房子過戶費怎么計算

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• 135****8008

  房子過戶費計算方法：
  ①印花稅，按日常交易成交報價計算并征收，買賣雙方各承擔百分之五十。
  ②交營業(yè)稅及附加稅，房產(chǎn)證不超過兩年過戶的，營業(yè)稅不可享用折扣減免，需依照轉(zhuǎn)讓收入減去新買住所原房價的差額收取營業(yè)稅。
  ③工本費，一本的免費，每添加一本多收10元。
  ④契稅，由房屋購房人繳納，個人采購的按照房屋買賣金額的百分之一點五繳納，工作單位購買的按照住房房產(chǎn)買賣金額的百分之三交納，不是住所的，按照住房房產(chǎn)交易額的百分之三交納。商品房過戶的程序：確認房產(chǎn)商已進行初始登記，確認住房面積，到房產(chǎn)商指定的相關(guān)計量站申領取測繪表，或攜帶身份證直接到房產(chǎn)商處領取，也可向有關(guān)部門申請對住房面積重新進行測繪，提交有關(guān)文件，填寫申請表格，填好的表格需請房產(chǎn)商審批并蓋章，繳納公共維修基金，契稅。需要注意的是，一定要保留好繳費憑證，這兩筆款項的憑證是辦理房產(chǎn)證的必要文件，最后就是按時間領取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-07-18 11:01:33

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• 問 如何計算房子的過戶費
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  一般二手房交易需要交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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  計算方法如下：個人所得稅：房屋總價×1%交易服務費：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價×5.6%(超2年免征)賣家一般都會將自己要交的營業(yè)稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業(yè)稅和個稅。擴展資料：二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國家的稅收收入，也增加了買房人的購房負擔。

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• 問 房產(chǎn)過戶費怎么計算
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  ①契稅，一般住宅，平均價小于5000元/平米，評估價x1.5%，不是普通住宅的，大于5000元/平米的，面積超過144平方米的，如果是用于其它用途的，評估價x3%。②個稅，(評估價-原購入價)x20%。③營業(yè)稅，房屋購入少于五年的，評估價x5.55%，不是普通住房的且買入時間超過五年的，(評估價-原購入價)x5.55%，普通住宅購入超過五年的不用交這種稅費。④房產(chǎn)交易費，住房建筑面積x6元/平米。⑤印花稅，預估價x0.1%。⑥房產(chǎn)證工本費。⑦土地證工本費。⑧交易預估費。二手房過戶流程：交易雙方在已選好的中介機構(gòu)進行手續(xù)登記，登記好以后，中介機構(gòu)就開始為買家到銀行辦理貸款的各項手續(xù)，待銀行審核完，獲得發(fā)放許可后，就可以辦理過戶手續(xù)了，中介機構(gòu)的工作人員帶著交易雙方及資料，到所在地的地稅部門辦理繳稅手續(xù)，然后再次前往交易中心，提交證件，填寫表格，領取受理通知單，同時補齊房屋其他稅費，最后等通知領取房產(chǎn)證就可以了。

• 問 ??房屋的過戶費怎么計算？
  答

  契稅：144平一下首套1%，非首套3%，144平以上3%，營業(yè)稅：兩年內(nèi)5.6%，超2年免交個稅：1%此外還有手續(xù)費、工本費等等小額費用支出如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本**低。只需交納280元的登記費,沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)。直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。辦理贈與,除需繳納280元的登記費外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費。

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