??洋房小高層好不好？小高層指的是洋房嗎?買(mǎi)小高層應(yīng)該如何選房？

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• 131****5784

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)是屬于較低的高層住宅，故被稱(chēng)為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。
  一、使用面積
  使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來(lái)對(duì)比的話(huà)，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話(huà)，當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)洋房更加實(shí)惠。
  二、容積率
  從容積率的角度來(lái)對(duì)比的話(huà)，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來(lái)，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。
  三、戶(hù)型
  小高層住宅和洋房在戶(hù)型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶(hù)型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶(hù)型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶(hù)型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。
  四、地段
  洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:59:49
• 137****7443

  區(qū)別如下：
  
  1、兩者樓層數(shù)目不同：花園洋房在3-6層左右，小高層在9-11層左右。
  
  2、建筑風(fēng)格不同：花園洋房建筑風(fēng)格為外國(guó)風(fēng)格，多為歐洲和北美風(fēng)格；
  
  3、建筑容積率不同：從容積率角度，花園洋房的容積率不超過(guò)1，小高層建筑的容積率約為別2.5-1.5，
  
  4、建筑面積不同：相同面積下，花園式住宅面積一般占總面積的8%—10%，而小高層住宅則達(dá)到2.5%—1.5%。
  
  5、位置不同：花園洋房基本上位于城市郊區(qū)或離城市稍遠(yuǎn)的地方，由于小高層住宅相對(duì)較高的容積率，城市中會(huì)出現(xiàn)小高層住宅。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:59:42
• 141****7396

  買(mǎi)房什么樓層**好，這個(gè)問(wèn)題是一直困擾買(mǎi)房人群的。雖然很想說(shuō)句有錢(qián)啥樓層買(mǎi)不到呢！但是，很多買(mǎi)房人還是普通百姓來(lái)著，錢(qián)也不多，也不能肆無(wú)忌憚的亂花，正所謂花錢(qián)花在刀刃上，買(mǎi)房就該買(mǎi)**適合中的**好的。所以今天我們就講講高層住宅中**優(yōu)的層數(shù)是哪些？shqianyy
  
  選樓層需要考慮因素：
  
  1、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層（畢竟萬(wàn)一電梯壞了，老人爬上爬下那不累暈阿?。?；
  
  2、光線(xiàn)：低樓層采光容易被遮擋；
  
  3、噪音：低樓層吸收噪音較多；
  
  4、視野：樓層越高視野越好；
  
  5、總層數(shù)：過(guò)高會(huì)降低整體居住舒適度。
  
  建筑各樓層優(yōu)缺點(diǎn)集合
  
  底層（1層）：
  
  優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行，發(fā)生意外時(shí)易逃生，一般會(huì)有入戶(hù)小院，價(jià)格低空間利用率高。缺點(diǎn)，采光**不好、**不安靜、容易遭竊，有蟲(chóng)蟻、潮濕等困擾，臨街容易受汽車(chē)尾氣污染。
  
  底層（2層）：
  
  優(yōu)點(diǎn)，方便老人小孩出行。
  
  缺點(diǎn)，有噪音影響，相對(duì)一樓被偷盜幾率略小，并且采光還是不好，視野也不好。
  
  底層（3層）：
  
  優(yōu)點(diǎn)，底層里**理想的樓層方便出行。
  
  缺點(diǎn)，噪音影響，采光差，視野不好。
  
  4-6層：
  
  優(yōu)點(diǎn)，安全性**好，較方便家人出行，無(wú)電梯故障停止運(yùn)作后的擔(dān)憂(yōu)。
  
  缺點(diǎn)，易受到遮擋，有一定外部噪音的影響。
  
  7-9層：
  
  優(yōu)點(diǎn)，黃金比例分隔層，高低適中，視野較好，舒適度、方便度比高層好。
  
  缺點(diǎn)，價(jià)格相對(duì)比較的高昂。
  
  10-16層：
  
  優(yōu)點(diǎn)，通風(fēng)采光良好，光線(xiàn)不易被遮擋。
  
  缺點(diǎn)，若這幾層上下有排廢物的管道會(huì)受影響較大。
  
  PS：網(wǎng)絡(luò)盛傳說(shuō)是“9-11層是揚(yáng)灰層”，也就是說(shuō)這個(gè)高度范圍內(nèi)灰塵密度較大。然而物理學(xué)家指出，這種說(shuō)法不符合大氣物理常識(shí)，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動(dòng)，在空氣中沒(méi)有污染源的情況下，樓層越高，空氣越干凈。
  
  16層以上：
  
  優(yōu)點(diǎn)，視野較好、私密性較好、光照效果較好。
  
  缺點(diǎn)，若發(fā)生火災(zāi)不易桃樹(shù)，且火災(zāi)散發(fā)的毒氣由下往上擴(kuò)散，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。
  
