房屋契稅怎么計算公式

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• 152****2650

  房屋契稅在計算的時候需要將計稅依據乘以稅率，現如今各個城市所執(zhí)行的稅率基準在3%到5%，省、自治區(qū)和直轄市，可以按照不同地區(qū)和不同類型的住房權屬轉移，實施差別比例稅率，在基準稅率上上下浮動，不過現在大多數的城市，首次購買普通住房，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按照相關的規(guī)定，只要符合以下幾個條件，就能夠享受比較便宜的契稅稅率。
  1、如果購買的是個人名下的首套房，而且建筑面積小于90平米，普通住房可以按照繳納總房款的1%收取契稅。
  2、作為名下的首套房，建筑面積大于90平米，但不足144平米的，按照繳納總房款的1.5%收取契稅。
  3、在建筑面積大于144平米，就屬于非普通住房，即便是首套房，也不再享受優(yōu)惠政策，跟二套房一樣，無論面積大小，統一按總房款的3%，收取契稅。

  查看全文↓ 2022-12-20 23:31:51

相關問題

• 問 首套房契稅計算公式
  答

  首套房契稅的計算公式=計稅依據×稅率。在《契稅法》當中，也是明確規(guī)定，契稅的稅率是3%-5%。當然，契稅本身還是有優(yōu)惠條件的，房屋的面積不同，契稅的稅率也會不同。對于首套房的契稅來說，計稅依據好確定，唯一不好確定的就是契稅的稅率?？梢哉f，首套房契稅的稅率，直接取決是房屋的面積。

• 問 房產契稅如何計算你計算公式嗎？
  答

  應納稅額=計稅依據×稅率，是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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• 問 契稅怎么算？其中具體是什么計算公式？
  答

  二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 房貸計算公式
  答

  房貸計算公式有等額本息計算方式和等額本金計算方式。①等額本息計算方式每月還款額=貸款本金×[月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數-1]?？傊Ц独ⅲ嚎偫?還款月數×每月月供額-貸款本金。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。②等額本金計算方式每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。至于購房者選擇等額本息還款方式還是等額本金還款方式，可以結合自身的實際情況來綜合確定。

• 問 **的計算公式
  答

  貸款購房是需要支付**款的，房子**的比例不是一成不變的，不同的地區(qū)，不同的貸款方式，不同的購房時間，**的比例都是不同的。第一次購買新房的**款應該在房價的30%，第二次購房的，**在40%,；一手房的**款等于總房款減去貸款額度，二手房的**款就等于實際成交價減去貸款額度。公積金貸款的**比例是不得低于20%。因為每個地區(qū)的差異性都不一樣，**的方法也都不一樣，在購買房子的時候，首先需要確定房子的總價是多少，然后確定**多少錢，總價減去**就是需要貸款的錢，通常的**都是總房價的30%。但是常規(guī)來看，**低的**也在20%左右，而且銀行對于房貸的**是根據央行的基準利率進行調整，同時**的比例也和目前的存款比例有關系。在選定好自己心儀的房產之后，需要到銀行提交貸款的相關手續(xù)，比如說夫妻二人的身份證，戶口本以及個人收入證明和其他資產證明，**關鍵的還有個人的征信。經過審核之后，一般會在1~2周工作日給予答復，是否通過房貸的審批。