商住房40年產權到期后,如果相關人員決定收回該土地的,應當給予補償;如果不收回的,將自動續(xù)期。根據《物權法》:第一百四十八條 建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償,并退還相應的出讓金。第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
全部4個回答>商業(yè)住房產權40年到期了怎么辦
151****7610 | 2023-02-26 20:59:05
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141****6405
商業(yè)住房產權是40年到期之后,是可以申請續(xù)期的。如果國家沒有其他的規(guī)劃,只需要繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用,但如果到期之后國家有其他的規(guī)劃,需要進行拆遷,商業(yè)補償按照1:3的比例給予業(yè)主一定的補償。根據國家的現(xiàn)在規(guī)定,無論是40年的產權還是70年的產權到期之后都是自動續(xù)約,唯一不同的就是在續(xù)約時所繳納的土地出讓金標準不同。
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1、若需要延長土地使用權期限,業(yè)主可聯(lián)名向當?shù)貒临Y源局提出申請,補交土地出讓金,價格應低于同類土地出讓金的市場價,類似于成本價和市場價的差別。
2、若國家需要收回土地及地上建筑物,業(yè)主可獲得相應的經濟補償,類似于拆遷安置的方式解決。根據《中華人民共和國物權法》第149條規(guī)定,建設用地使用權期間屆滿后自動續(xù)期,非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期則按法律規(guī)定辦理。土地上的房屋及其他不動產的歸屬,如有約定按約定處理,如無約定或約定不明確則按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
四十年產權房子利弊有:
1、優(yōu)點
雖然只有40年的產權,但是屬于正常的商品房,并不算違章建筑,可以正常的上市交易買賣會比70年產權的房子價格要便宜一些,而且這種房屋基本上面積都比較小,更符合剛剛畢業(yè)或者是沒有太多資金用來購房的人群,而且此類型的房子一般也不限購。
2、缺點
這種房子一般是商業(yè)住房,所以在日常居住時所使用到的水費電費,基本都是按照商業(yè)用水和用電的標準征收,而且也不會安裝天然氣。

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只要還能住,就都得續(xù)租土地。這就是關鍵了,怎么續(xù)租?續(xù)租多少錢額?那么根據國家現(xiàn)行的相關規(guī)定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。四環(huán)中心線以內,按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外,按指導價60%補交。
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房屋產權是指房屋建筑產權的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房,指的就是產權為70年年限的房子。70年產權到期后有兩種解決方法:一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,申請自動續(xù)期,并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說,土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時,那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī),對業(yè)主進行相應的經濟補償。也就是說,會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產權到期了,交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年
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一、商住用房,是指樓盤以商業(yè)立項,但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價格,大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據相關規(guī)定,商用房產權年限為40年,低于普通住宅的70年產權。我國2007年出臺的物權法第一百四十九條規(guī)定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,并無自動續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”,根據我國1994年出臺的《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準準予續(xù)期的,應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。”
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1、允許延長土地使用權期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應該超過30年。2、國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。用類似拆遷安置的辦法解決。通過調查了解第一種方法得到大家的普遍認可,也有一部分人認為房子根本就住不到70年就會拆遷。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設用地使用權期限屆滿的,自動續(xù)期?!薄冻鞘蟹康禺a管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應當于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。經批準予以續(xù)期的,應當重新簽訂合同,并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回?!?0年產權房和40年產權房的價格無法直接換算,主要還看房子位置、配套等綜合因素,如果40年產權房,在稀缺地段,也是可以很高價格的。
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