  頂層：
  
  優(yōu)點(diǎn)，視野開(kāi)闊、無(wú)噪音干擾、私密性**好、價(jià)格較便宜（那些豪宅公寓、頂層豪宅除外呢?。?br/>
  缺點(diǎn)，太陽(yáng)直射頂樓，夏熱冬冷，水壓**小，易出現(xiàn)漏水、裂縫，而且高層空氣相對(duì)稀薄，患某些疾病的人容易產(chǎn)生不適。
  
  總層數(shù)不同如何做出**優(yōu)選擇
  
  建筑物層高在15層的，**優(yōu)層在5-7層。
  
  建筑物層高在18層的，**優(yōu)層在6-7層。
  
  建筑物層高在24層的，**優(yōu)層在6-8層、15-20層。
  
  建筑物層高在28層的，**優(yōu)層在6-10層、15-22層。
  
  建筑物層高在30層的，**優(yōu)層在6-10層、15-24層。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:59:36
• 154****2011

  新房二手房如何選，購(gòu)房流程有什么區(qū)別：
  新房與二手房的流程，大致一樣，但過(guò)程中一些流程的順序是不一樣的。
  購(gòu)房資質(zhì)審核：
  在認(rèn)購(gòu)新房時(shí)，購(gòu)房者就要提交資料進(jìn)行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點(diǎn)，在簽約前。一般情況下，購(gòu)房資質(zhì)審核需要10個(gè)工作日，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中會(huì)規(guī)定簽訂正式購(gòu)房合同的日期，如果買(mǎi)認(rèn)購(gòu)當(dāng)天沒(méi)有帶齊資審材料，耽誤了購(gòu)房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房者則會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
  簽合同和網(wǎng)簽順序：
  新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進(jìn)行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個(gè)合同，前者為買(mǎi)賣(mài)合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。
  放貸款的節(jié)點(diǎn)：
  新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時(shí)間放貸款，期房的話(huà)，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國(guó)管正常放貸，放貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點(diǎn)，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。
  相對(duì)比之下，買(mǎi)新房比買(mǎi)二手房遇到的糾紛少，新房產(chǎn)權(quán)明晰、貸款、產(chǎn)權(quán)歸屬都很容易辦理，而二手房在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，對(duì)比一下，新房購(gòu)房路程更簡(jiǎn)單。

  查看全文↓ 2019-07-16 17:59:28
• 154****9018

  由于公攤面積的不同，這兩個(gè)的實(shí)用面積可能相差10平米左右。2%的契稅從總價(jià)來(lái)說(shuō)相差并不太多，不必過(guò)于考慮。另外對(duì)住宅這種長(zhǎng)期使用商品，應(yīng)更多考慮長(zhǎng)期使用的便利性，對(duì)于臨時(shí)的或一次性的支出不必考慮過(guò)多。
  如果樓主或家人喜歡伺弄花草，肯定是花園洋房的了。
  家中如果有老人實(shí)際上還是選小高層的好，因?yàn)?br/>1。多一間房可以安置老人休息。
  2。另外如果年高或生病，總得有人伺候，保姆房也需要一間。
  3。家中有老人，親友的拜訪(fǎng)也會(huì)多一些，地方大方便
  4。有電梯也方便老人上下樓
  5。相對(duì)來(lái)說(shuō)，樓層高陽(yáng)光好

  查看全文↓ 2019-07-16 17:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??洋房小高層好不好？洋房和小高層相比,有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)？
  答

  小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說(shuō)是屬于較低的高層住宅，故被稱(chēng)為小高層。洋房指的是一些有歐美建筑風(fēng)格、高度在8層以下的板樓。一、使用面積使用面積的大小和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，使用面積越大，居住的就會(huì)更加舒適。就相同建筑面積來(lái)對(duì)比的話(huà)，洋房的使用面積會(huì)更高。如果每平米售價(jià)相同的話(huà)，當(dāng)然購(gòu)買(mǎi)洋房更加實(shí)惠。二、容積率從容積率的角度來(lái)對(duì)比的話(huà)，小高層的容積率大概為2.5-1.5；洋房的容積率則不超過(guò)1.0，容積率僅次于高價(jià)的別墅。從這一點(diǎn)可以清楚的看出來(lái)，洋房在容積率上有很大的優(yōu)勢(shì)，其實(shí)，低住宅密度也是洋房突出的優(yōu)點(diǎn)。隨著土地資源越來(lái)越緊張，低容積率的住宅十分難得，因此洋房的綠化環(huán)境、居住條件都是優(yōu)于小高層住宅的。三、戶(hù)型小高層住宅和洋房在戶(hù)型上的區(qū)別不大，基本都是南北通透的戶(hù)型，小高層住宅因?yàn)槠浯蠖鄶?shù)建筑形態(tài)為板樓，因此也是以南北通透的戶(hù)型為主。而且二者的陽(yáng)光日照充足，通風(fēng)條件也不錯(cuò)。因此在戶(hù)型方面，小高層住宅和洋房可以打成平手。四、地段洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如小高層住宅。小高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的核心區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，小高層住在更接近城市核心，洋房的位置則會(huì)稍偏一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??洋房小高層好不好？洋房和小高層的區(qū)別是什么?你知道多少?
  答

