辦房本需要什么流程

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  辦房本需要的流程：
  一、新房的辦理
  1、初始登記階段需要查看開發(fā)商的五證兩書，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在房屋所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。
  2、在確定初始登記完成后，主動到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請表》。
  3、測繪表是標(biāo)注面積的重要依據(jù)在辦理房產(chǎn)證之前需要到開發(fā)商去領(lǐng)取測繪表或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
  4、在開發(fā)商處領(lǐng)取辦證相關(guān)文件，相關(guān)文件主要包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。
  5、交公共維修基金、契稅等。
  6、把所有的資料都準(zhǔn)備得當(dāng)之后，提交申請材料。
  7、規(guī)定時間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。
  二、辦理二手房房產(chǎn)證流程：
  1、先要挑選好房屋。
  2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
  3、攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要性：
  房屋所有權(quán)證是在房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件，國家現(xiàn)在只認(rèn)可有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，是任何房產(chǎn)交易的第1個步驟，如果沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的話，所有的步驟都是不合法的，也就無法得到法律的保障。

  查看全文↓ 2023-07-03 10:58:39

相關(guān)問題

• 問 辦房本需要什么流程
  答

  辦房本需先簽署房屋的買賣合同，無論是和開發(fā)商還是和二手房主都需要先簽署購房合同之后繳納相應(yīng)的稅費，然后才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。二手房的交易，辦理房產(chǎn)證的時間會比較快，在繳納完契稅、營業(yè)稅，個人所得稅之后就可以辦理過戶。二手房拿到新的房產(chǎn)證一般需要15~25天左右，如何準(zhǔn)備的證件比較齊全，時間還會加快。購買期房辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間會比較長，按照國家的相關(guān)規(guī)定，購買的期房，在交房之后的90個工作日內(nèi)，開發(fā)商需要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中，期房所辦理房產(chǎn)證的時間一般在一年左右。可以在收房入住后三個月向開發(fā)商咨詢辦理初始登記的情況，也可以到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。新房產(chǎn)證辦理之前需要繳納公共維修基金和契稅。

• 問 辦戶口本需要什么證件呢？
  答

  補辦戶口本的手續(xù)及需要的證件、資料： 1、應(yīng)由戶主帶上本人的身份證，親自去戶口所在地的轄區(qū)派出所戶籍科； 2、書面申請補領(lǐng)戶口本后，根據(jù)工作人員的提示，辦理相關(guān)手續(xù)即可，立等可取?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定：第四條戶口登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)設(shè)立戶口登記簿。城市、水上和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，應(yīng)當(dāng)每戶發(fā)給一本戶口簿。農(nóng)村以合作社為單位發(fā)給戶口簿；合作社以外的戶口不發(fā)給戶口簿。戶口登記簿和戶口簿登記的事項，具有證明公民身份的效力。第五條戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機關(guān)、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

