申請(qǐng)銀行貸款有哪些地方要注意

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• 151****8150

  1、申請(qǐng)銀行貸款的個(gè)人資信記錄要把握好，銀行會(huì)以此作為評(píng)估貸款人資信狀況的依據(jù)。
  2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，要熟悉該銀行的貸款政策，以免違反銀行的規(guī)定。
  3、申請(qǐng)貸款時(shí)，要準(zhǔn)備好貸款所需要的材料，比如身份證、工作證明等，以便銀行能夠及時(shí)審核。
  4、貸款時(shí)，要注意了解有關(guān)銀行貸款利率、手續(xù)費(fèi)、還款方式等信息，以免遭受經(jīng)濟(jì)損失。
  5、貸款申請(qǐng)后，要定期關(guān)注貸款審批情況，防止申請(qǐng)貸款時(shí)出現(xiàn)任何錯(cuò)誤。

  查看全文↓ 2022-12-16 18:30:23
• 136****5857

  1.了解貸款銀行的服務(wù)要求和貸款條件；
  2.根據(jù)個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，制定可行的還款計(jì)劃；
  3.準(zhǔn)備必要的證件，如身份證、個(gè)人信用報(bào)告等；
  4.不要把全部積蓄都借給銀行，留出一部分以備不時(shí)之需；
  5.做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估，把握本息安全，不要過(guò)度負(fù)債；
  6.把握還款時(shí)間，及時(shí)履行還款義務(wù)；
  7.注意信用卡的利息和貸款利息的區(qū)別，確保自己的利益最大化。

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• 135****7795

  1.確定貸款額度：根據(jù)自身實(shí)際需要，確定合理的貸款額度，以免銀行放款后發(fā)生不必要的流動(dòng)資金問(wèn)題。
  2.熟悉貸款流程：在申請(qǐng)貸款前，要充分了解貸款流程，避免因疏忽而延誤審批通過(guò)的機(jī)會(huì)。
  3.做好貸款準(zhǔn)備工作：準(zhǔn)備好相關(guān)資料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、個(gè)人信用報(bào)告等，以便提高貸款通過(guò)率。
  4.了解貸款條件：了解貸款條件，如期限、利率、擔(dān)保方式等，避免銀行在批款時(shí)對(duì)貸款條件進(jìn)行調(diào)整。
  5.簽署貸款合同：貸款審批通過(guò)后，要及時(shí)簽署貸款合同，并嚴(yán)格按照合同約定履行還款義務(wù)。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房要注意哪些地方呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  （一）簽好質(zhì)量條款。如今購(gòu)房者購(gòu)買的多是期房，簽合同時(shí)房屋還未造好。入住后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，若合同里沒有約定解決問(wèn)題的具體辦法，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是非常不利的。因此，在簽合同時(shí)購(gòu)房者就應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量留個(gè)心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒有明確約定房屋質(zhì)量問(wèn)題的解決辦法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)很難解決實(shí)際問(wèn)題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購(gòu)房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時(shí)，若有質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承擔(dān)違約責(zé)任；若出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房?jī)r(jià)款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。　?。ǘ┳屑?xì)驗(yàn)收房屋。辦理交房入住手續(xù)時(shí)，購(gòu)房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工驗(yàn)收備案表，查看自己所購(gòu)房屋是否在該表的范圍內(nèi)；開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書，保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時(shí)間，是購(gòu)房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面文件。其次，購(gòu)房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問(wèn)題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。**后，若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果問(wèn)題無(wú)法及時(shí)解決，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果房屋質(zhì)量問(wèn)題很嚴(yán)重，購(gòu)房者可提出解除購(gòu)房合同并要求賠償。依據(jù)**高院日前出臺(tái)的司法解釋，法院會(huì)支持購(gòu)房者的請(qǐng)求?！　。ㄈ┳⒁獗Ａ糇C據(jù)。購(gòu)房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先要分析該質(zhì)量問(wèn)題的性質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，還是裝修造成的問(wèn)題。如果是裝修造成的問(wèn)題，購(gòu)房者只能找裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) 申請(qǐng)銀行貸款時(shí)需要注意哪些信息？
  答

  利率、還款期限、額度、審批條件、費(fèi)用，這些是申請(qǐng)貸款時(shí)必須考慮的關(guān)鍵點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??驗(yàn)房要注意哪些地方呢
  答

