二手毛坯房和新房哪個(gè)更值得購(gòu)買(mǎi)

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• 145****8603

  實(shí)際上，這個(gè)問(wèn)題的答案取決于你的需求和財(cái)力。如果你有足夠的財(cái)力，建議你購(gòu)買(mǎi)新房，因?yàn)樾路扛踩⒏孢m，而且質(zhì)量可靠。如果你的財(cái)力有限，建議你購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房，因?yàn)樗阋耍铱梢愿鶕?jù)自己的需求進(jìn)行改造。

  查看全文↓ 2023-02-24 11:04:25
• 148****0339

  這取決于你的偏好。如果你喜歡新房，可以花一點(diǎn)多的錢(qián)，買(mǎi)一個(gè)新房。因?yàn)樾路坑懈碌难b修，新的家具和家電，所以你不需要花額外的費(fèi)用去裝修房子，這樣可以節(jié)省很多時(shí)間。但是，二手毛坯房也有很多優(yōu)勢(shì)，比如購(gòu)買(mǎi)價(jià)格更低，你可以自己裝修，讓房子更漂亮，還可以選擇更加實(shí)惠的家具和家電?？傊?，你應(yīng)該根據(jù)你的需求和預(yù)算來(lái)選擇最適合你的房子。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)更值得購(gòu)買(mǎi)
  答

  二手房和新房哪個(gè)更值得購(gòu)買(mǎi)這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的答案，可以根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)選擇。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，新房的購(gòu)買(mǎi)比較簡(jiǎn)單，而且相對(duì)價(jià)格也比較便宜，但從安全系數(shù)上來(lái)說(shuō)，新房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較高，因?yàn)椴荒軌蛄⒖倘胱?，有被爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，二手房很多都是已經(jīng)裝修過(guò)，可以直接拎包入住，如果著急購(gòu)房的，剛需用戶(hù)可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房。二者之間的區(qū)別還是比較大的，主要就是在于以下的這幾個(gè)方面：1、房子狀態(tài)新房是沒(méi)有住過(guò)的房子，但大家在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，基本上都是通過(guò)沙盤(pán)或者是效果圖來(lái)進(jìn)行判斷，二手房大部分都是居住過(guò)的房子，可以直接看到房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。2、物業(yè)管理二手房在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候可以向周邊的鄰居咨詢(xún)一下物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，而新房不能親身體驗(yàn)小區(qū)的物業(yè)情況，只能從銷(xiāo)售的口中得知物業(yè)公司的宣傳情況。3、四周配套二手房周邊的配套設(shè)施搭建基本形成，而且還有一些在城市中心的配套設(shè)施相對(duì)完善，方便日常的居住。新房周邊的商業(yè)、交通、學(xué)校配套設(shè)施都在建設(shè)或確定之中。4、買(mǎi)房成本房子的價(jià)格和房子的價(jià)值有很大的關(guān)系，二手房的實(shí)際使用年限比較短，有一些房東為了著急出售，所以會(huì)把價(jià)格壓得比較低，而大多數(shù)的新房，如果地理位置比較好的話，價(jià)格還是偏高的。除此之外，在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中還要繳納契稅、交易服務(wù)費(fèi)和居間費(fèi)等，新房主要是契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、交易費(fèi)。5、產(chǎn)權(quán)年限普通住宅的使用年限是確定的都是70年，差別在于土地的年限。二手房經(jīng)過(guò)多次后的年限較短，新房土地固定年限較長(zhǎng)。6、買(mǎi)房流程二手房的交易流程比較繁瑣，中間需要中介上的幫忙，而新房的話，就是消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間的交易，但需要等待交房之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)更值得購(gòu)買(mǎi)
  答

  這取決于你的個(gè)人需求和喜好。如果你喜歡新房，新房可能會(huì)更合適。新房一般會(huì)有更好的裝修，以及更新的設(shè)施，可以滿(mǎn)足大多數(shù)人的日常需求。但如果你有限的預(yù)算，二手房可能會(huì)更具吸引力，因?yàn)閮r(jià)格更加實(shí)惠，而且可以更加容易地進(jìn)行裝修。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房好還是二手毛坯房好?哪個(gè)更劃算?
  答

  新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購(gòu)買(mǎi)者的**款成本增加或者是購(gòu)房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒(méi)有太大的問(wèn)題，基本可以貸款20年或者更長(zhǎng)。新房**一般為三成，而二手房**則一般為為四成或以上（各地政策不同標(biāo)準(zhǔn)也不同），不過(guò)由于二手房?jī)r(jià)格比新房低，所以即使叫四成的**，也可能沒(méi)有新房三成的**高。稅費(fèi)新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要繳納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿(mǎn)五年，是否唯一，只有滿(mǎn)五且唯一，有些稅費(fèi)才可以免繳。一般來(lái)說(shuō)，“滿(mǎn)五唯一”的二手房在市場(chǎng)上是較為稀少的，所以，整體算下來(lái)，二手房交易的稅費(fèi)是要高于新房的。配套房子的價(jià)值不僅在于現(xiàn)有的價(jià)格，還包括一些附加價(jià)值，比如戶(hù)口、學(xué)位、**潛力等，這些都是和房子綁在一起的，從某種程度上可以這樣說(shuō)——“房子不僅僅是用來(lái)住的”。二手房一般位于成熟樓盤(pán)，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購(gòu)買(mǎi)之后就可以享受。而新房大多為期房，需要等多幾年才能住進(jìn)去和享受房子帶來(lái)的附加價(jià)值。且即使入住之后，新房周邊大多開(kāi)發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無(wú)形中生活的質(zhì)量。二手房一般位于成熟樓盤(pán)，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購(gòu)買(mǎi)之后就可以享受。當(dāng)然，你也可以購(gòu)買(mǎi)成熟二手房小區(qū)旁的新房，但是價(jià)格肯定比一般地段樓盤(pán)的新房貴得多。二手毛坯房除了在產(chǎn)權(quán)上吃虧一點(diǎn)，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買(mǎi)來(lái)就可以裝修入住，不像新房那樣買(mǎi)了要等三兩年才能入住。**重要的是，買(mǎi)二手房容易淘到“筍盤(pán)”——性?xún)r(jià)比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價(jià)房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。所以總體來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為還是買(mǎi)二手毛坯房劃算一些。特別是對(duì)一些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房二手房的總體成本還是要小于新房的。當(dāng)然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優(yōu)越、配套完善的二手房。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手毛坯房和新房哪個(gè)劃算
  答

  一般情況下，買(mǎi)二手毛坯房比較劃算。因?yàn)樾路康氖┕べ|(zhì)量通常更高，房子的價(jià)格也比二手毛坯房要高很多，同時(shí)新房的裝修改造也較復(fù)雜，花費(fèi)更多。因此，如果你有一定的裝修能力，那么買(mǎi)二手毛坯房可能更加劃算。

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• 問(wèn) 毛坯房和二手房哪個(gè)好? 毛坯房和二手房哪個(gè)好匯總
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶(hù)型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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