房產(chǎn)證幾年可以過(guò)戶(hù)

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• 131****6294

  房產(chǎn)證對(duì)于過(guò)戶(hù)時(shí)擁有的年限是沒(méi)有硬性規(guī)定的，只要購(gòu)買(mǎi)房屋后拿到了房產(chǎn)證，隨時(shí)都可以將房屋辦理過(guò)戶(hù)，但一般房產(chǎn)證拿到手滿(mǎn)5年之后辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，會(huì)免征一定的稅費(fèi)，這樣是比較劃算的，如果不考慮費(fèi)用問(wèn)題，那就隨時(shí)都可以過(guò)戶(hù)。
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同中需要寫(xiě)明房屋的詳細(xì)信息，也要寫(xiě)明雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是雙方的違約條款，必須要寫(xiě)明。
  2、雙方準(zhǔn)備需要的材料和證明，然后到房管局填寫(xiě)存量合同和相關(guān)的表格，存量合同中簽訂的金額要和買(mǎi)賣(mài)合同中的金額一致。
  3、將資料提交給房屋所在地房管局后，會(huì)收到一個(gè)回執(zhí)單，等到審核通過(guò)后，按照回執(zhí)單上的日期繳納相關(guān)稅費(fèi)。
  4、相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢之后，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2022-12-29 00:27:05

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿(mǎn)幾年可以過(guò)戶(hù)?
  答

  房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，可以申請(qǐng)辦理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)，不滿(mǎn)2年的住房過(guò)戶(hù)，需要交納增值稅5%，以及繳納個(gè)稅1%，過(guò)戶(hù)需要住房貸款還請(qǐng)，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。

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• 問(wèn) ??協(xié)議過(guò)戶(hù)，房產(chǎn)證下來(lái)幾年可以過(guò)戶(hù)
  答

  住房只要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，你隨時(shí)可以賣(mài)掉過(guò)戶(hù)住房，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)依據(jù)住房面積，買(mǎi)賣(mài)雙方是否一套。以及住房評(píng)估價(jià)格計(jì)算和繳納稅費(fèi)，。過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：賣(mài)家持有住房滿(mǎn)5年，又是賣(mài)家唯一住房前提，可以免1%個(gè)稅。住房如果賣(mài)家持有滿(mǎn)2年，可以免除5.55%營(yíng)業(yè)稅（五一后改為5%增值稅）。買(mǎi)家如首次買(mǎi)房90平一下契稅1%，90平以上1.5%。買(mǎi)家如二套買(mǎi)入，90平以下契稅1.5%，90平以上2%，還需要繳納印花稅萬(wàn)分之五，手續(xù)費(fèi)幾百元，評(píng)估費(fèi)千分之六。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證幾年可以過(guò)戶(hù)？哪位大神了解？
  答

  有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證和土地證，且不存在房產(chǎn)抵押的情況，隨時(shí)都是可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的。 依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。 共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)； （二）申請(qǐng)人身份證明； （三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)； （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿(mǎn)幾年過(guò)戶(hù)便宜
  答

  　給你個(gè)計(jì)算步驟　　查檔20元　　公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%　　營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年）免征?！　?、普通住宅未滿(mǎn)5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿(mǎn)5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿(mǎn)5年，全征　　個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%　　1、普通住宅滿(mǎn)5年（含5年），且為賣(mài)方家庭唯一住房，免征?！　?、非住宅（無(wú)年限制）按成交價(jià)的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈(zèng)與，看老證，滿(mǎn)5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。　　2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買(mǎi)方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收?！　?、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價(jià)*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價(jià)*1%，住宅免征。　　2、非住宅，全征（無(wú)年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r(jià)*0.05%　　1、住宅類(lèi)，暫免?！　?、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：　　1、面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：　　1、80元/本，住宅及配套車(chē)庫(kù)　　2、550元/本，非住宅及不配套車(chē)庫(kù)。　　3、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　〈蟾啪褪且陨线@些了，你自己算一下吧

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿(mǎn)幾年過(guò)戶(hù)便宜
  答

  是唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿(mǎn)五年劃算，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。不是唯一住宅的，滿(mǎn)二年劃算，免營(yíng)業(yè)稅。 過(guò)戶(hù)稅費(fèi)具體為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

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