什么是更名房

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• 142****1746

  更名房是指是一手業(yè)主從開發(fā)商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房，這樣的房子是不能夠直接從開發(fā)商那里進(jìn)行購買的，只能夠和賣家交易，而且因?yàn)樵摲课輿]有在房產(chǎn)局辦理預(yù)售登記，所以在交易的過程當(dāng)中，開發(fā)商還會對更名房收取一定的手續(xù)費(fèi)。如果打算購買更名房，要先確定一下開發(fā)商是否還沒有對合同進(jìn)行備案登記，開發(fā)商是否同意更名，同意更名是否有額外的費(fèi)用和條件，有費(fèi)用的話費(fèi)用由誰承擔(dān)。
  購買更名房有哪些風(fēng)險(xiǎn)：
  1、在購買更名房的時候，相當(dāng)于又重新購買一次，需要再次簽訂購房合同，購房者的相關(guān)資料也會被重新審核如果只是單純的購房，審核通過的幾率比較大，但如果說被房管局認(rèn)為是有炒房的嫌疑，導(dǎo)致無法備案，也就沒有辦法完成正常的交易，更不可能獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。
  2、不同的城市對于更名房的政策有一些區(qū)別，流程雖然看起來簡單，但需準(zhǔn)備的材料非常復(fù)雜，需小心謹(jǐn)慎，房管部門經(jīng)過審查后才能決定是否批準(zhǔn)更名請求。
  3、原房主購買了開發(fā)商的新房，還沒有來得及向房產(chǎn)局備案就把房子賣掉啊，而新的購房者重新進(jìn)行購房之后，在交易的過程當(dāng)中為了保障自己的合法權(quán)益，尤其是自己的安全，最好是找到開發(fā)商做三方協(xié)議。

  查看全文↓ 2023-04-21 16:51:02

相關(guān)問題

• 問 什么是更名房
  答

  更名房指的就是還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子，一手業(yè)主從開發(fā)商買過來的時候，還沒有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，轉(zhuǎn)手賣給第2任業(yè)主，只需要把錢給賣家就能夠到開發(fā)商辦理房屋的更名，如果已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽或者是預(yù)售登記備案，在辦理更名的時候需要收取一定的費(fèi)用，按照國家的要求，從簽署購房預(yù)售合同開始，30日內(nèi)就要辦理預(yù)售合同登記備案手續(xù)。購買更名房需要注意什么 1、不同的地區(qū)對于更民房有著不同的政策，都需要先經(jīng)過開發(fā)商的同意，看似過程比較簡單，但準(zhǔn)備的材料卻是比較多的。2、在辦理更名之前需要先確定好房主的真實(shí)性，并且要查相關(guān)的合同，一切都辦理妥當(dāng)之后，再支付相應(yīng)的費(fèi)用。3、不要提前繳納稅費(fèi)，要等到正式的合同簽完，并且辦理了備案之后再進(jìn)行繳納。4、只與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發(fā)商溝通協(xié)商另行簽訂一個購房合同即可。

• 問 什么是更名房？
  答

  更名房是指沒有辦理契稅和銀行按揭的房屋。 如果辦理契稅和抵押貸款，就沒有辦法更改房屋的名稱。 因?yàn)楦姆繘]有簽訂合同，所以一般會收取更名費(fèi)用，如果要買更名房，可以找專業(yè)房地產(chǎn)公司與原業(yè)主進(jìn)行溝通。

• 問 什么是房權(quán)證更名？房產(chǎn)更名和過戶有什么區(qū)別?
  答

  1、房產(chǎn)更名就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到你的名下使你成為該房產(chǎn)的擁有者!此手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!2、如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間的房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。4、更名是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有呢，購房者手里只有商品房買賣合同，也沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先簽的合同再重新給你簽一份有你名字的合同，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后你就等開發(fā)商通知你辦房本就行了。通過對房產(chǎn)過戶的解釋你應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，在這一塊房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是很明顯的。1、更名：是開發(fā)商這一層級的操作，這時房本還沒有，購房者手里只有商品房買賣合同沒有正式的產(chǎn)權(quán)。這時，開發(fā)商收回原先簽的合同，與購房者再重新給你簽一份有你名字的合同(加上想加的名字)，這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費(fèi)，之后開發(fā)商會通知你辦房本。這種在沒有房本的情況下，將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更改到另一個或更多人的名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。房產(chǎn)更名手續(xù)是通過開發(fā)商而不是房地產(chǎn)交易中心!3、過戶：就是房屋的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)下來了，要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易中心去過戶，當(dāng)然這時是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易中心合法辦理!

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• 問 什么是一手房更名
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項(xiàng)需要比較專業(yè)的指導(dǎo)，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實(shí)際情況，所以我建議你**好是在你們當(dāng)?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準(zhǔn)備就可以了

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• 問 ??什么是一手房更名?一手房更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因?yàn)闊o論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務(wù)在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費(fèi)用的問題，要看你當(dāng)?shù)匚飪r水平，因?yàn)椴煌牡貎r，地稅局所收的稅有所不同。建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權(quán)證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

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