  ●戶外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量 首先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門驗(yàn)收備案。一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購(gòu)銷雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。 ●地面需平坦無(wú)裂漏 如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏小。可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。 ●墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵 檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。墻腳的高度以12～15公分為宜，色彩**好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對(duì)于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說(shuō)明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。 ●門窗材質(zhì)挺重要 首先看戶門是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶門周邊密閉性是否好，如果門框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門開啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒有雙玻改單玻，有無(wú)殘缺。窗戶的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的，但入住后自配紗窗往往麻煩且不易配套，**好能在收房時(shí)解決。 ●設(shè)備要齊全 消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書，逐一檢查。如對(duì)于空調(diào)，可先設(shè)置溫度然后到建筑內(nèi)各部分實(shí)測(cè)溫度，檢驗(yàn)其吻合程度。對(duì)于煙感器、溫感器，可局部改變建筑室內(nèi)的煙度和溫度，看這些設(shè)備在標(biāo)準(zhǔn)的煙度、溫度下是否報(bào)警。 ●插孔探頭要點(diǎn)清 如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對(duì)講、窗磁、門磁、家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒有堵塞或崩裂，有沒電力供應(yīng)。 ●頂棚要結(jié)實(shí) 住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。 ●廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水 廚衛(wèi)中**關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。**后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。 衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門是否開關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒破裂，爐具有沒刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開始，排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞，水龍頭有沒破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購(gòu)房合同的說(shuō)明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。 ●裂縫千萬(wàn)別放過(guò) 在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題

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• 問(wèn) 購(gòu)房交易有哪些地方要注意的？
  答

  買房談判十五招（一）替自己留下討價(jià)還價(jià)的余地。如果你是買主，出價(jià)要低些。不過(guò)不能亂砍價(jià)，砍出的價(jià)格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)。（二）讓對(duì)方先開口說(shuō)話，讓他表明所有的要求，先隱藏住你自己的觀點(diǎn)。（三）讓對(duì)方對(duì)重要的問(wèn)題先讓步，如果你愿意的話，在較少的問(wèn)題上，你也可以先讓步。（四）讓對(duì)方努力爭(zhēng)取所能得到的每樣?xùn)|西，因?yàn)槿藗儗?duì)于輕易獲得的東西不太珍惜。（五）不要讓步太快，晚點(diǎn)讓步要比較好些，因?yàn)樗却?，就愈?huì)珍惜它。（六）同等級(jí)的讓步是不活要的。例如對(duì)方讓你60％，你可讓他40％，如果對(duì)方說(shuō)你應(yīng)該讓我60％時(shí)，你可以說(shuō)，我無(wú)法負(fù)擔(dān)來(lái)婉拒對(duì)方。（七）不要作無(wú)謂的讓步，每次讓步都要從對(duì)方那兒獲得某些益處。（八）有時(shí)不妨作些對(duì)你沒有任何損失的讓步。（九）記住“這件事我會(huì)考慮一下，”這也是一種讓步。（十）如果你無(wú)法吃到大餐，便想辦法吃到三明治；如果吃不到三明治，至少也要得到一個(gè)承諾。（十一）不要掉以輕心，記住每個(gè)讓步都包含著你的利潤(rùn)。（十二）不要不好意思說(shuō)“不”。大部分人都怕說(shuō)“不”，其實(shí)，如果你說(shuō)了夠多的話，他便會(huì)相信你真是在說(shuō)“不”。所以要耐心些，而且要前后一致。（十三）不要出軌。盡管在讓步的情況下，也要永遠(yuǎn)保持全局的有利形勢(shì)。（十四）假若你在做了讓步后想要反悔，也不要不好意思，因?yàn)槟遣凰闶菂f(xié)定，一切都還可以重新來(lái)過(guò)。（十五）不要太快或者作過(guò)多的讓步，以免對(duì)方過(guò)于堅(jiān)持原來(lái)的價(jià)格；在談判的過(guò)程中，要隨時(shí)注意對(duì)方讓步的次數(shù)和程度。

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• 問(wèn) ??住宅過(guò)戶有哪些地方要注意的？
  答

  過(guò)戶只是買賣雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買賣（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。無(wú)論是買賣還是贈(zèng)予，房管部門的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。房管部門的過(guò)戶費(fèi)用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅200元/套。

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