去售樓處退定金技巧

已有1個(gè)回答

• 155****3426

  退定金要符合一定的條件，如果是因?yàn)樽约旱脑蛟诮桓抖ń鹬笥植幌胭?gòu)買房子，要和開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)檫`約的不是開發(fā)商而是資金，開發(fā)商是有權(quán)不退回定金的。
  但如果說(shuō)開發(fā)商缺少應(yīng)有的有效證件，或者是在沒有批文的前提條件之下售房導(dǎo)致合同無(wú)效，這種情況之下可以要求開發(fā)商退房，取消合約，自然而然也能夠把定金要回。
  在交付定金之前，自己要先明確是不是真的想要購(gòu)房，這樣就能夠省掉很多的事情，要多對(duì)比幾個(gè)樓盤或者是房源，再?zèng)Q定要不要支付定金，千萬(wàn)不要盲目的支付，而且在支付定金的時(shí)候最好還是和開發(fā)商簽署一個(gè)定金協(xié)議，明確一下定金的退還條件和退還的要求，如果是因?yàn)殚_發(fā)商或者購(gòu)房者的原因?qū)е潞贤瑳]有辦法進(jìn)行下去，雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2022-08-17 11:17:55

相關(guān)問題

• 問 去售樓處退定金技巧
  答

  去售樓處退定金只要符合相關(guān)的要求，其實(shí)都是可以進(jìn)行申請(qǐng)退還的，就目前而言，交付完定金之后，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的原因，比如說(shuō)因?yàn)閮r(jià)格比較高或者是看上了別的房子要求退定金，這種情況一般不予支持，是由于購(gòu)房者自身的原因?qū)е逻`約，一般是無(wú)法要回定金的，除非和開發(fā)商協(xié)商之后，開發(fā)商同意退還定金才可以。但如果說(shuō)存在有開發(fā)商缺少相應(yīng)的證件或批文，最常見的就是五證不齊全，所簽署的合同無(wú)效，即便是交付了定金，開發(fā)商也需要退還，或者是在交付房子的時(shí)候，沒有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人的同意變更了設(shè)計(jì)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，或者是沒有辦法在合同的規(guī)定期限內(nèi)獲得產(chǎn)權(quán)證，只要當(dāng)初簽訂合同當(dāng)中有此類情況的約定，不僅可以退房，而且可以要求退還定金。

• 問 去售樓處退定金技巧
  答

  去售樓處退定金技巧：1、在退定金之前需要再了解相關(guān)的規(guī)定，最好是仔細(xì)閱讀一下和開發(fā)商所簽署的購(gòu)房合同，看當(dāng)中針對(duì)于定金的相關(guān)規(guī)定，方便了解自己的權(quán)利和義務(wù)。2、在合同當(dāng)中，如果已經(jīng)規(guī)定符合相應(yīng)的條件，就必須要退還定金，可以攜帶合同并且收集好相關(guān)的證據(jù)，找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。3、確保語(yǔ)氣和態(tài)度都是友好和理性的，以便增加與銷售員達(dá)成協(xié)議的可能性。4、如果協(xié)商不成的話，可以尋求法律的幫助。5、去售樓處退定金，請(qǐng)保持冷靜和理性，并采取適當(dāng)?shù)拇胧﹣?lái)保護(hù)自己的權(quán)益。能退購(gòu)房定金的條件：1、新房開發(fā)商在售房時(shí)“五證”不全這種情況即便是簽署了購(gòu)房合同，也屬于違法的行為，可以要求開發(fā)商退定金。2、認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同中，對(duì)于退定金的條件有約定的話只要符合相應(yīng)的約定就可以退房定金。3、房子的質(zhì)量不過(guò)關(guān)或者是不規(guī)則于雙方的事由導(dǎo)致沒有辦法繼續(xù)購(gòu)房，也可以要求開發(fā)商退還定金。定金該交多少?按照國(guó)家的相關(guān)要求定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%，在實(shí)際的購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中繳納定金的比例一定不會(huì)超過(guò)總房款的20%。

