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高層住宅按照規(guī)定必須配備電梯，因此物業(yè)費相較于無電梯住宅要高一些，同時，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)要考慮物業(yè)公司的等級資質(zhì)，一般情況下，資質(zhì)越高，物業(yè)費用越高。此外，還要考慮到地域的差異、城市級別等，同時各地區(qū)政府出臺的關(guān)于物業(yè)的地方性法規(guī)也是不盡相同。因此，綜合考慮公共用電、用水費用，保安、垃圾清理費用等，以每平米2元計算，一個60平方米的住宅，一年繳納1440元左右。
全部4個回答>物業(yè)費是怎么算的
153****7389 | 2023-05-25 13:11:32
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141****8210
物業(yè)費是的計算公式是物業(yè)費單價×房屋建筑面積×月數(shù)，具體要參考與物業(yè)公司所簽署的合約當(dāng)中如何約定。物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。在房屋沒有交付之前，物業(yè)費是由開發(fā)商來支付的，一旦房子已經(jīng)交付給購房者使用，物業(yè)費用，則是由購房者自己來支付。
查看全文↓ 2023-05-25 13:11:32
物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)：
1、一級收費：1.00元/月每平方米
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房、綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上、固定活動館所300平方米以上、具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施。
2、二級收費：0.75元/月.平方米
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房、綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上、體育活動場地不少于一項設(shè)施、固定活動館所200平方米以上。
3、三級收費：0.50元/月.平方米
有固定管理服務(wù)用房、綠化率25%以上、綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上、固定活動館所100平方米以上、有簡單的體育活動器械、設(shè)施。
4、四級收費：0.35元/月.平方米
小區(qū)基本封閉、有固定管理服務(wù)用房、有簡單的綠地、樹木、植物。
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物業(yè)費的算法是物業(yè)單價乘以房屋建筑面積乘以月數(shù)來進行計算，舉例說明：房屋面積120平米，而物業(yè)費單價為1元，那么一年需要交納的物業(yè)費則為：120*1*12=1440元。物業(yè)其實就是指已經(jīng)建成并且投入使用當(dāng)中的房屋及其配套的設(shè)備以及場地等，居住物業(yè)作為與生活息息相關(guān)的物業(yè)，而這些物業(yè)在為我們服務(wù)的過程中，則需要收取一定的費用，則為物業(yè)費。居住物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容主要包括以下4個方面：保潔包括入戶門以外的所有公共區(qū)域，比如樓梯道以及小區(qū)道路等，同時也包括垃圾清運以及公共廁所的清掃與維護。綠化做好綠化可以讓業(yè)主擁有更為舒適的居住環(huán)境，提升居住體驗度。安全保衛(wèi)將不安全的因素消除在萌芽的狀態(tài)之中，讓業(yè)主沒有后顧之憂，確保財產(chǎn)以及生命等多方面的安全。其他包含社會事務(wù)管理以及突發(fā)應(yīng)急搶修、監(jiān)督住戶進行裝修以及建立起小區(qū)的物業(yè)檔案等。
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物業(yè)費的計算是以房屋的面積為依據(jù)的，物業(yè)費每平米的單價×房屋的建筑面積×繳納月數(shù)，就能算出某一時間段內(nèi)的物業(yè)費金額。不同地區(qū)小區(qū)的物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，可以咨詢當(dāng)?shù)氐奈飪r局，比較常見的可以分為以下4種：1、一級收費標(biāo)準(zhǔn)按一級收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費的小區(qū)，每平方米的物業(yè)費單價是1元。2、二級收費標(biāo)準(zhǔn)二級收費標(biāo)準(zhǔn)是0.75元每平方米。3、三級收費標(biāo)準(zhǔn)按三級收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費的小區(qū)，物業(yè)費是每平方米0.5元。4、四級收費標(biāo)準(zhǔn)對于按照四級收費標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)費的小區(qū)，物業(yè)費每平米是0.35元。綜上所述，沒有特殊情況時，需要按時足額繳納物業(yè)費，不得無故拒絕，聚焦可能會收取滯納金和違約金，在出現(xiàn)一些特殊情況時，比如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量太差，此時業(yè)主可以拒交物業(yè)費。
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物業(yè)費在計算的時候是有一定的計算公式的，主要是按照物業(yè)費單價×房屋建筑面積×月數(shù)進行收取，而且每個城市的物業(yè)費用都有著較大的區(qū)別所造成的影響因素也會比較多。物業(yè)費單價的高低會與城市級別、小區(qū)檔次、是否高層住宅等因素有關(guān)，如果物業(yè)費過高，并且已經(jīng)超過了政府的審批標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以有權(quán)拒絕交納物業(yè)費。物業(yè)費價收取之后會體現(xiàn)在為小區(qū)提供服務(wù)上面，就當(dāng)前收取的物業(yè)費，除了包括服務(wù)費之外，還有在小區(qū)的車位管理費、垃圾處理費以及相應(yīng)的維護費用和物業(yè)人員的工資。在繳納物業(yè)費之前，業(yè)主會和物業(yè)公司簽訂合同，明確各種物業(yè)費的收費標(biāo)準(zhǔn)以及繳納的時間，如果長時間不居住可以和物業(yè)進行協(xié)商，按照一定的比例繳納物業(yè)費，而不是直接拖欠物業(yè)費。
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物業(yè)費的計算是物業(yè)費單價×房屋建筑面積×月數(shù)，大多數(shù)的物業(yè)公司在收取物業(yè)費時，是按照年進行計算。在購房者簽署合約之后，會按照相關(guān)的約定，在固定的日期收取物業(yè)費，物業(yè)公司也會提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)，可以查詢一下當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理服務(wù)政策，針對于一些長期沒有入住的人群，可以享受70%的優(yōu)惠。但長期不入住并不是不交納物業(yè)費的理由，即便是不入住也還是要按時繳納物業(yè)費的。不同小區(qū)的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有著較大的區(qū)別，所繳納的物業(yè)費除了物業(yè)管理人員的工資之外，還包括有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新。而且在日常生活當(dāng)中對于一些公共使用部分的清潔衛(wèi)生以及綠化養(yǎng)護也都在物業(yè)服務(wù)費當(dāng)中，所以小區(qū)的等級越高，收取的物業(yè)費用也就越高，提供的物業(yè)服務(wù)也就越多。
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