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• 問 房本過戶需要什么手續(xù)
  答

  房子過戶需要手續(xù)(一)、買賣雙方簽訂買賣合同買賣雙方經(jīng)洽談，對買賣房產(chǎn)的方位、產(chǎn)權(quán)情況及成交價達一致后，雙方簽一份正式的房產(chǎn)買賣合同。(二)、接受房地產(chǎn)買賣管理部門的檢查買賣雙方向管理部門辦理手續(xù)后，查驗有關(guān)證件、產(chǎn)權(quán)，必要時到現(xiàn)場實地勘察，并由評價人對房產(chǎn)進行評價。(三)、立契過戶房產(chǎn)管理部門依據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)以及采購對象，按權(quán)限申報經(jīng)負(fù)責(zé)人同意后，經(jīng)辦人將辦理立契手續(xù)。在契約上蓋章，雙方持合同和有關(guān)證件及資料到管理部門辦理過戶手續(xù)。賣方須提交房子權(quán)證或確權(quán)證實;身份證或有用身份證實;房子權(quán)共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。(四)、辦理產(chǎn)權(quán)搬運過戶手續(xù)雙方辦理過戶手續(xù)后，買方持房產(chǎn)買賣契約，到房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房子產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，換新的房產(chǎn)證。二、房子過戶需要哪些資料(一)賣方：夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件、戶口本原件、《房子權(quán)證》原件、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個、結(jié)婚證、未婚證實(離婚證或法院判決書)原件。(二)買方：身份證原件、戶口本原件、私章(方形章)一個。(三)辦理流程：1.雙方簽定《房子買賣合同》及《委托書》;2.雙方交給購房保證金及定金到公司財務(wù)處;3.雙方到公證處辦理公證;4.將以上所需資料交到公司信息部;5.公司開具收件單及收款憑證;6.由評價公司出具評價陳述;7.公司外聯(lián)部辦理完測繪及手續(xù)后，雙方到房產(chǎn)管理部門簽字;8.得到房產(chǎn)管理部門收件收據(jù)后，買方將首期款付給賣方;9.由約好方交清過戶所需的有關(guān)費用后，買方付清余下的房款;10.買方收取新的房產(chǎn)證;11.雙方憑收款憑證到公司財務(wù)處領(lǐng)回各自交給的購房保證金及定金。房子過戶需要多少錢一、房產(chǎn)買賣過戶買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過戶賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費：1、 銷售價3%的契稅;2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;3、 銷售總價萬分之五的印花稅;4、 差價30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;6、差價20%的個人所得稅。房子過戶流程：1、買方對產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性和真實性，核實業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、雙方簽訂二手房買賣合同。3、買方找評估公司做評估，一5至7個工作日。4、買方辦理揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款+商業(yè)貸款，要向公積金和銀行同時申請，40個工作日左右。5、按揭辦下來后，買方要注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。6、買方將合同交到房管部門辦事窗口，并且拿受理單。7、買方憑受理單到農(nóng)稅繳費，拿契稅完稅證。8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

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• 問 房本上加名字需要什么
  答

  房本上加名字根據(jù)情況不同，需要準(zhǔn)備的資料也不同，可以提前咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫?，按?guī)定準(zhǔn)備資料辦理，常見的有以下三種情況：1、全款購買房屋加名攜帶個人身份、房屋產(chǎn)權(quán)證等資料，已婚的還需要攜帶結(jié)婚證，到當(dāng)?shù)胤抗芫执翱谔峤毁Y料，提出辦理增名手續(xù)申請，窗口審核通過后，繳納手續(xù)費、工本費等費用后，就可以辦理加名手續(xù)。2、直系親屬房產(chǎn)證加名這種情況下，一般是通過買賣的方式增加姓名的，按照加名字后的持有份額，繳納相關(guān)的稅費和費用，通常需要繳納個人所得稅、營業(yè)稅、交易費、印花稅和工本費等費用。3、按揭房加名先要征得銀行的同意，然后辦理抵押變更手續(xù)，按規(guī)定繳納手續(xù)費、工本費等相關(guān)稅費及費用，然后按照常規(guī)流程辦理加名手續(xù)。

• 問 房本解抵押需要什么手續(xù)？
  答

  1、兩種形式的解押解押的性質(zhì)主要取決于抵押的性質(zhì)，一般分為兩種：（1）個人債權(quán)的抵押：帶上本人的證件和債權(quán)人手寫的收據(jù)或證明給債權(quán)人的流水賬單（金額一定要正確），債務(wù)權(quán)人的身份證（或者是營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）等材料到交易中心辦注銷手續(xù)。（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件、法人的復(fù)印件、委托人的復(fù)印件、其他的權(quán)利證明等）以及房產(chǎn)證到交易中心辦理注銷的手續(xù)。2、常見抵押的流程（1）準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；（2）銀行預(yù)約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；（4）到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。3、解押的流程通常銀行的貸款結(jié)清之后就可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷和抵押登記手續(xù)，銀行的手續(xù)辦完會給客戶下列資料：（1）房屋的所有權(quán)證;（2）其他的權(quán)利證;（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內(nèi)容：客戶X在銀行貸款已經(jīng)結(jié)清，現(xiàn)在委托_________辦理注銷的抵押的登記）;注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復(fù)印件到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執(zhí)單，兩個工作日后委托的人拿回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，即注銷了抵押。

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