• 問 ??怎么要回購(gòu)房定金?去售樓處退定金技巧有哪些？
  答

  定金，是指合同的當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者雙方當(dāng)事人的約定，由一方當(dāng)事人按照合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢。在商品房銷（預(yù)）售過(guò)程中，房地產(chǎn)開發(fā)商在與購(gòu)房者簽訂正式商品房預(yù)售合同之前，一般會(huì)先簽訂認(rèn)購(gòu)書，并向購(gòu)房者收取一定數(shù)額的定金，這已成為習(xí)慣做法，并且絕大多數(shù)購(gòu)房者也認(rèn)可并接受這種做法。根據(jù)民法平等自愿的原則，法律認(rèn)可并保護(hù)這種約定定金的行為。我國(guó)1986年《民法通則》有關(guān)債權(quán)的部分明文規(guī)定定金擔(dān)保，體現(xiàn)在第89條第3項(xiàng)：當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。司法實(shí)踐中，有關(guān)定金返還的判例有有利于購(gòu)房人的，有有利于開發(fā)商的。購(gòu)房人**好的辦法就是不要急著簽購(gòu)房預(yù)定書，看妥房屋，與開發(fā)商直接商議購(gòu)房合同后一次簽署購(gòu)房合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、要學(xué)會(huì)正確的砍價(jià)方式，在銷售人員交流之前，可以先去其他的樓盤進(jìn)行對(duì)比，并且明確的告訴售樓人員已經(jīng)看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的優(yōu)惠政策。2、在購(gòu)房之前一定要先做好購(gòu)房的攻略，特別是要提前了解開發(fā)商的實(shí)際情況，是否存在有房屋積壓或者是資金周轉(zhuǎn)不靈的問題，如果遇到這樣的情況可以提出降價(jià)購(gòu)房。3、要選擇好的時(shí)機(jī)和開發(fā)商砍價(jià)，比如說(shuō)臨近年底或者是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，房屋空置率過(guò)高，砍價(jià)成功的幾率就會(huì)比較高。買房所需要的注意事項(xiàng)1、根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇適合的地段有條件的話還是要買在市中心。2、在買房時(shí)選擇一些較大的房地產(chǎn)商，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。3、打算利用貸款的形式購(gòu)房，要提前了解好自己是否具備有購(gòu)房的資格以及貸款通過(guò)的審批率有多高。4、通過(guò)中介購(gòu)房的話，要和中介簽署購(gòu)房合同，尤其是在購(gòu)買二手房是如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字才能夠完成辦理過(guò)戶。

• 問 去售樓處買房技巧
  答

  去售樓處買房技巧：1、在購(gòu)房之前需要先仔細(xì)的了解看沙盤，自己在看的時(shí)候也要注意沙盤中不顯眼的一些小細(xì)節(jié)。2、如果打算購(gòu)買精裝房的話，一定要對(duì)比好裝修的方案，以及在裝修時(shí)所使用到的各種材料。3、買房很重要的一點(diǎn)就是選擇樓層和低層各有各的優(yōu)勢(shì)也要結(jié)合自己的實(shí)際需求來(lái)選擇。4、在購(gòu)房之前可以先做好購(gòu)房攻略，了解樓盤目前的情況，如果開發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)不靈的情況，可以抓住砍價(jià)的機(jī)會(huì)。5、當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣時(shí)，房屋的空置率就會(huì)很高，這個(gè)時(shí)候去售樓處購(gòu)房，能夠享受到更多的優(yōu)惠政策。買房注意事項(xiàng)有哪些1、除了買房的首付款外，還需要支付接下來(lái)的裝修費(fèi)用所以在購(gòu)房之前一定要先做好房屋的預(yù)算。2、用合適的價(jià)格買到好地段的房子然后，如何挑選地段，就要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項(xiàng)目而定。3、除了要選擇質(zhì)量比較好的房子之外，還要講究居住的舒適度。4、小區(qū)的物業(yè)管理也非常重要。5、注意交房時(shí)間，并且也要把交房的時(shí)間寫在購(gòu)房合同當(dāng)中。