什么是洋房,高層,小高層

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  洋房通常指的是6層以下并且?guī)щ娞莸姆课荩粯菚浰突▓@，而頂樓通常贈送露臺，從外表上來看是歐式或者是法式的建筑，但也有一些開發(fā)商把帶有電梯的小高層稱之為是電梯洋房，所以購房者應當從容積率以及樓層高低等多個方式來進行考慮。
  高層通常指的是10層以上的普通住宅建筑物，而后面又衍生了小高層的定義，所以現(xiàn)在的高層通常泛指超過12層以上的建筑物。
  小高層通常指的是7~11層的普通住宅建筑，法律上并沒有規(guī)定，這是民間說法。
  洋房，高層以及小高層的主要區(qū)別有:
  1、價格有著很大的區(qū)別
  洋房的價格通常偏高一些，而且地理位置稍微偏遠一些，高層的居住環(huán)境相對來說比較好，房間的利用率也會更高一些，但是公攤比較大，小高層的公攤要比高層的公攤小一些，但是有一些戶型布局并沒有那么理想。
  2、容積率不同
  通常情況下，高層小區(qū)住宅的人比較多，小高層次之，而洋房居住的人是三個之中最少的，所以洋房的容積率相對來說比較低，居住的舒適度也會更好一些。
  3、電梯不同
  洋房多為專戶電梯或一梯兩戶，小高層多為一梯兩戶、兩梯四戶，高層多為兩梯四戶。
  4、容積率不同
  洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-,4.0。
  5、使用面積不同
  多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般多層洋房的公攤面積一般為總面積的7%-13%,小高層的公攤面積一般為15%-20%，而高層住宅達到了20%-25%。

  查看全文↓ 2023-02-25 03:27:21

相關問題

• 問 ??洋房小高層好不好？小高層指的是洋房嗎?買小高層應該如何選房？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說是屬于較低的高層住宅，故被稱為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關系，使用面積越大，居住的就會更加舒適。就相同建筑面積來對比的話，洋房的使用面積會更高。如果每平米售價相同的話，當然購買洋房更加實惠。二、容積率從容積率的角度來對比的話，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過1.0，容積率僅次于高價的別墅。從這一點可以清楚的看出來，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢，其實，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點。隨著土地資源越來越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶型小高層住宅和洋房在戶型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶型，小高層住宅因為其大多數(shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶型為主。而且二者的陽光日照充足，通風條件也不錯。因此在戶型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因為相對而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會稍偏一些。

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• 問 小高層花園洋房如何防盜?花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  花園洋房的密度較小高層低很多，容積率低代表居住起來也更為舒適。尤其是花園洋房一梯兩戶或一梯一戶的設計比起小高層在日常生活中更加舒適。

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• 問 什么是洋房？花園洋房和小高層的區(qū)別是什么？
  答

  區(qū)別如下：1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。2、建筑風格不同：花園洋房建筑風格為外國風格，多為歐洲和北美風格；3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達到2.5%—1.5%。5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠的地方，由于小高層住宅相對較高的容積率，城市中會出現(xiàn)小高層住宅。

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• 問 ??什么是小高層，小高層幾樓**好
  答

  6-7層以下相當于多層，沒意思 9-11層音噪和大氣粉塵**重 12層以上才有小高的感覺，**好是次高層，就是頂層樓下，視線好光照好，通風好，景觀好，還沒有頂曬，頂漏，電梯吵

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• 問 ??什么是小高層?小高層幾樓**好?
  答

  看你選擇的小高層是幾層的，一般15層的小高層5-7層**優(yōu)，18層的小高層6-7層**優(yōu)，24層的小高層6-8層和15-20層左右。

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