買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么

已有1個(gè)回答

• 157****7748

  ①在買(mǎi)房子的時(shí)候，首先需要驗(yàn)證對(duì)方的身份，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，都要驗(yàn)證對(duì)方的身份，可以要求對(duì)方出示自己的身份證。如果是和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易，那么可以要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及房屋預(yù)售許可證。
  ②需要了解定金的支付規(guī)則，一般在支付定金之后，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂正式的定金合約。
  ③需要了解開(kāi)發(fā)商的口碑以及實(shí)力，在買(mǎi)房的時(shí)候應(yīng)優(yōu)先考慮口碑比較好，實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，這樣未來(lái)的房屋質(zhì)量才能有所保證。
  ④如果要辦理貸款買(mǎi)房的話，那還需要確定好自己的還款方式，若是收入比較的穩(wěn)定，可以選擇等額本息。
  ⑤需要提前和開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)管理協(xié)議，并且要了解一下物業(yè)公司的基本信息，同時(shí)要搞清楚物業(yè)費(fèi)的具體征收標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-07-12 10:50:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么
  答

  買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么：①查驗(yàn)房子的五證②驗(yàn)證賣(mài)方的身份③簽訂定金規(guī)則④明確交房日期⑤簽訂物業(yè)管理協(xié)議大部分開(kāi)發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的，但是我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候也千萬(wàn)不要掉以輕心，畢竟現(xiàn)在出事的樓盤(pán)比比皆是，對(duì)于一些實(shí)力比較小的開(kāi)發(fā)商，資金鏈斷裂的危險(xiǎn)性還是比較大的，所以買(mǎi)期房的時(shí)候一定要選品牌開(kāi)發(fā)商，安全性要高一些。雖然說(shuō)現(xiàn)在大盤(pán)這并不是特別的理想，但是國(guó)家對(duì)于稅費(fèi)的減免甚至是補(bǔ)貼，目前購(gòu)房有優(yōu)惠政策，是一個(gè)好的時(shí)機(jī)，為了能夠更快的享受到優(yōu)惠政策，可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，既能夠避免長(zhǎng)時(shí)間的等待，而且又能夠即刻入住，特別是一些房齡比較短的二手房，有新房的品質(zhì)，又可以避免期房爛尾的危險(xiǎn)，算得上是有一舉兩得的好處。

• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房子應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？
  答

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有朋友來(lái)說(shuō)下買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么嗎？
  答

  （一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買(mǎi)主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　。ǘ┳寣?duì)方先開(kāi)口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)?！　。ㄈ┳寣?duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。　?。ㄋ模┳寣?duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜?！　。ㄎ澹┎灰尣教?，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它?！　。┩燃?jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。　?。ㄆ撸┎灰鳠o(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。　?。ò耍┯袝r(shí)不妨作些對(duì)你沒(méi)有任何損失的讓步?！　。ň牛┯涀　斑@件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。　?。ㄊ┤绻銦o(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾?！　。ㄊ唬┎灰粢暂p心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)?！　。ㄊ┎灰缓靡馑颊f(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致?！　。ㄊ┎灰鲕?。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)?！　。ㄊ模┘偃裟阍谧隽俗尣胶笙胍椿?，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)?！　。ㄊ澹┎灰旎蛘咦鬟^(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么嗎？誰(shuí)清楚？
  答

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開(kāi)門(mén)，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶(hù)相匹配等，小區(qū)的停車(chē)位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。6、和開(kāi)發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子應(yīng)該注意什么？大家怎么說(shuō)？有知道嗎？
  答

  商品房基本情況；當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；商品房銷(xiāo)售方式；交付使用條件及日期；裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；面積差異的處理方式；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；解決爭(zhēng)議的方法；辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜

  全部3個(gè)回答>