已備案的房子爛尾了怎么辦

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• 134****9732

  備案過的房子爛尾之后，不太建議大家把房子退給開發(fā)商，因為退房之后購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系就發(fā)生了變化，購房者只能拿著收據(jù)或者是欠條，由買賣關(guān)系變成了債權(quán)債務(wù)的關(guān)系，而這種情況之下，如果開發(fā)商的房子被拍賣之后，債權(quán)債務(wù)關(guān)系是在買賣關(guān)系之后的，能夠得到賠償?shù)目赡苄跃透?，而且?yōu)先級別會低于消費者的關(guān)系。
  已經(jīng)備案過的房子，說明開發(fā)商在備案的時候資質(zhì)是齊全的，可能是因為資金鏈斷裂而出現(xiàn)了房子爛尾的情況，可以先了解一下是短暫的鍛煉，還是長時間籌措不到資金，如果是暫時的，可以多等待一段時間，如果是長時間的話，可以向當(dāng)?shù)氐恼块T提出投訴，來維護(hù)自己的合法權(quán)益，而且在解決爛尾樓的時候，最好是集合其他的業(yè)主共同向政府部門投訴。

  查看全文↓ 2022-07-21 17:31:56

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• 問 已備案的房子爛尾了怎么辦
  答

  已經(jīng)備案的房子爛尾了，可以考慮以下的這幾種方法：1、不太建議在這個時候把房子推給開發(fā)商，是因為在退房之后只能夠拿到收據(jù)或者是欠條，當(dāng)買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系之后，賠償?shù)膬?yōu)先等級是低于消費關(guān)系的。2、可以收集證據(jù)，并且按照合約當(dāng)中的規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的責(zé)任要求開發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。3、出現(xiàn)房屋爛尾之后，如果是通過房屋抵押貸款購買的房屋，注意房貸是要繼續(xù)還完的，因為購房者和銀行是債務(wù)關(guān)系，不會因為房子的狀態(tài)而發(fā)生改變。如何避免購買爛尾房1、從開發(fā)商的注冊資金，開發(fā)資歷來進(jìn)行綜合判斷，盡可能的避免小開發(fā)商的房子。2、可以合法出售的房子，其項目應(yīng)該“五證”齊全，如果五證不齊全的話，就不要購買之后爛尾的可能性是很大的。3、房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。4、最好是購買，房齡不是特別長的二手房，這種房子的好處就在于大部分已經(jīng)裝修過，如果裝修風(fēng)格比較喜歡的話，可以拎包入住，而且不用擔(dān)心會存在有房屋爛尾的情況。

• 問 已備案的房子會不會爛尾？
  答

  已備案的房子會不會爛尾,首先需要了解已備案和房子是否會爛尾是兩回事，已備案的房子說明房子已經(jīng)出售，而且在房屋交易局已經(jīng)有過登記，所以后期就不會出現(xiàn)一房多賣的情況。而房屋是否會遇到爛尾，主要是要看開發(fā)商的建造情況，實際上和是否已備案，并沒有直接的聯(lián)系。

• 問 房子爛尾了怎么辦
  答

  房子爛尾了可以采取以下三種方法來解決：1、繼續(xù)等待，找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商購房者可以給開發(fā)商一定的時間，開發(fā)商在較短的時間內(nèi)籌集到資金之后就會完成后續(xù)的工程，這樣在一定程度上會降低損失。2、起訴開發(fā)商讓法院對于開發(fā)商爛尾的樓盤進(jìn)行司法查封，后續(xù)會通過拍賣來進(jìn)行財產(chǎn)的變賣，從而償還購房者的購房款。3、分步交涉維權(quán)可以與其他業(yè)主團(tuán)結(jié)起來共同維權(quán)，這樣在一定程度上能夠獲得最大法律支持。如果發(fā)現(xiàn)自己的房子被認(rèn)定爛尾的情況下，可以先澄清產(chǎn)權(quán)的歸屬，與其他業(yè)主向開發(fā)商協(xié)商聯(lián)合維權(quán)，如果開發(fā)商無法給出相關(guān)的解決方案，那么也可以尋求政府的幫助，必要的時候需要通過法律途徑來維護(hù)自身的合法權(quán)益。不過需要注意，當(dāng)開發(fā)商申請破產(chǎn)之后，購房者依然可以按照正常程序向房管部門申請房產(chǎn)證的辦理。

• 問 買的房子爛尾了怎么辦
  答

  買的房子爛尾了主要分為以下的這幾種方法：1、先和開發(fā)商了解，無法按期交房，是短暫的停工還是長久的停工，如果只是短暫的停工，要給予開發(fā)商一定時間籌措資金，催促盡快開工，完結(jié)后期工程，把損失降到最小。2、如果開發(fā)商是因為資不抵債而破產(chǎn)不可將房子退給房產(chǎn)企業(yè)。因為退房后，購房者不僅拿不到購房款，開發(fā)商給出的有效憑證就只有收據(jù)或欠條。一旦走開破產(chǎn)流程，債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后順序里，優(yōu)先級別就排在了所有購房者之后。3、聯(lián)合其他業(yè)主盡快通過政府相關(guān)部門查詢資金監(jiān)管賬戶的預(yù)售資金。4、尋求政府幫助，市、區(qū)政府找融資平臺解封重新抵押復(fù)工。5、和其他的業(yè)主共同聯(lián)手，收集好資料之后提起訴訟。爛尾樓能否停貸需要知道的是購房合同與銀行的借貸合同是兩個獨立的合同，即便是遇到爛尾樓的情況，沒有按期還銀行的貸款，也是會拉入到黑名單的，而且銀行有權(quán)利執(zhí)行其他財產(chǎn)，已收回貸款?？梢愿y行申請一個“停息掛賬”，也就是說給銀行商量一下能否暫時不還，處理好房子的事再接著還，有條件的話最好還是不要斷供。如何避免買到爛尾樓？1、考察開發(fā)商的信譽(yù)選擇口碑比較好的開發(fā)商，盡量選擇一些央企、國企等資金雄厚的開發(fā)商開發(fā)的項目。2、盡量購買現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房。3、很多二手房都是交付的毛坯房一直沒有使用過所以購買二手房也是一個不錯的選擇。

• 問 已備案的房子會不會爛尾
  答

  已經(jīng)備案和房子是否會爛尾是兩回事，已經(jīng)備案的房子說明已經(jīng)出售，而且在房屋交易局已經(jīng)有過登記，就不會再出現(xiàn)一房多賣的情況，房屋是否會遇到爛尾，要看開發(fā)商的建造情況和是否已備案，沒有直接的關(guān)系。如果備案之后出現(xiàn)爛尾，可以追究開發(fā)商的相關(guān)違約責(zé)任。因為一旦進(jìn)行備案，也就是說明之前的房屋買賣合同已經(jīng)生效，如果開發(fā)商沒有在相關(guān)時間內(nèi)交房的話，可以按照合約來追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，提出相關(guān)的賠償。如果一旦出現(xiàn)爛尾房都面臨著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系，所以業(yè)主要及時了解相關(guān)的信息，而且對于已經(jīng)辦理了貸款的購房者來說，仍然需要繼續(xù)還款。因為所簽訂的房貸是和銀行簽訂的貸款合同與房屋本身沒有直接的關(guān)系，所以購房者千萬不要私自停止還貸，以免影響自己的信用記錄。建議在維權(quán)的過程當(dāng)中也要繼續(xù)還款。