  1．容積率低品質(zhì)高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀(guān)資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場(chǎng)上的樓盤(pán)容積率低于2的樓盤(pán)，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶(hù)型的套內(nèi)面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶(hù)，因?yàn)樾枰骖?戶(hù)采光，不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶(hù)型甚至超過(guò)13米。4．電梯上下、戶(hù)數(shù)少高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶(hù)數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。5．價(jià)格對(duì)比洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)小高層好不好？
  答

  這個(gè)要根據(jù)你個(gè)人喜好啦!我個(gè)人感覺(jué)小高層比較好,但是也要中間以上樓層不然采光會(huì)很差的,**好是一梯兩戶(hù)這樣戶(hù)型也比較好。高層一般都是兩梯四戶(hù)、六戶(hù)的或者更多、戶(hù)型肯定不好南北不通或者朝向不是很好。多層也比較不錯(cuò)、房型一般都比較正氣得房率高、居住起來(lái)也比較舒服,唯一一點(diǎn)就是沒(méi)有電梯、有點(diǎn)時(shí)候搬點(diǎn)東西什么的不是很方便,所以我比較喜歡小高層。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是洋房,高層,小高層
  答

  洋房通常指的是6層以下并且?guī)щ娞莸姆课荩粯菚?huì)贈(zèng)送花園，而頂樓通常贈(zèng)送露臺(tái)，從外表上來(lái)看是歐式或者是法式的建筑，但也有一些開(kāi)發(fā)商把帶有電梯的小高層稱(chēng)之為是電梯洋房，所以購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)從容積率以及樓層高低等多個(gè)方式來(lái)進(jìn)行考慮。高層通常指的是10層以上的普通住宅建筑物，而后面又衍生了小高層的定義，所以現(xiàn)在的高層通常泛指超過(guò)12層以上的建筑物。小高層通常指的是7~11層的普通住宅建筑，法律上并沒(méi)有規(guī)定，這是民間說(shuō)法。洋房，高層以及小高層的主要區(qū)別有:1、價(jià)格有著很大的區(qū)別洋房的價(jià)格通常偏高一些，而且地理位置稍微偏遠(yuǎn)一些，高層的居住環(huán)境相對(duì)來(lái)說(shuō)比較好，房間的利用率也會(huì)更高一些，但是公攤比較大，小高層的公攤要比高層的公攤小一些，但是有一些戶(hù)型布局并沒(méi)有那么理想。2、容積率不同通常情況下，高層小區(qū)住宅的人比較多，小高層次之，而洋房居住的人是三個(gè)之中最少的，所以洋房的容積率相對(duì)來(lái)說(shuō)比較低，居住的舒適度也會(huì)更好一些。3、電梯不同洋房多為專(zhuān)戶(hù)電梯或一梯兩戶(hù)，小高層多為一梯兩戶(hù)、兩梯四戶(hù)，高層多為兩梯四戶(hù)。4、容積率不同洋房容積率約0.8-1.2，小高層容積率約1.5-2.0，高層容積率約2.8-,4.0。5、使用面積不同多層洋房的公攤面積小，得房率高。一般多層洋房的公攤面積一般為總面積的7%-13%,小高層的公攤面積一般為15%-20%，而高層住宅達(dá)到了20%-25%。

• 問(wèn) ??花園洋房與小高層哪個(gè)好？如何區(qū)分洋房和高層？選洋房好還是高層好？
  答

  1．容積率低品質(zhì)高容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀(guān)資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。據(jù)調(diào)查，目前焦作市場(chǎng)上的樓盤(pán)容積率低于2的樓盤(pán)，屈指可數(shù)。而且隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。2．得房率高公攤面積小空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67．5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶(hù)型的套內(nèi)面積。3．面寬大采光好高層一般都是兩梯四戶(hù)，因?yàn)樾枰骖?戶(hù)采光，不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10－12米，個(gè)別戶(hù)型甚至超過(guò)13米。4．電梯上下、戶(hù)數(shù)少高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶(hù)數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。

  全部5個(gè)回答>