三產房是什么意思

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• 143****8337

  三產房指的是擁有占用權、使用權和處置權三個產權的房子，三產房的土地是集體所有的，一般只能拿到集體的不動產權證。
  三產房和普通商品房是有一定區(qū)別的，具體分為以下三個方面：
  1、三產房的土地一般都是集體土地，不能進入土地市場，也不能直接用來做房地產開發(fā)，在三產性質土地上建造的房屋是不能辦理商品房產權證的，而商品房建造后是可以辦理商品房產權證的。
  2、二者都是合法合規(guī)建造的，也都是在政府規(guī)劃范圍內建造的，都經過了相關部門的審批，區(qū)別就在于商品房是擁有商品房預售許可證的，而三產用地，是不具有商品房預售許可證的。
  3、商品房是被具有經營資格的房產開發(fā)公司，通過一定的方式取得土地經營權，然后建造的住宅房屋，而三產用地是政府為解決周圍農民土地被征用后的就業(yè)和生活問題，留給農村集體組織，用來發(fā)展第三產業(yè)的集體土地。

  查看全文↓ 2022-12-05 01:37:36

相關問題

• 問 三產房能辦房產證嗎
  答

  三產的房子可以辦房產證嗎；只要商品房開發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產證。。。需要開發(fā)商的各種國土手續(xù)齊全、開發(fā)立項、規(guī)劃報批、施工圖審、修建手續(xù)、報建報監(jiān)、預售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環(huán)保設施驗收合格。這些完善后，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始后，還需要3-6個才能拿到房證。

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• 問 公產房是什么意思
  答

  公產房指的是國家或者是當?shù)卣?，以及國有企事業(yè)單位所投資銷售的住宅，因為在沒有銷售之前，所有權歸屬于國家所有，也簡稱為公有住宅。公產房和商品房的性質有較大的區(qū)別，目前市面上一部分的拆遷房也屬于公產房的范圍之內，而且絕大多數(shù)的公產房因為所有權歸屬于國家，是沒有房產證的。業(yè)主只有居住權而沒有轉讓的權利，所以在房屋交易的時候會比較困難，不能夠像商品房一樣隨時過戶。此外因為公產房大多只能夠進行租賃和分配住房，所以想要買賣的話，還需要符合相應的條件才能夠申請。首先要具備當?shù)氐膽艏?，并且符合居民住房保障的條件，經過相關部門的審核之后，已經取得住房保障資格，并且沒有享受廉租房和經濟適用房的人員，可以以戶為單位向當?shù)卣岢錾暾垺?/p>

• 問 私產房是什么意思
  答

  私產房其實也就是私有財產住房，此類型的住房所有權歸屬于自己或者是家庭所有，大多數(shù)市面上所購買的商品房或者是二手房，其實都是私產房，如果不好判斷，可以簡單理解為能夠向銀行做抵押貸款的房屋。一般的資產房在房屋所有產權證書的房屋屬性欄當中會備注為資產個人信息，而且現(xiàn)在私產房的種類有很多，可以作為商品房其中的一種。私產房比較明顯的特征就是擁有房屋所有產權證，而且房屋所有產權證歸屬于個人所有，通過相關部門的同意是由房地產公司進行開發(fā)，無論是住宅還是商業(yè)建筑，在購買之后可以自行確定房屋的價格再次出售。需要購房者注意的是有一些私產房，暫時沒有個人所有產權，也就是我們常說的小產權房，是不太建議購買此類型住房的。

• 問 私產房是什么意思？
  答

  私有房產是指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨資企業(yè)、私營合作企業(yè)、私營有限責任公司)投資建造或購買的房產。 私有房產包含兩個細類：私產和部分產權。 1、私產又有私產、個體產、外私產三種：私產指中國公民投資、建造的房產;個體產指中國公民投資的私營企業(yè)投資購建或購買的房產;外私產指港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人投資建造或購買的房產。 2、部分產權，指按照房改政策，職工個人以標準價購買的住房，擁有部分產權。目前，已經取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權，即私產。

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• 問 三產房和安置房的區(qū)別
  答

  三產房和安置房的區(qū)別其實挺大的。1.概念不同。三產房是由于屬于農民的集體土地被征收后，向政府申請在發(fā)展用地上建造的房屋。安置房是農民的合法住宅被征地拆遷后，政府補償?shù)姆课荨?.土地性質不同。三產房的土地不能進行經營性房地產開發(fā)。安置房只要繳納了土地出讓金，就可以上市交易。在目前情況下，三產用地常見的開發(fā)類型是：1.綜合性商業(yè)樓；2.大型的農貿市場或者建材市場；3.住宅和商業(yè)的組合類型。在房屋買賣的時候，三產房只有房屋的使用權而沒有房屋的產權，而安置房只要繳納足夠土地出讓金就可以直接交易過戶。在房屋拆遷的時候，三產房是不能或者任何賠償?shù)模前仓梅渴强梢曰蛘哔r償金的。所以,如果要購買三產房，一定要注意其中的差別。