152平米的房子交多少契稅

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• 145****3690

  根據(jù)《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)登記條例》，標(biāo)準(zhǔn)契稅稅率為1‰，因此，152平米的房子交契稅為1.52元。

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• 146****9449

  根據(jù)《中華人民共和國稅收法》的規(guī)定，房屋買賣契稅的起征點(diǎn)為按照當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格計(jì)算的50萬元，超過50萬元的部分按照額定標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。如果某個(gè)房屋的價(jià)格低于50萬元的話，是不需要交稅的。
  根據(jù)上述規(guī)定，152平米的房子交多少契稅，取決于當(dāng)?shù)厥袌鰞r(jià)格。如果價(jià)格低于50萬元，則不需要交稅；如果超過50萬元，則按照額定標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。

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• 154****4157

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)契稅改革有關(guān)問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第6號(hào)），152平米的房子交契稅，應(yīng)繳費(fèi)金額為：
  單價(jià)：1.5萬元/平米
  稅費(fèi)：1.5萬元×152平米=228,000元

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相關(guān)問題

• 問 152平米的房子交多少契稅
  答

  需要繳納住房維修基金百分之2。如果你首次買房，90平以上契稅是百分之1，5。如果你二套買入，契稅就是百分之2。還有幾百元手續(xù)費(fèi)。

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• 問 90平米房子契稅交多少
  答

  **新房產(chǎn)過戶費(fèi)按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；營業(yè)稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產(chǎn)證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費(fèi)附加稅，繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納；個(gè)人所得稅：繳納人：賣方； 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個(gè)人所得稅；房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；測繪費(fèi)：測繪費(fèi)繳納人：買方； 繳納費(fèi)用：1.36元/平方米；權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)，繳納人：買方

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• 問 100平米交多少契稅
  答

  100平米交多少契稅主要是看是否是首次購房，而且也要看購房的類型，如果個(gè)人首套購買住宅100平米的住房，所要繳納的契稅在總交易額的1.5%。如果是購買的第2套房子或者是購買的公寓，則要按照總交易額的3%收取契稅。在購房的過程當(dāng)中，除了契稅之外還要繳納個(gè)人所得稅營業(yè)稅，如果是新房的話，除了契稅之外，只要繳納公共維修基金即可。無論是新房還是二手房，在交易的過程當(dāng)中都需要繳納相應(yīng)的契稅，而且契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)和房屋的面積有著直接的關(guān)系，超過144平方米以上的大型住宅，契稅按照3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取。繳納契稅之后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且如果超過繳納契稅的時(shí)間，還需要按照相關(guān)的規(guī)定繳納滯納金，所以在購房之后一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納契稅。

