一、二手房過戶需要的手續(xù)1、買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。2、簽訂二手房買賣合同。3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的,則要向公積金和銀行同時(shí)申請。這是整個(gè)二手房自行交易過程中耗時(shí)間的階段,通常要40個(gè)工作日左右。5、按揭辦理下來后,要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口,拿受理單。7、憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi),拿契稅完稅證。8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。二、二手房購買注意事項(xiàng)1、核實(shí)賣方身份選擇可靠中介核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的
全部3個(gè)回答>買二手房需要注意哪些問題
146****5360 | 2023-02-21 10:06:41
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156****8869
1. 了解房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬:購買二手房時(shí),首先要弄清楚該房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬,包括查詢房產(chǎn)的權(quán)屬證明,查詢土地使用權(quán)證等,以確保購買的房產(chǎn)權(quán)屬真實(shí)有效。
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2. 查驗(yàn)房屋登記信息:了解房屋登記信息,包括購買該房屋的歷史交易記錄,以及該房屋是否有其他方面的權(quán)屬糾紛。
3. 了解房屋狀況:根據(jù)房屋實(shí)際狀況,檢查房屋的墻壁、地板和屋頂是否有裂縫等情況,以及電路、管道、窗戶等設(shè)施是否完好。
4. 明確購房責(zé)任:明確購房的買賣雙方的義務(wù),以及購房的條件,避免發(fā)生糾紛。
5. 注意保險(xiǎn):購買二手房時(shí),應(yīng)該注意購買房屋保險(xiǎn),以確保自身利益的安全。 -
133****6212
1. 首先要仔細(xì)查驗(yàn)房產(chǎn)權(quán)屬情況,確認(rèn)買賣雙方的身份,確定房屋的權(quán)屬是否正確;
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2. 了解房屋的歷史使用情況,看是否有違法使用的情況;
3. 了解房屋的維修情況,如果有較大破損,要求賣家修復(fù)或降價(jià);
4. 詢問有關(guān)的政府部門,了解房屋存在的拆遷、征收等情況;
5. 仔細(xì)查驗(yàn)交易文件,確保購買權(quán)利不受影響;
6. 關(guān)注房屋周邊環(huán)境,看是否有噪音、污染等影響住房質(zhì)量的因素;
7. 盡量購買市政許可的新建房屋,以保證安全和質(zhì)量。 -
131****7339
1、房屋狀況:在買二手房的時(shí)候,要調(diào)查清楚房屋的結(jié)構(gòu)、裝修狀況及室內(nèi)外環(huán)境,以免因買到屋內(nèi)有潛在的問題而帶來不必要的損失。
查看全文↓ 2023-02-21 10:06:41
2、土地使用權(quán):買二手房之前要搞清楚房子的土地使用權(quán),確保買的房子擁有完整的使用權(quán),避免因房子無法使用造成損失。
3、稅費(fèi):在買二手房的時(shí)候一定要搞清楚房子的房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi),確保買房時(shí)不會(huì)承擔(dān)額外的稅費(fèi)。
4、房屋交易合同:買房時(shí)一定要簽訂完善的房屋交易合同,確保買賣雙方的權(quán)益得到有效保障。
5、其他權(quán)屬:買二手房之前要詳細(xì)了解房子的歷史擁有者是否有抵押、質(zhì)押等權(quán)屬,以免造成不必要的損失。
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二手房交付時(shí)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)總結(jié)如下: 一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn) 由于二手房一般都被原房東裝修和使用過,在二手房出售時(shí)對裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的,因此,二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí),就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明,二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有:空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等?! 《⑺?、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶 雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù),并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi),二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后,雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額,根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人,要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況,這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算,累積起來就相當(dāng)高了)。 三、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù),同時(shí),二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。 四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù),同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接,要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)?! ∥?、戶口遷移 二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況,原房東應(yīng)將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責(zé)任。
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這個(gè)您先看看房子,要自己喜歡的,然后請風(fēng)水先生看看吧
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查明真實(shí)情況,留心付款方式,確定交房時(shí)間,確認(rèn)戶口情況,當(dāng)心被中介黑吃,傭金如何支付,對中介公司要先小人后君子,**后是所有收據(jù)等證據(jù)要保留。
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在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解:房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí),有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。
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