房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么抵押貸款

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• 158****1524

  一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)之前通常是由開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保，直到拿到開發(fā)商并且辦理好抵押貸款的相關(guān)手續(xù)，也是能夠申請(qǐng)一下房屋抵押貸款的，在簽署了購(gòu)房協(xié)議之后，準(zhǔn)備好首付款就可以到銀行去申請(qǐng)貸款，雖然暫時(shí)沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，但是可以提供購(gòu)房合同，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的還款能力以及個(gè)人情況進(jìn)行綜合性的評(píng)估，通過(guò)之后就會(huì)發(fā)放貸款。
  現(xiàn)在銀行對(duì)于申請(qǐng)人的要求比較高，一般來(lái)說(shuō)申請(qǐng)人每月的月供不能夠超過(guò)總體收入的50%，而且如果說(shuō)貸款的次數(shù)比較多，其實(shí)也是很難申請(qǐng)到抵押貸款的，有些時(shí)候申請(qǐng)人所提供的抵押物，銀行并不認(rèn)可，就拿房貸來(lái)說(shuō)，如果所購(gòu)買的房子面積太小，或者是銀行認(rèn)為房屋的剩余價(jià)值不高，經(jīng)過(guò)評(píng)估之后不足10萬(wàn)元，基本上就沒(méi)有辦法辦理貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2022-09-28 17:01:05

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么抵押貸款
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)也是可以辦理房屋抵押貸款的，像一般我們?cè)谫?gòu)買新房，尤其是購(gòu)買期房的時(shí)候，都是還沒(méi)有房產(chǎn)證，所辦理房屋抵押貸款憑借的是購(gòu)房合同，在向銀行填報(bào)房屋抵押貸款申請(qǐng)的時(shí)候，一般需要提供自己的身份證收入證明以及擔(dān)保書，銀行會(huì)對(duì)所提交的資料進(jìn)行審核，審批通過(guò)之后才會(huì)發(fā)放貸款，購(gòu)房人自己支付30%的首付款，剩下的貸款額度會(huì)打到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中，之后每個(gè)月向銀行還款。在申請(qǐng)房屋抵押貸款之前，先要預(yù)估一下自己能夠承受的還款額，然后再買相對(duì)應(yīng)的房子，畢竟大多數(shù)的房屋抵押貸款都需要貸20年或者是30年的時(shí)間，時(shí)間是比較長(zhǎng)的，在這期間如果自己的收入發(fā)生了變化，一旦出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間的房貸斷供，銀行就有可能會(huì)把房子收回。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能抵押貸款嗎
  答

  需要房產(chǎn)證可以在銀行抵押貸款

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• 問(wèn) 誰(shuí)懂得房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能抵押貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái)，沒(méi)有房產(chǎn)證是不可以在接在銀行抵押貸款的，要在銀行貸款是必需要房產(chǎn)證。。。因?yàn)檫@是銀行鐵的規(guī)定紀(jì)律，誰(shuí)也不敢亂來(lái)的。（就比如：其它人向你借10-20萬(wàn)元，是不會(huì)出據(jù)借條的，你能借給它嗎）如果沒(méi)有房產(chǎn)證，只有到一些借貸公司，私人可能 有能貸款的，但這利率是要行高些了 ，風(fēng)險(xiǎn)是大得多了。

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• 問(wèn) 全款房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么貸款
  答

  如果您的全款房沒(méi)有房產(chǎn)證，那么您可以通過(guò)其他方式獲得貸款，比如可以提供一份買賣合同，證明您在房屋買賣中有投資。此外，您還可以提供一份其他有效證明，證明您有買賣房屋的實(shí)際行為，包括購(gòu)買賬單，房屋檢查報(bào)告，房屋維修記錄，租賃合同，支付清單等。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么過(guò)戶？
  答

  一、剛交了**款但是還沒(méi)有辦按揭的這種情況就是開發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項(xiàng)目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來(lái)簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買方的名字了。二、正在還房貸但是還沒(méi)有交房的方式一：直接更名流程：１、賣方要將銀行的貸款先還清；２、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；３、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；４、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：１、房子必須還清銀行貸款；２、更名必須取得開發(fā)商的同意；３、買方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大?！膰?guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式就屬于二手房買賣了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。包括：個(gè)人所得稅：總房款的１％契稅：９０平米以下的為總房款的１％；９０平～１４０平米的為總房款的１．５％；１４０平米以上的為總房款的３％。（均為首套房）（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納，一次是買方辦理新房產(chǎn)證時(shí)繳納）營(yíng)業(yè)稅：５．５５％第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。注意事項(xiàng)：１、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎?。?、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。３、對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。４、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。

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