅。自然人股東應(yīng)按所載金額萬分之五繳納印花稅，應(yīng)以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入額減除原股東向公司投資成本和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目適用20%稅率繳納個人所得稅。

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• 問 房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費
  答

  答：房產(chǎn)繼承繳納的稅費包括：1、房產(chǎn)繼承稅：個人繼承房產(chǎn)，按照所在地的不動產(chǎn)稅政策，按照規(guī)定的稅率繳納不動產(chǎn)稅。2、遺產(chǎn)稅：根據(jù)遺產(chǎn)稅法，繼承人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)交納遺產(chǎn)稅，具體金額根據(jù)繼承人和被繼承人的關(guān)系、繼承的財產(chǎn)的價值、繼承人的居住地等因素而定。3、增值稅：如果繼承的房產(chǎn)經(jīng)過整修或者升級，那么可能需要交納房地產(chǎn)增值稅，稅率取決于所在地的規(guī)定。

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• 問 過戶需要繳納什么稅費
  答

  過戶需要繳納的稅費主要有：1、契稅這部分的費用是由買方來承擔(dān)的，按照我國現(xiàn)在給出的優(yōu)惠政策，首次購買普通住房，面積在90平米以下的按照房屋總額的1%來收取，面積在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋總額的1.5%來收取契稅，144平方米以上的房子，屬于非普通住房和二套房以及商業(yè)性住房一樣，按照房屋總額3%來收取契稅。2、營業(yè)稅沒有超過兩年的房子，按房價5.5%來收取，符合條件的房子可以免征營業(yè)稅。3、個人所得稅未超過5年并且不是家庭唯一的一套住房，在交易的時候要按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取個人所得稅，滿足5年是唯一的一套住房，可以免征個人所得稅。4、交易費買賣雙方各自按照房屋建筑面積3元/平方米交納。

• 問 房產(chǎn)買賣過戶，需要提交證件、繳納稅費有哪些？
  答

  房產(chǎn)買賣過戶需提交證件有：　 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》；房屋買賣合同；評估報告；房地測繪征明；權(quán)利申請人身份證件(個人：身份證復(fù)印件；單位：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。 繳納稅費標(biāo)準(zhǔn)是： 買方登記費80元／套或80——800元／宗，契稅6％或3％或1．5％，印花稅5元／證，手續(xù)費3元／平方米或5元／平方米，賣方手續(xù)費3元／平方米或5元／平方米，營業(yè)稅5．5％或差價×5．5％或免征，印花稅5元／證。

• 問 個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)需要繳納哪些稅費
  答

  根據(jù)稅法規(guī)定,個人在購買住房時要繳納契稅、印花稅。不過,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。因此,個人購買住房實際上只需繳納契稅。

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