房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

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• 151****4006

  房子產(chǎn)權(quán)到期之后，70年的產(chǎn)權(quán)是住宅用地，可以自動(dòng)續(xù)期，購房人需要繳納一部分的土地使用金，就能夠延長土地的使用時(shí)間，其實(shí)所謂的產(chǎn)權(quán)指的是土地的使用年限，而不是房屋的所有年限，只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，房子的所有產(chǎn)權(quán)就歸屬于購房人所有這個(gè)是沒有限制時(shí)間的，但房屋所依附的土地有使用年限，這也就導(dǎo)致了使用年限到期之后，房子可能就面臨無法居住的情況。
  現(xiàn)在的土地性質(zhì)主要是住宅用地，工業(yè)用地，商業(yè)用地，娛樂用地等等，不同的土地性質(zhì)對(duì)應(yīng)的使用年限是不太相同的，其中的住宅用地使用年限比較長在70年，剩下的為40年或者是50年，而且除了住宅用地之外，其他的土地需要在到期之前一年的時(shí)間進(jìn)行申請(qǐng)，如果自己沒有申請(qǐng)的話，國家可以免費(fèi)收回土地。

  查看全文↓ 2022-08-17 13:49:30

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費(fèi)者購入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國有，所以才會(huì)有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?請(qǐng)問房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  房子70年到期后自動(dòng)續(xù)約。1、土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時(shí)間， 不是房產(chǎn)， 到時(shí)候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。2、土地如果到期，所有人具有優(yōu)先向國家申請(qǐng)延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計(jì)劃，則該土地可以由原所有人按照現(xiàn)行（到期日）的土地價(jià)格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。3、如果國家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對(duì)地上物做價(jià)補(bǔ)償。房屋的所有權(quán)永久屬于購房者，如果是需要拆遷，會(huì)依照當(dāng)時(shí)的市值評(píng)估價(jià)格來做賠償?shù)摹?、按照《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動(dòng)續(xù)期，不是說70年到期權(quán)利就作廢，需要重新設(shè)定權(quán)利，而是到期后自動(dòng)延期，這意味著權(quán)利依然有效，不能重新設(shè)定，只需要續(xù)期而已，因此續(xù)期收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標(biāo)準(zhǔn)來收取，而且續(xù)期的收費(fèi)應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費(fèi)低很多才合理。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
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  您所說的應(yīng)該是土地使用權(quán)吧，當(dāng)期滿之后，如果您這邊再次申請(qǐng)土地使用權(quán)的話，依據(jù)物權(quán)法規(guī)定，根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金（正常房價(jià)的萬分之一到萬分之三），可致電詳詢156-1889-5727.

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• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 誰知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
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  很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答這個(gè)問題之前我們先得知道一下幾個(gè)問題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。什么是房屋所有權(quán)？房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問 房子70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦呢？
  答

  房子產(chǎn)權(quán)70年后持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)就可以了。房屋產(chǎn)權(quán)是沒有使用年限的，只要不是危房，永遠(yuǎn)都是你居住使用，如果城市規(guī)劃占用，當(dāng)然會(huì)賠償。你所說的70年期限，實(shí)際上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，這兩者有質(zhì)的區(qū)別。70年到期后，可持證件到國土管理部門辦理土地續(xù)期手續(xù)。不會(huì)影響你的房屋產(chǎn)權(quán)。

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