• 問 140.94平米的房子，要交多少錢的契稅？
  答

  買房子該繳多少稅?看看下面的例子王先生有一套翠微地區(qū)建筑面積80平方米公房欲出售，市場價(jià)為7000元/平方米，即房屋成交價(jià)為56萬元。產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期為2003年7月8日。王先生的房子是普通住宅（即：①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；②單套建筑面積在140(含)平方米以下；③實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。）并且屬于個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易，那么王先生交易這套房子需要繳納以下費(fèi)用：■營業(yè)稅：購買時(shí)間在兩年內(nèi)的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價(jià)×5%兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價(jià)5%的營業(yè)稅。此房屋要繳納的營業(yè)稅為：560000×5%=28000元■個(gè)人所得稅：公房所征個(gè)人所得稅為（銷售額-4000×建筑面積-合理費(fèi)用）×20%。此房屋要繳納的個(gè)人所得稅為：（560000-4000×80）×20%=48000元注：合理費(fèi)用主要是指購買房屋時(shí)所繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，一般指契稅和印花稅。公房由于特定的歷史原因，合理費(fèi)用一般很難計(jì)算，此處所作計(jì)算對其忽略不記?！鲇』ǘ悾悍靠羁傤~（成交價(jià)）的0.5‰ 此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元■優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)用：即優(yōu)惠價(jià)補(bǔ)齊成本價(jià)，特針對公房而言，為1560元×建筑面積×6% 此房屋要繳納的優(yōu)補(bǔ)成費(fèi)為：1560×80×6%=7488元■委托中介收費(fèi)：■中介費(fèi)：成交價(jià)×1.5%■房屋要繳納的中介費(fèi)為：560000×1.5%=8400元■居間擔(dān)保過戶費(fèi)：1500元總計(jì)：9900元■賣方共需繳納的費(fèi)用為：28000 48000 280 7488 8400 1500=93668元由此看出，對于二手公房賣方來說，成本有所增加。王先生在新政后比之前增加了營業(yè)稅（新政前，購買一年以上的房屋出售時(shí)免征營業(yè)稅）、個(gè)人所得稅（以前是自行繳納）兩項(xiàng)費(fèi)用，即28000 48000=76000元。符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，個(gè)人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的：亞運(yùn)村一套135平方米的三居室商品房，市場價(jià)為6000元/平方米，房屋總價(jià)為81萬元。業(yè)主兩年前購買價(jià)格為5200元/平方米，原購房總價(jià)為70.2萬元。按照現(xiàn)在國家出臺(tái)的政策標(biāo)準(zhǔn)，其業(yè)主應(yīng)繳稅費(fèi)如下： ■個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅＝｛售房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝10881元；個(gè)人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元 ■印花稅＝售房價(jià)×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元；綜合合計(jì)：19828.8元 該例中，如果不足2年轉(zhuǎn)手交易，應(yīng)該繳納的費(fèi)用為： ■營業(yè)稅＝售房價(jià)×5%；營業(yè)稅：810000×5%=40500元 ■印花稅＝售房價(jià)×0.5‰ ；印花稅：810000×0.5‰＝405元 ■個(gè)人所得稅：｛售房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：702000×1.5%＝10530元；印花稅：702000×0.5‰＝351元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝10881元；個(gè)人所得稅：（810000-702000-10881）×20%＝19423.8元；綜合合計(jì)：60328.8元不符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)團(tuán)結(jié)湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市場價(jià)格出售此套房屋，房屋總價(jià)為94.25萬元，業(yè)主兩年前購買價(jià)格為5800元/平方米，原售房價(jià)為84.1萬元。按照現(xiàn)在國家出臺(tái)的政策標(biāo)準(zhǔn)，其業(yè)主應(yīng)繳稅費(fèi)如下：個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的 ■營業(yè)稅=售房價(jià)×5%；營業(yè)稅：942500×5%=47125元 ■印花稅＝售房價(jià)×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元 ■個(gè)人所得稅＝｛售房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝13035.5元；個(gè)人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計(jì)：65289.15元；個(gè)人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的■營業(yè)稅＝（售房價(jià)-原購房價(jià)）×5%；營業(yè)稅：（942500-841000）×5%=5075元 ■印花稅＝售房價(jià)×0.5‰；印花稅：942500×0.5‰＝471.25元 ■個(gè)人所得稅＝｛售房價(jià)-原購房價(jià)-合理費(fèi)用（當(dāng)初業(yè)主購房時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，即：契稅 印花稅）｝×20%；契稅：841000×1.5%＝12615元；印花稅：841000×0.5‰＝420.5元；合理費(fèi)用：契稅 印花稅＝13035.5元；個(gè)人所得稅：（942500－841000－13035.5）×20%＝17692.9元；綜合合計(jì)：2323915元 買方在新政后要繳的稅增加了，而賣方所繳納的費(fèi)用沒有什么變化。仍以王先生的房子為例，如果李先生買了這套房子，他需要繳納的稅為： ■契稅：按照新規(guī)定，符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。此房屋要繳納的契稅為：560000×1.5%=8400元 ■印花稅：為放款總額（成交價(jià)）的萬分之五。此房屋要繳納的印花稅為：560000×0.5‰=280元■土地出讓金：1560×建筑面積×1% 此房屋要繳納的土地出讓金為：元 總計(jì)：8400 280 1248＝9928元

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• 問 140平米契稅要交多少？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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