付房子首付時(shí)候要注意什么

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• 131****9212

  1、了解貸款流程：首付房子時(shí)，應(yīng)先了解貸款流程，看看是否有貸款額度限制，或者貸款需要滿足什么條件，以及貸款手續(xù)費(fèi)，等等。
  2、比較銀行利率：在選擇銀行時(shí)，應(yīng)比較不同銀行的利率，以求得更好的利率優(yōu)惠。
  3、預(yù)算支出：首付房子時(shí)，應(yīng)計(jì)算好自己的支出，以免后期還款負(fù)擔(dān)太重。
  4、考慮抵押貸款：如果自己有閑置的資產(chǎn)，可以考慮抵押貸款，以獲得更低的利率，減少貸款本金。
  5、財(cái)務(wù)狀況：在申請(qǐng)貸款時(shí)，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好自己的財(cái)務(wù)狀況，以證明自己有能力按時(shí)還款。

  查看全文↓ 2023-02-24 11:04:25
• 146****6598

  1. 了解房子的按揭條件：包括首付比例、利率、按揭年限等；
  2. 了解貸款手續(xù)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，銀行會(huì)收取銀行手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押權(quán)擔(dān)保費(fèi)、稅費(fèi)等；
  3. 了解房屋稅費(fèi)：包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等；
  4. 注意房屋質(zhì)量：可以配合專業(yè)人士做房屋檢測(cè)，以確保購(gòu)買的房屋是質(zhì)量可靠的；
  5. 比較銀行的貸款條件：比較不同銀行的貸款條件，選擇最適合自己的；
  6. 注意房屋的房源證明：在購(gòu)買房屋前，需要獲取房屋的房源證明，以確保首付后可以正常使用；
  7. 考慮購(gòu)買保險(xiǎn)：保險(xiǎn)可以抵御不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，建議購(gòu)買屋頂結(jié)構(gòu)的損壞保險(xiǎn)等。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子付首付簽合同要注意什么
  答

  買房子付首付簽合同要注意什么：①五證。核實(shí)一下開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，雖然說(shuō)大多數(shù)的購(gòu)房者在買房的時(shí)候?qū)τ陂_(kāi)發(fā)商的5證了解的不是特別清楚，就可以直接去咨詢開(kāi)發(fā)商是否有有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，而且在查看的時(shí)候一定要查看原件，而不是復(fù)印件，這決定了購(gòu)買的房子是否能夠辦理房產(chǎn)證。②合同。所簽署的房屋合同要規(guī)范，最好是使用國(guó)家的模板，可以到房產(chǎn)局到網(wǎng)站上下載打印，認(rèn)真閱讀每一條，明確之后再簽字。③計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款。根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，選擇一次性付清還是分期付清，同時(shí)也要準(zhǔn)備好向銀行提交的貸款資料。④權(quán)利與義務(wù)。如果發(fā)現(xiàn)有不利于自己的地方，要及早的提出修改的建議，可以放在補(bǔ)充部分。

• 問(wèn) 買房付首付簽合同要注意什么
  答

  買房付首付簽合同的注意事項(xiàng)：①檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，在檢查5證的時(shí)候還要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。②在簽訂買賣合同的時(shí)候文本要規(guī)范一些，可以在房產(chǎn)局的網(wǎng)站上進(jìn)行下載打印，而且在打印之前先要閱讀一遍，檢查清楚之后再認(rèn)真進(jìn)行填寫(xiě)。③在合同中約定逾期交房的違約責(zé)任，并且要注意延期交房是否會(huì)出現(xiàn)賠償?shù)那闆r。而且在簽訂合同的過(guò)程中要看清有一些摳字眼的不合理?xiàng)l款，一定不能接受。④檢查一下房屋面積以及面積差異的處理方式，因?yàn)榭偯娣e的3%可以算得上是面積處理的分水嶺，通常情況下大于3%是可以進(jìn)行退房的。⑤注意合同條款中的相關(guān)約定是否是權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的，如果有問(wèn)題及時(shí)提出修改的意見(jiàn)。除此之外還要仔細(xì)的研究一下開(kāi)發(fā)商合同補(bǔ)充的部分有沒(méi)有問(wèn)題。

• 問(wèn) 買房屋付首付需要注意些什么
  答

  其實(shí)沒(méi)什么是免交的，羊毛都是出在羊身上。我是去年買的房子，投一次辦住房貸款什么都不知道，等辦下來(lái)了明白個(gè)差不多。首先由各貸款利率優(yōu)惠的問(wèn)題，首付四折以上打七折，千萬(wàn)不要因?yàn)檗k理人員的無(wú)知犯下錯(cuò)誤，按房款算，只能比四折多，哪怕多一點(diǎn)點(diǎn)也好，我當(dāng)時(shí)就是差幾百塊錢就沒(méi)辦上七折，而是七五折。等辦下來(lái)后那個(gè)后悔呀。還有，需要的一些手續(xù)，比如單身證明或結(jié)婚證，收入證明，戶口本。有的地方單身證明就比較好開(kāi)，有的地方只給開(kāi)一次，這個(gè)都需要提前打聽(tīng)好了

• 問(wèn) 有誰(shuí)了解房子付**要注意什么呢？
  答

  1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，**主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2、注意閱讀合同條款這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買賣合同一定要規(guī)范，買家可以在房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。5、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。總結(jié)以上就是關(guān)于買房交**需要注意什么的內(nèi)容，買房涉及到的金額大，各種程序又復(fù)雜，容易產(chǎn)生糾紛的地方也是特別多，維權(quán)比較麻煩，維權(quán)失敗的案例不少，因此，買房交**作為我們購(gòu)房過(guò)程中的第一步也是非常重要的一步，我們一定要謹(jǐn)慎對(duì)待，注意相關(guān)的事項(xiàng)，在買房交**時(shí)，再怎么小心謹(jǐn)慎都不為過(guò)。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道房子付**要注意什么呢？
  答

  購(gòu)房**不夠怎么辦？1、公積金。首先，公積金是不能以**款名義提取的，如果要用公積金當(dāng)**，需要先墊資后再“報(bào)銷”。一般是先找一個(gè)可以借給你錢的機(jī)構(gòu)，先簽完購(gòu)房合同，然后以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢還給墊資的機(jī)構(gòu)，但是需要注意的是這中間會(huì)有個(gè)時(shí)間差。2、使用抵押物抵押貸款。如果你有固定資產(chǎn)，可以通過(guò)抵押自己的其他固定資產(chǎn)來(lái)獲得貸款，然后再將獲得的貸款用來(lái)付房子的**。3、**分期?，F(xiàn)在有的開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，會(huì)推出**分期的活動(dòng)。**分期是指購(gòu)房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在合同約定的規(guī)定時(shí)間內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。購(gòu)房**不夠怎么辦？買房付**要注意哪些問(wèn)題？買房付**要注意哪些問(wèn)題？1、很多開(kāi)發(fā)商為了賣房會(huì)推出各種優(yōu)惠折扣活動(dòng)，要求購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)時(shí)先繳納定金。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，購(gòu)房者要求退款時(shí)，有些開(kāi)發(fā)商還是會(huì)退定金的，而有的退的時(shí)候就有各種理由了！所以碰到這種情況，購(gòu)房者**好看好定金合同。2、在付**之前，為了避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的房子，**好先去網(wǎng)上搜索查看這個(gè)樓盤(pán)怎么樣，一般開(kāi)發(fā)商需要有以下五本證書(shū)才具備售房資質(zhì)：《建立工程規(guī)劃許可證》、《建立用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建立工程施工許可證》。

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