??沒產(chǎn)權(quán)的房屋算遺產(chǎn)嗎？怎么繼承？

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• 156****0556

  沒有產(chǎn)權(quán)的房子，子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行決定，具體參考如下：
  　　1、只擁有使用權(quán)的房屋
  　　除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強(qiáng)，能否繼承主要看政策規(guī)定。
  　　2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋
  　　有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼 承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對(duì)該房屋共同擁有使用權(quán) 。然而多個(gè)繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權(quán)，在實(shí)踐中一直 是個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題。比如，有的繼承人要自己居住，有的繼承人希望出租，收取 租金；有的繼承人抱怨自己使用的空間小，有的繼承人認(rèn)為公共區(qū)域無(wú)人維護(hù) 等，往往矛盾百出。
  　　3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋
  　　此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對(duì)于租賃的房屋， 公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。
  　　有一些公租房，在原有承租人死亡后，同住同戶口的繼承人可以向房屋所 屬單位申請(qǐng)變更為新的承租人，繼續(xù)承租居住該房屋。但有些公租房，已經(jīng)不 能變更承租人，理論上，原承租人死亡后，除配偶尚活著需要居住外，房屋所 屬單位可收回該房屋。
  　　實(shí)踐中，必須結(jié)合公租房的政策以及案件的具體情況，具體分析和處理。
  　　還有一類就是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買的農(nóng)村集體土地上的房屋，即所謂的“小產(chǎn)權(quán) 房”，也不能繼承。

  查看全文↓ 2019-05-11 22:47:36
• 133****6005

  不是逝人名下的房屋，法律上就不認(rèn)可屬于遺產(chǎn)，所以談不上后人的“繼承”，例如租賃的房屋。
  房產(chǎn)證的“辦理”，實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)權(quán)利的申請(qǐng)登記。謹(jǐn)記，不是每項(xiàng)申請(qǐng)都會(huì)得到同意的。要依法審批。
  “未辦理”？可以理解為：1、在世時(shí)知道不能辦理，所以沒去辦；2、明知可以辦理但出于某種原因考慮自愿放棄；3、存在申請(qǐng)材料上、房屋來(lái)源上的各種不清晰的地方，申請(qǐng)過(guò)，被退回。

  查看全文↓ 2019-05-11 22:47:28
• 137****6663

  首先要確認(rèn)你爺爺取得這套房產(chǎn)是合法的，如：通過(guò)合法的規(guī)劃批準(zhǔn)文書等建造；購(gòu)買別人合法建造或取得房屋所有權(quán)證且可以上市交易的房屋等，只是由于自身的原因沒有去辦理房屋登記。
  如果是上述合法取得的房屋，現(xiàn)在老人去世，這套房子你爸爸與姑姑能繼承。憑你爺爺取得該房屋的相關(guān)手續(xù)，先到房屋所在地公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，然后憑公證書到當(dāng)時(shí)房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋登記手續(xù)。
  辦理繼承權(quán)公證的公證費(fèi)約房?jī)r(jià)的2%，住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易服務(wù)費(fèi)每平方米3元，房屋登記費(fèi)80元/證，共有權(quán)證工本費(fèi)10元/證。非住宅：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移交易服務(wù)費(fèi)每平方米5元，房屋登記費(fèi)500元/證，共有權(quán)證工本費(fèi)10元/證。

  查看全文↓ 2019-05-11 22:47:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 這樣的房屋算遺產(chǎn)嗎？有哪些法律依據(jù)
  答

  房屋的價(jià)值包括土地和房產(chǎn)。按照你所說(shuō)，房屋是爺爺?shù)?，一直空置，也沒有分割。按照繼承法的規(guī)定，第一順序的繼承人是父母、配偶和子女。你的奶奶、父親和兩個(gè)姑姑都有繼承權(quán)。房屋倒塌后，你和父親建了房，房屋是你和父親的，但土地的使用權(quán)仍是遺產(chǎn)，是可以繼承的。你們應(yīng)當(dāng)與兩個(gè)姑姑協(xié)商，適當(dāng)補(bǔ)償一部分錢給她們。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算
  答

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計(jì)算方式是：1、先計(jì)算出售房屋的實(shí)際價(jià)值，即房屋市場(chǎng)價(jià)值減去房屋的折舊價(jià)值，得出實(shí)際價(jià)值；2、計(jì)算出售房屋獲得的實(shí)際收入，即出售房屋的實(shí)際價(jià)值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會(huì)根據(jù)情況而定）；3、根據(jù)出售房屋獲得的實(shí)際收入，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額；4、根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，進(jìn)行出售房屋的稅收繳納。

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• 問(wèn) 遺產(chǎn)繼承的房屋出售的稅收怎么算
  答

  出售遺產(chǎn)繼承的房屋，稅收的計(jì)算方式是：1、先計(jì)算出售房屋的實(shí)際價(jià)值，即房屋市場(chǎng)價(jià)值減去房屋的折舊價(jià)值，得出實(shí)際價(jià)值；2、計(jì)算出售房屋獲得的實(shí)際收入，即出售房屋的實(shí)際價(jià)值減去適用的一般折扣率（一般折扣率為10%，但是也會(huì)根據(jù)情況而定）；3、根據(jù)出售房屋獲得的實(shí)際收入，按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門的規(guī)定，計(jì)算應(yīng)納稅額；4、根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定，進(jìn)行出售房屋的稅收繳納。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房算遺產(chǎn)嗎？可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  答

  只有個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)才是遺產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能合法繼承。根據(jù)《繼承法》第二十二條規(guī)定了無(wú)效遺囑的情形，同時(shí)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)繼承法>若干問(wèn)題的意見》第三十八條規(guī)定：“遺囑人以遺囑處分了屬于國(guó)家、集體或他人所有的財(cái)產(chǎn)，遺囑的這部分，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效?！眹?guó)家、集體財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容散見于各個(gè)法律，比如城市市區(qū)的土地、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地、水流、礦藏等。根據(jù)《物權(quán)法》第三十一條規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！币簿褪钦f(shuō)，繼承開始了，房子得到了，但是只能住著不能賣不能送。一旦因繼承人的處分，致使相關(guān)權(quán)益人受到侵害，那么只能照價(jià)賠償了。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房算遺產(chǎn)嗎？小產(chǎn)權(quán)房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎？
  答

  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權(quán)解釋分析，小產(chǎn)權(quán)能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。第二種解釋是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。第三種解釋是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國(guó)房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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