在宿州買房子交了定金，簽了合同可以退嗎

已有1個(gè)回答

• 152****0360

  在宿州如果是從售樓部那里買的新樓盤只要沒有去房管局備案的話跟售樓部好好溝通一下基本都可以退掉，但是如果正規(guī)的話定金是不退的，還是看個(gè)人怎么跟售樓部協(xié)商

  查看全文↓ 2022-12-18 14:29:20

相關(guān)問題

• 問 買房子交了定金可以退嗎
  答

  買房所交納的定金在一般情況之下是不能夠進(jìn)行退還的，但如果說是因?yàn)楹贤瑮l款有問題，特別是由于開發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致買賣雙方無法完成合同，購房者可以要求開發(fā)商交還定金。比如開發(fā)商不具備有銷售房屋的資質(zhì)，或者是說在合同當(dāng)中標(biāo)明購房者所購買的房源在現(xiàn)實(shí)當(dāng)中無法實(shí)現(xiàn)，購房者可以要求退還定金，并且按照違約的方式提出賠償。建議購房者在購買新開盤的商品房，首先要明確開發(fā)商是否已經(jīng)取得出售許可證或者是預(yù)售許可證。此外在簽訂的購房協(xié)議當(dāng)中，如果有補(bǔ)充協(xié)議的情況之下，要明確補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中是否有條款對(duì)定金部分作出了解釋，是否允許購房者反悔退房。而且在正式簽訂合約之后，如果開發(fā)商將購房者所認(rèn)購的房屋轉(zhuǎn)售他人或者是超過簽訂的時(shí)間，同樣可以要求開發(fā)商退還定金。

• 問 買房子定金交了可以退嗎
  答

  買房定金是可以退的，但是在退定金的時(shí)候需要有一定的具體條件，并不是任何一種條件都能夠達(dá)到退定金的標(biāo)準(zhǔn)。簡(jiǎn)單的說。如果是屬于開發(fā)商違約的話，購房者就可以申請(qǐng)退還定金，但如果是屬于購房者自己的原因，導(dǎo)致房屋買賣不能進(jìn)行，定金是不能退的。而且因?yàn)殚_發(fā)商違約，除了退定金之外，還可以要求進(jìn)行雙倍的返還，對(duì)購房者作出相應(yīng)的賠償。如果開發(fā)商自身已經(jīng)不具備有售房的資格，也就是說無法提供預(yù)售許可證就沒有銷售樓房的資質(zhì)，也不得收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用，所以這種情況下就算購房者交了買房定金也是可以要求開發(fā)商退還的。除此之外，如果所繳納的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，存在有比較大的安全隱患，在之前所繳納的定金包括**款都可以要求開發(fā)商申請(qǐng)退回。

• 問 買房子交了定金可以退嗎
  答

  買房子交了定金是否退還，需要分情況：①如果是個(gè)人原因不想購買房屋，只是單方面的提出退定金的要求時(shí)，那么這時(shí)候定金通常是不退的。②如果開發(fā)商在出售房屋時(shí)，并沒有取得預(yù)售合同，這時(shí)候和購房者約定的購房定金也是無效的，無論是否約定定金退還事項(xiàng)，都應(yīng)無條件的來進(jìn)行定金的退還。③如果沒有取得預(yù)售許可證，而且還隱瞞了重要的事實(shí)，并且謊稱已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，這樣開發(fā)商需要承擔(dān)一些過失責(zé)任，除了要退還購房者的定金之外，還應(yīng)當(dāng)賠償購房者利息損失等其他財(cái)產(chǎn)損失。④如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е潞贤荒芎炗?，那么可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金。綜上所述，買房子交定金時(shí)其實(shí)有很多的注意事項(xiàng)，因?yàn)槎ń饤l款并沒有強(qiáng)制性，只是有指導(dǎo)性存在，所以可以結(jié)合自身的情況來確定是否繳納定金。？

• 問 買房子交了五萬定金可以退嗎
  答

  定金能否退還主要取決于之前購房合同的協(xié)定，如果是購房人違約，定金一般是不予退還的。之前簽訂的認(rèn)購書或合同中，如果對(duì)于退定金的條件有協(xié)商的話，只要符合退定金的條件，都可根據(jù)認(rèn)購書或合同讓售樓處退還定金。也有部分購房人面臨政策限購后可能會(huì)失去購房資格，這種情況一定要在合同中體現(xiàn)，因?yàn)檫@屬于不可抗力的因素。由此原因造成的合同無法進(jìn)行時(shí)，可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。下列情況購房人可以要求退還定金：①房產(chǎn)開發(fā)商在沒有銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證的情況下銷售新建商品住宅，導(dǎo)致購房合同無法繼續(xù)完成的情況。②開發(fā)商將買家已經(jīng)認(rèn)購過的住房轉(zhuǎn)售給其他人的情況。③因合同中陳列的條款無法達(dá)成一致的情況，比如開放商對(duì)新建住房的信息表述模糊不清，合同的主要條款不能確定，或者開發(fā)生對(duì)之前認(rèn)購書中的條件，如房屋使用面積，房?jī)r(jià)等等進(jìn)行了修改等。

• 問 ??房子簽了合同沒交定金可以退房嗎？買房子交了定金，但沒交**，可以退房嗎？
  答

  可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：1、定金具有從屬性。定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。2、定金的成立具有實(shí)踐性。定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對(duì)方，定金才能成立。3、定金具有預(yù)先支付性。只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。即同時(shí)擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  全部3個(gè)回答>